將“公攤面積”排除在計(jì)價(jià)體系之外,需克服的最大阻力來自開發(fā)商,。香港中原集團(tuán)主席施永青回憶說,當(dāng)時(shí)有開發(fā)商提出改革可能導(dǎo)致單位面積價(jià)格驟增。

潘永祥認(rèn)為,推行“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)模式將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,這種理論純屬“偷換概念”,計(jì)價(jià)單位轉(zhuǎn)換并不新增購(gòu)房成本,關(guān)鍵在于做好社會(huì)解釋工作,。

新房銷售計(jì)價(jià)方式向二手房市場(chǎng)自然傳導(dǎo),帶動(dòng)整體購(gòu)房市場(chǎng)計(jì)價(jià)單位日趨統(tǒng)一,、完善。特區(qū)政府一手住宅物業(yè)銷售監(jiān)管局介紹,條例實(shí)施后,一手住宅物業(yè)賣方嚴(yán)格遵守規(guī)定,在售樓說明書,、價(jià)單和廣告中,采取“套內(nèi)面積”作為唯一計(jì)價(jià)單位,逐漸破除過去“公攤面積”模糊導(dǎo)致的市場(chǎng)沉疴,。

不僅如此,這些房屋其后轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)買賣,亦繼續(xù)采用“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià),并逐步帶動(dòng)二手房市場(chǎng)發(fā)生相應(yīng)轉(zhuǎn)變,。“套內(nèi)面積”最終成為香港房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主流計(jì)價(jià)基準(zhǔn),。

確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下,該如何實(shí)現(xiàn)房屋銷售計(jì)價(jià)體系平穩(wěn)合理過渡?特區(qū)政府推行了多項(xiàng)主要措施,。

合理設(shè)置過渡期。為確保平穩(wěn)接軌,特區(qū)政府設(shè)定條例正式生效前10個(gè)月為社會(huì)過渡期,向市場(chǎng)傳遞清晰信號(hào),幫助各方做好適應(yīng)新計(jì)價(jià)方式的準(zhǔn)備工作,。潘永祥介紹,正式實(shí)施先從新房嚴(yán)格試點(diǎn),給二手房市場(chǎng)以適應(yīng)準(zhǔn)備期,準(zhǔn)備期內(nèi)允許二手房交易采取“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)和“建筑面積”計(jì)價(jià)并行的方式,。

發(fā)動(dòng)力量推廣普及。推廣期間,特區(qū)地產(chǎn)代理監(jiān)管局強(qiáng)制要求各房地產(chǎn)中介銷售過程中向二手房購(gòu)房者提供以“套內(nèi)面積”和“建筑面積”分別計(jì)價(jià)的雙份售價(jià)資料,。特區(qū)差餉物業(yè)估價(jià)署備有全港所有經(jīng)評(píng)估的二手房“套內(nèi)面積”資料,供社會(huì)查閱,。

以法律法規(guī)形式厘清關(guān)鍵概念。專家學(xué)者強(qiáng)調(diào),通過法律法規(guī)統(tǒng)一厘清“建筑面積”“套內(nèi)面積”“公攤面積”等關(guān)鍵概念,是確保銷售計(jì)價(jià)體系成功轉(zhuǎn)軌的重要一步,。施永青認(rèn)為,統(tǒng)一劃定相關(guān)概念的重要性甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于計(jì)價(jià)體系轉(zhuǎn)軌本身,包括政府,、開發(fā)商、房地產(chǎn)中介及其他專業(yè)團(tuán)體在內(nèi)的市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)采用的標(biāo)準(zhǔn)整齊劃一是保證市場(chǎng)公平透明有序的基礎(chǔ),。