國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民等專家表示,，除了一些傳統(tǒng)的上漲動因外，今年以來,，熱點城市住房租金上漲有一些特殊原因：一方面大量社會資本涌入住房租賃行業(yè),，租賃企業(yè)急于擴(kuò)大規(guī)模,，通過抬高租金搶房；另一方面,，這些租賃企業(yè)從房東手中收購或承租房源后,，成為超級“二房東”，把一些中低端的房子裝修改造成中高端房子后對外出租,，這類型房源的占比快速增加,，帶動了租金上漲。

租賃企業(yè)獲資本青睞,，有的企業(yè)把好“經(jīng)”念歪了

“實際上,，各地加快建立租購并舉的住房制度，對住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵和支持的態(tài)度,?！币晃唤鹑诒O(jiān)管部門的負(fù)責(zé)人對記者說，但在資本的推動下,，部分租賃企業(yè)不斷做大,，出現(xiàn)了惡性競爭，這是把好“經(jīng)”給念歪了,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前，住房租賃企業(yè)管理的長租公寓分為兩種,，一種是分散式公寓,，即運營商從個人手中獲得閑散房源，這類代表有自如,、蛋殼公寓,；另一種是集中式公寓，運營商租下一棟樓統(tǒng)一出租,，像YOU+公寓,。市場研究機(jī)構(gòu)邁點研究院發(fā)布的報告顯示，該研究院重點監(jiān)測的市場主流公寓品牌有300余家。

新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn),，老牌住房租賃企業(yè)加速擴(kuò)張,，均得益于資本的大量涌入。據(jù)邁點研究院監(jiān)測,，金融機(jī)構(gòu)一直為長租公寓的品牌建設(shè)、擴(kuò)張,、運營提供強(qiáng)有力的支持,。根據(jù)公開報道，今年1月,，自如完成了40億元的融資,。同樣在今年，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資,。

一些長租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,。在業(yè)內(nèi)人士看來，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件,，這讓租賃企業(yè)有了提高租金的動力,。

此外，一部分住房租賃企業(yè)定位于互聯(lián)網(wǎng)公司,，帶有流量經(jīng)營思維,。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，最簡單的方式就是不惜代價達(dá)到市場壟斷地位,。