原標(biāo)題：（財經(jīng)·觀察）假期海南樓市：看房者少 成交趨淡

新華社?？?0月7日電題：假期海南樓市：看房者少 成交趨淡

新華社記者王存福

大門緊鎖,，眾多開發(fā)商安排的工作人員早已撤離,，昔日熱鬧的大廳,，只剩下樓盤項目簡介和一些椅子——今年“十一”假期，作為三亞房地產(chǎn)市場的標(biāo)志性建筑物,，三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳選擇了閉門謝客。

不遠(yuǎn)處的三亞“一山湖”項目,，寬敞的營銷中心內(nèi)部,，僅有兩名銷售顧問和一名打掃衛(wèi)生的工作人員。據(jù)銷售人員介紹,，現(xiàn)在新房源還沒有拿到預(yù)售證,，估計房價會在30000元以上?！安贿^,，現(xiàn)在即使有房源，具有購買資格的人也很少了,?！币幻N售人員表示。

距離“一山湖”項目僅一路之隔的“萬科湖畔度假公園”,，近期打響了三亞房企降價的第一槍,。“備案價格在29000元左右,，打完各種折扣之后最低可以達(dá)到26000元,。”據(jù)銷售人員介紹,，現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒法比,?！艾F(xiàn)在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價,?！?/p>

“如果你在90天內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)落戶，那么你現(xiàn)在選擇的房號可以一直保留,，并且給你折上折,。”銷售人員拋出了更大的誘惑,。但即便如此,，看房者仍然寥寥無幾。

記者在“十一”假期期間實地走訪了海南多個熱門市縣,，市場整體表現(xiàn)低迷,，“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

在陵水縣清水灣,、香水灣等熱點區(qū)域,，與此前的熱鬧場面相比，目前很多項目的銷售中心已經(jīng)關(guān)門大吉,。據(jù)陵水縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，海南全域限購之后，陵水縣商品房成交“寥寥無幾”,。而陵水縣在海南市縣中對房地產(chǎn)依賴程度較高,，占比超過50%，目前的房地產(chǎn)市場對于其經(jīng)濟運行也造成了不小的壓力,。

在海南東線瓊海市博鰲鎮(zhèn),，融創(chuàng)博鰲金灣項目推出多個高層戶型，盡管價格較以前有所松動,，但是看房者少,，成交趨淡。

?？谑薪谕瞥龅男卤P基本上都遠(yuǎn)離主城區(qū),，價格與此前相比，也出現(xiàn)了一些松動,，備案價格多在14000元左右,。海口市云龍鎮(zhèn)一處新開的樓盤,，備案價在13000元左右,，但依然難覓合格的購房者。位于長濱路南端的“金地·自在城”,，目前銷售價格（含裝修）15500元至16500元,，較之前價格“鋒芒”已經(jīng)收斂許多,，但銷售依然不太樂觀，目前促銷力度也在持續(xù)加大,。

據(jù)?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，?？凇熬G地城”開始備案價格在19000元至21000元左右,，后來迫于調(diào)控壓力，主管部門對其備案價要求不高于17300元,。

記者觀察發(fā)現(xiàn),，近段時間以來，海南房地產(chǎn)市場的分化較為明顯,。除了一部分房企資金鏈緊張,，通過降價促銷手段以圖資金回流外，也有部分企業(yè)為避免對已售項目造成沖擊,，選擇了“硬抗”,。如碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)的海口觀瀾湖等多個項目,，備案價格數(shù)次都超過了?？谑凶〗ň挚陬^“指導(dǎo)價”，被強行要求重新調(diào)整價格進(jìn)行備案,。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售,，但由于價格遠(yuǎn)高于“指導(dǎo)價”，也未能被順利放行,。

也有部分企業(yè)對旗下項目進(jìn)行高調(diào)宣傳,，并且放出的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前市場均價,。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項目,，銷售人員對外宣稱價格不會低于40000元每平方米，高層或者位置較好的房源價格或?qū)⒃?0000元每平方米左右,。

一位長期耕耘三亞房地產(chǎn)市場的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,，企業(yè)現(xiàn)在不存在資金鏈問題，公司開發(fā)的項目,，也不急于賣出,，公司會先觀察一下市場風(fēng)向再做決定。不過,，這種情況的企業(yè)不多,，更多的企業(yè)可能還是需要通過多種方式，實現(xiàn)資金盡快回籠,。

國家統(tǒng)計局此前發(fā)布6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示,，?？诃h(huán)比漲幅最大，為3.9%,，三亞3.2%的漲幅也居前列,。而7月份數(shù)據(jù)中，?？谝原h(huán)比2.3%的漲幅繼續(xù)位居房價上漲第一梯隊,，同時以19%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。8月份數(shù)據(jù),，?？诃h(huán)比上漲0.9%，同比上漲21.4%,；三亞環(huán)比上漲0.1%,，同比上漲21.2%。