【深度觀察】北京一些“限競(jìng)房”為啥要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房

近日,，北京市住建委就限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售管理辦法公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。意見(jiàn)要求限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)作出對(duì)比,，價(jià)差比低于15%時(shí),，項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商直接作為商品房銷售,；價(jià)差比不低于15%時(shí),，將收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。此舉是在北京樓市的“限改共”傳言發(fā)酵了近兩個(gè)月后,，官方給出的“實(shí)錘”,。

2016年，為了治理樓市“高燒”不退,，北京出臺(tái)了“9·30新政”,。“限房?jī)r(jià),、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生,。由于土地出讓時(shí)就被“鎖定”房?jī)r(jià)，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià),，這讓限房?jī)r(jià)樓盤一經(jīng)出現(xiàn)就備受期待,。

一年多來(lái)，北京大批宅地以此規(guī)則成交,，首批項(xiàng)目也即將入市,。“限競(jìng)房”從土地出讓時(shí)就提前鎖定了住房的上市銷售價(jià)格,，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)炒作地價(jià)與房?jī)r(jià),。為何還要再做變化與調(diào)整？

業(yè)內(nèi)人士透露,，這主要源于限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售情況與設(shè)想不同,，在實(shí)際銷售市場(chǎng)上，該類房屋的均價(jià)低于周邊的二手房?jī)r(jià)格,，形成了倒掛,。特別是在房?jī)r(jià)高企的二環(huán)、三環(huán)內(nèi),，相比于售價(jià)十二三萬(wàn)的項(xiàng)目,，均價(jià)七八萬(wàn)的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，被認(rèn)為是高性價(jià)比產(chǎn)品,，不少人通過(guò)各種手段爭(zhēng)取購(gòu)房名額,。

由于銷售限價(jià)是土地出讓時(shí)敲定的，而評(píng)估價(jià)是接近銷售時(shí)的市場(chǎng)價(jià),，因此銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)的比值越低,，就意味著樓盤的漲幅大、牟利空間大,。有業(yè)內(nèi)人士指出,，其中很多購(gòu)房人都是本著“買到即賺到”的動(dòng)機(jī)參與的，導(dǎo)致了真正自住的剛需家庭最終能購(gòu)買到的概率大大降低。除此之外,，部分樓盤也變相加價(jià),，在購(gòu)房款之外再加一筆高昂的排號(hào)費(fèi)。一些開(kāi)發(fā)商更是借政策紅利獲利,，導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損,。

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