清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，支持規(guī)?；I(yè)化,、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,，是培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，但租賃企業(yè)是營(yíng)利性企業(yè)，越來(lái)越多的資本參與其中后,，其逐利的本性愈發(fā)明顯,。

建立租賃市場(chǎng)監(jiān)管體系，增加平價(jià)房源供給

當(dāng)前,，熱點(diǎn)城市中很大一部分群體通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題,。“從民生屬性看,，租金的重要程度要大于房?jī)r(jià),，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租金水平的管理?！眲⒑橛裾f(shuō),。

受訪的多位專家表示，雖然目前住房租賃企業(yè)的市場(chǎng)份額只占7%左右,，對(duì)租金上漲的推動(dòng)作用還有待進(jìn)一步評(píng)估,，但預(yù)期引導(dǎo)很重要。政府應(yīng)關(guān)注住房租金水平變化和住房租賃企業(yè)行為,，盡快制定管理規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn),，加快探索建立包括企業(yè)內(nèi)控、行業(yè)自律,、社會(huì)監(jiān)督,、政府監(jiān)管在內(nèi)的租賃市場(chǎng)系統(tǒng)管控體系，促進(jìn)租賃市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展,。

相關(guān)主管部門的負(fù)責(zé)人表示,，在支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展的同時(shí),，要加快推進(jìn)住房租賃立法,。金融監(jiān)管等部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的監(jiān)管。同時(shí),，應(yīng)發(fā)揮國(guó)企的引領(lǐng)作用,，鼓勵(lì)他們進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。

北京市住建委等部門日前已約談自如,、相寓,、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)，并明確表示將會(huì)同相關(guān)部門嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為,；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為,；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。

同時(shí),，北京等城市提出多渠道籌集租賃房源,，加大供給,。通過(guò)加快集體土地租賃住房建設(shè)、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有土地建設(shè)租賃住房等方式增加租賃住房供給,。