新出爐的銷售規(guī)則,，正是為了壓縮牟利空間,。北京住建委相關負責人表示,，限房價項目拍地規(guī)則和銷售政策，既防止開發(fā)商炒地推高房價,、地價獲取暴利,，也防止住房出售時提前鎖定的價格較市場價明顯偏低引起投資投機購房人炒房獲取暴利,。最終的目的就是讓限房價項目分配到剛需家庭手中,，實現(xiàn)“房住不炒”,。

此次征求意見稿的“評估價”，將決定“限競房”未來的銷售方式,。中央財經(jīng)大學法學院院長尹飛舉例說,，如果某限房價項目在土地出讓時所限定的銷售均價為5萬元/平方米,、之后的評估價為5.5萬元/平方米，那么該項價差比低于15%,，這些房源就是商品房，具備本市購房資格的都可購買,；但如果評估價為7萬元,，那么價差就高于15%，就會變成共有產(chǎn)權房,?！坝纱藖砜矗@種轉化只針對價差較大的一些‘熱點’項目,?！?/p>

北京房協(xié)副會長陳志認為，“總的看,，85%的設定比例是經(jīng)過綜合考量和測算的,。按這個比例，目前已推出的限房價地塊,，經(jīng)初步測算80%左右的項目應該不會被收購,，因此對這類項目總體影響不大?！彼赋?，如果設定比例過高，收購項目過多,，會對全市普通商品住房供應造成影響,，不利于商品住房市場的穩(wěn)定。

有意思的是,，在征求意見稿出臺之前,，北京市住建委已經(jīng)就“限改共”問題向部分房企征求意見，其中不乏房企的反對聲音,。相比房企人士,，專家普遍對該政策持肯定的態(tài)度，認為該措施發(fā)揮政策設計的初衷,，堵住了限價房政策的一些漏洞,。

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