案例二

朱某君訴陳某建確認合同無效糾紛一案

陳某朝與李某蘭系夫妻關(guān)系,，婚后共育有兩子,，長子陳某泉,、次子陳某建，朱某君系陳某泉的女兒,。陳某泉于1996年12月3日死亡,，李某蘭于1997年11月21日去世，陳某朝于2014年11月1日去世,。陳某朝系某高校職工,，于1998年參加房改，購買坐落于濟南市歷下區(qū)某小區(qū)房產(chǎn)一處,，當時李某蘭已經(jīng)去世,，房屋權(quán)屬狀況信息顯示所有權(quán)人為陳某朝，無共有情況,。

陳某朝與陳某建于2013年7月7日簽訂濟南市存量房買賣協(xié)議,，約定陳某朝將該房屋以30萬元的價格出售給陳某建，并已過戶,。后朱某君將陳某建起訴至法院,，以陳某朝擅自將其與李某蘭共有的涉案房屋出賣給陳某建，侵犯了朱某君應(yīng)享有的房屋繼承權(quán)為由,，請求法院確認陳某朝與陳某建簽訂的《濟南市存量房買賣協(xié)議》無效,。

法院經(jīng)審理認為，首先,，涉案房屋登記在陳某朝個人名下,，并無其他共有人，該房屋產(chǎn)權(quán)登記具有對外公示及產(chǎn)權(quán)推定的法律效力,。陳某朝將其名下房屋對外出售,，符合相關(guān)法律規(guī)定。其次,，退一步講,，即使涉案房屋系陳某朝和李某蘭的共有房屋，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持”,，朱某君以陳某朝對涉案房屋不享有完全處分權(quán)為由主張《濟南市存量房買賣協(xié)議》無效，該主張亦不能成立,，法院對此不支持,。

原標題：房價上漲！賣房者以配偶不知情為由反悔，法院如何認定,？

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