個人購房限售時間將寫進房產(chǎn)證

在新購商務(wù)公寓和住房的管理方面,，《通知》要求,，2018年7月31日（含7月31日）之前購買的商務(wù)公寓和住房,，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列,，購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準,；2018年7月31日（不含7月31日）之后購買且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的,，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi),、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記,，并在不動產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號文規(guī)定,，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓,。

4種情形不納入商務(wù)公寓限售范圍

1

2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準（含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形）的，批準的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓,，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分,。

2

2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃未獲批準但已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門或者區(qū)政府（含新區(qū)管理機構(gòu)）審議通過并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓,，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新單元規(guī)劃批準文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時面積的部分,。

3

2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地,。

4

2018年7月31日（含7月31日）前土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案已完成審批的,。

在2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費用，具備（預(yù)）錄入條件,，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的,，這種情形該怎么辦？

《通知》規(guī)定,，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

（1）支付購房定金,、部分或者全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）,；

（2）購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證,。

《通知》要求，提供上述材料申請一手房（現(xiàn)售）和二手房轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當在2018年10月31日（含10月31日）之前申請登記,。

《通知》還規(guī)定，因繼承,、受遺贈,、離婚財產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時間以繼承,、受遺贈,、離婚財產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時間起算。