【深度觀察】北京一些“限競房”為啥要轉成共有產權房

近日，北京市住建委就限房價項目的銷售管理辦法公開征求社會意見,。意見要求限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價作出對比,，價差比低于15%時，項目將由開發(fā)商直接作為商品房銷售,；價差比不低于15%時,，將收購轉化為共有產權住房。此舉是在北京樓市的“限改共”傳言發(fā)酵了近兩個月后,，官方給出的“實錘”,。

2016年,，為了治理樓市“高燒”不退，北京出臺了“9·30新政”,?！跋薹績r,、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設項目應運而生,。由于土地出讓時就被“鎖定”房價，其價格明顯低于市場價,，這讓限房價樓盤一經出現就備受期待,。

一年多來，北京大批宅地以此規(guī)則成交,，首批項目也即將入市,。“限競房”從土地出讓時就提前鎖定了住房的上市銷售價格,，防止開發(fā)企業(yè)炒作地價與房價,。為何還要再做變化與調整？

業(yè)內人士透露,，這主要源于限房價項目的銷售情況與設想不同,，在實際銷售市場上，該類房屋的均價低于周邊的二手房價格,，形成了倒掛,。特別是在房價高企的二環(huán)、三環(huán)內,，相比于售價十二三萬的項目,，均價七八萬的限房價項目，被認為是高性價比產品,，不少人通過各種手段爭取購房名額,。

由于銷售限價是土地出讓時敲定的，而評估價是接近銷售時的市場價,，因此銷售限價與評估價的比值越低,，就意味著樓盤的漲幅大、牟利空間大,。有業(yè)內人士指出,，其中很多購房人都是本著“買到即賺到”的動機參與的，導致了真正自住的剛需家庭最終能購買到的概率大大降低,。除此之外,，部分樓盤也變相加價，在購房款之外再加一筆高昂的排號費,。一些開發(fā)商更是借政策紅利獲利,，導致購房者利益受損,。

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