原標(biāo)題：樓市“金九”落空　四季度大概率降溫

2018年中秋小長假,，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日,，北京市新建商品住宅簽約180套,，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平,。較2016年同期的422套和280套,，分別同比下調(diào)57%和78%。

除了北京以外,，其他城市房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)平平,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套,，與此前市場相比基本維持平穩(wěn);廣州方面,，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看,，處于平均水平,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現(xiàn),，樓市降溫已經(jīng)來臨,。

張大偉說，在長時間的引導(dǎo)后,，購房者已趨于理性,。以上海9月樓市為例,，雖然供應(yīng)明顯增加,，但銷售動能卻進(jìn)一步削弱。9月14日至9月20日的一周內(nèi),，上海新房供應(yīng)達(dá)14.3203萬平方米,，環(huán)比增長34.18%。但從成交來看,，卻較前一周微降0.94%,。

“8月樓市熱度已近‘觸頂’,。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,，樓市降溫已然來臨,，“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)顯示,，購房者信心指數(shù)為98.4,，環(huán)比下降2.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3，環(huán)比下降6.3%,。

對于樓市降溫,，開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前,，多個一線及熱點(diǎn)城市的新房市場出現(xiàn)降價促銷,，包括恒大、碧桂園,、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨,。

房企為快速資金回籠，策略有所改變,。近日,，泰禾某地項(xiàng)目給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房,，房價給予7折優(yōu)惠;恒大方面,，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動,，全國住宅樓盤全部8.9折,、全國商鋪6折起，首付款可以分期,，最低首付僅需5%;陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季,，根據(jù)區(qū)域的不同，制定出不同的降價策略,。

日前,，萬科董事會主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場現(xiàn)狀。郁亮指出,，當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大,，這不是因?yàn)槟戏絽^(qū)域做得不好，而是因?yàn)槁氏雀惺艿搅耸袌黾靶袠I(yè)變化,?！稗D(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來了?！庇袅帘硎?，目前集團(tuán)要做的第一件事,，就是戰(zhàn)略研討，以“活下去”為最終目標(biāo),。

對于四季度的樓市,，張大偉表示，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn),。下一階段,，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域,，熱點(diǎn)城市開始逐漸下行,，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。