原標題：房價上漲賣房者以配偶不知情為由反悔法院判決：還得賣

合議庭

案例一

何某訴張某,、劉某確認合同無效糾紛一案

2014年7月23日,劉某與何某夫妻兩人購買濟南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)預售的房屋一套,，并于2017年5月28日辦理了產(chǎn)權登記手續(xù)，登記的產(chǎn)權人為何某,，共有人為劉某,。

2016年6月12日,，劉某與張某在中介機構居間下簽訂房屋買賣合同一份，約定劉某將涉案房屋出賣給張某,，成交價格110萬元,。合同簽訂后，張某向劉某交付定金6000元,，同年6月28日和11月18日,，張某又支付劉某房款344000元、10萬元,，劉某將房屋交付給張某,，剩余房款雙方約定待辦理產(chǎn)權過戶后兩個月付清。

2017年8月31日,，何某將張某及劉某起訴至法院,，要求法院判令劉某與張某簽訂的上述房屋買賣合同無效，并要求張某騰房,。理由為,，涉案房屋系其與劉某的夫妻共同財產(chǎn)，劉某擅自與張某簽訂房屋買賣合同,，張某明知該房屋系劉某與何某的共同財產(chǎn)仍然購買,，但何某對此并不知情，也不同意出售該房屋,。

法院經(jīng)審理認為,，張某與劉某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，應為有效。涉案房屋歸何某和劉某夫妻共同所有,，何某雖未在房屋買賣合同中簽字,，但經(jīng)查明，何某之前在某售房網(wǎng)站上發(fā)布出售涉案房屋信息,，登記的聯(lián)系電話為其個人電話,，中介機構正是通過該網(wǎng)站獲悉涉案房源并與何某聯(lián)系售房事宜，中介機構的經(jīng)辦人員也證實何某對此是知情的,，故何某主張其對劉某出售房屋事宜不知情,，顯然與事實不符。同時,，張某與劉某簽訂房屋買賣合同時,，房屋尚未辦理不動產(chǎn)權屬證書，張某信賴何某與劉某購買房屋后出售,，從而購買該房屋,，系善意購買，且房屋買賣合同約定價格合理,，張某亦支付合理對價?，F(xiàn)涉訴房屋已交付，張某使用該房屋無違反法律法規(guī)的情形,。何某以其對劉某出賣涉訴房屋不知情且不同意為由,，主張劉某單獨與張某簽訂的房屋買賣合同無效，要求騰房,，該主張于法無據(jù),，不予支持。

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