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房價上漲賣房者以配偶不知情為由反悔 法院判決:還得賣(2)

房價上漲賣房者以配偶不知情為由反悔 法院判決:還得賣(2)
2018-09-07 14:39:05 重慶晨報

案例二

朱某君訴陳某建確認合同無效糾紛一案

陳某朝與李某蘭系夫妻關(guān)系,,婚后共育有兩子,長子陳某泉,、次子陳某建,,朱某君系陳某泉的女兒。陳某泉于1996年12月3日死亡,,李某蘭于1997年11月21日去世,,陳某朝于2014年11月1日去世。陳某朝系某高校職工,,于1998年參加房改,,購買坐落于濟南市歷下區(qū)某小區(qū)房產(chǎn)一處,當時李某蘭已經(jīng)去世,,房屋權(quán)屬狀況信息顯示所有權(quán)人為陳某朝,,無共有情況。

陳某朝與陳某建于2013年7月7日簽訂濟南市存量房買賣協(xié)議,,約定陳某朝將該房屋以30萬元的價格出售給陳某建,,并已過戶。后朱某君將陳某建起訴至法院,,以陳某朝擅自將其與李某蘭共有的涉案房屋出賣給陳某建,,侵犯了朱某君應(yīng)享有的房屋繼承權(quán)為由,請求法院確認陳某朝與陳某建簽訂的《濟南市存量房買賣協(xié)議》無效,。

法院經(jīng)審理認為,,首先,涉案房屋登記在陳某朝個人名下,,并無其他共有人,,該房屋產(chǎn)權(quán)登記具有對外公示及產(chǎn)權(quán)推定的法律效力。陳某朝將其名下房屋對外出售,,符合相關(guān)法律規(guī)定,。其次,退一步講,,即使涉案房屋系陳某朝和李某蘭的共有房屋,,但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定:“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持”,,朱某君以陳某朝對涉案房屋不享有完全處分權(quán)為由主張《濟南市存量房買賣協(xié)議》無效,,該主張亦不能成立,法院對此不支持,。

原標題:房價上漲,!賣房者以配偶不知情為由反悔,法院如何認定?

(責任編輯:路子康 CN078)
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