新出爐的銷(xiāo)售規(guī)則,，正是為了壓縮牟利空間。北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目拍地規(guī)則和銷(xiāo)售政策,，既防止開(kāi)發(fā)商炒地推高房?jī)r(jià)、地價(jià)獲取暴利,，也防止住房出售時(shí)提前鎖定的價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)明顯偏低引起投資投機(jī)購(gòu)房人炒房獲取暴利,。最終的目的就是讓限房?jī)r(jià)項(xiàng)目分配到剛需家庭手中，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”,。

此次征求意見(jiàn)稿的“評(píng)估價(jià)”,，將決定“限競(jìng)房”未來(lái)的銷(xiāo)售方式。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)尹飛舉例說(shuō),，如果某限房?jī)r(jià)項(xiàng)目在土地出讓時(shí)所限定的銷(xiāo)售均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米,、之后的評(píng)估價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米，那么該項(xiàng)價(jià)差比低于15%,，這些房源就是商品房,，具備本市購(gòu)房資格的都可購(gòu)買(mǎi)；但如果評(píng)估價(jià)為7萬(wàn)元,，那么價(jià)差就高于15%,，就會(huì)變成共有產(chǎn)權(quán)房?！坝纱藖?lái)看,，這種轉(zhuǎn)化只針對(duì)價(jià)差較大的一些‘熱點(diǎn)’項(xiàng)目?！?/p>

北京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)陳志認(rèn)為,，“總的看，85%的設(shè)定比例是經(jīng)過(guò)綜合考量和測(cè)算的,。按這個(gè)比例,，目前已推出的限房?jī)r(jià)地塊，經(jīng)初步測(cè)算80%左右的項(xiàng)目應(yīng)該不會(huì)被收購(gòu),，因此對(duì)這類項(xiàng)目總體影響不大,。”他指出,，如果設(shè)定比例過(guò)高,，收購(gòu)項(xiàng)目過(guò)多,，會(huì)對(duì)全市普通商品住房供應(yīng)造成影響，不利于商品住房市場(chǎng)的穩(wěn)定,。

有意思的是,，在征求意見(jiàn)稿出臺(tái)之前，北京市住建委已經(jīng)就“限改共”問(wèn)題向部分房企征求意見(jiàn),，其中不乏房企的反對(duì)聲音,。相比房企人士，專家普遍對(duì)該政策持肯定的態(tài)度,，認(rèn)為該措施發(fā)揮政策設(shè)計(jì)的初衷,，堵住了限價(jià)房政策的一些漏洞。

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