原標(biāo)題：房價(jià)上漲賣房者以配偶不知情為由反悔法院判決：還得賣

合議庭

案例一

何某訴張某,、劉某確認(rèn)合同無效糾紛一案

2014年7月23日,劉某與何某夫妻兩人購買濟(jì)南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)預(yù)售的房屋一套，并于2017年5月28日辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，登記的產(chǎn)權(quán)人為何某,，共有人為劉某。

2016年6月12日,，劉某與張某在中介機(jī)構(gòu)居間下簽訂房屋買賣合同一份,，約定劉某將涉案房屋出賣給張某，成交價(jià)格110萬元,。合同簽訂后,，張某向劉某交付定金6000元，同年6月28日和11月18日,，張某又支付劉某房款344000元,、10萬元，劉某將房屋交付給張某,，剩余房款雙方約定待辦理產(chǎn)權(quán)過戶后兩個(gè)月付清,。

2017年8月31日，何某將張某及劉某起訴至法院,，要求法院判令劉某與張某簽訂的上述房屋買賣合同無效,，并要求張某騰房。理由為,，涉案房屋系其與劉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，劉某擅自與張某簽訂房屋買賣合同，張某明知該房屋系劉某與何某的共同財(cái)產(chǎn)仍然購買,，但何某對此并不知情,，也不同意出售該房屋。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，張某與劉某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示,，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)為有效,。涉案房屋歸何某和劉某夫妻共同所有，何某雖未在房屋買賣合同中簽字,，但經(jīng)查明,，何某之前在某售房網(wǎng)站上發(fā)布出售涉案房屋信息，登記的聯(lián)系電話為其個(gè)人電話,，中介機(jī)構(gòu)正是通過該網(wǎng)站獲悉涉案房源并與何某聯(lián)系售房事宜,，中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人員也證實(shí)何某對此是知情的，故何某主張其對劉某出售房屋事宜不知情,，顯然與事實(shí)不符,。同時(shí)，張某與劉某簽訂房屋買賣合同時(shí),，房屋尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書,，張某信賴何某與劉某購買房屋后出售，從而購買該房屋,，系善意購買,，且房屋買賣合同約定價(jià)格合理,，張某亦支付合理對價(jià)。現(xiàn)涉訴房屋已交付,，張某使用該房屋無違反法律法規(guī)的情形,。何某以其對劉某出賣涉訴房屋不知情且不同意為由，主張劉某單獨(dú)與張某簽訂的房屋買賣合同無效,，要求騰房,，該主張于法無據(jù)，不予支持,。

案例二

朱某君訴陳某建確認(rèn)合同無效糾紛一案

陳某朝與李某蘭系夫妻關(guān)系,，婚后共育有兩子，長子陳某泉,、次子陳某建,，朱某君系陳某泉的女兒。陳某泉于1996年12月3日死亡,，李某蘭于1997年11月21日去世,，陳某朝于2014年11月1日去世。陳某朝系某高校職工,，于1998年參加房改,，購買坐落于濟(jì)南市歷下區(qū)某小區(qū)房產(chǎn)一處，當(dāng)時(shí)李某蘭已經(jīng)去世,，房屋權(quán)屬狀況信息顯示所有權(quán)人為陳某朝,，無共有情況。

陳某朝與陳某建于2013年7月7日簽訂濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議,，約定陳某朝將該房屋以30萬元的價(jià)格出售給陳某建,，并已過戶。后朱某君將陳某建起訴至法院,，以陳某朝擅自將其與李某蘭共有的涉案房屋出賣給陳某建,，侵犯了朱某君應(yīng)享有的房屋繼承權(quán)為由，請求法院確認(rèn)陳某朝與陳某建簽訂的《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》無效,。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，首先，涉案房屋登記在陳某朝個(gè)人名下,，并無其他共有人,，該房屋產(chǎn)權(quán)登記具有對外公示及產(chǎn)權(quán)推定的法律效力。陳某朝將其名下房屋對外出售,，符合相關(guān)法律規(guī)定,。其次，退一步講,，即使涉案房屋系陳某朝和李某蘭的共有房屋,，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持”，朱某君以陳某朝對涉案房屋不享有完全處分權(quán)為由主張《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》無效,，該主張亦不能成立,，法院對此不支持。

原標(biāo)題：房價(jià)上漲,！賣房者以配偶不知情為由反悔，法院如何認(rèn)定,？

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