原標題:(財經(jīng)·觀察)假期海南樓市:看房者少 成交趨淡
新華社???0月7日電題:假期海南樓市:看房者少 成交趨淡
新華社記者王存福
大門緊鎖,眾多開發(fā)商安排的工作人員早已撤離,,昔日熱鬧的大廳,,只剩下樓盤項目簡介和一些椅子——今年“十一”假期,,作為三亞房地產(chǎn)市場的標志性建筑物,三亞市房地產(chǎn)服務中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳選擇了閉門謝客,。
不遠處的三亞“一山湖”項目,,寬敞的營銷中心內部,,僅有兩名銷售顧問和一名打掃衛(wèi)生的工作人員,。據(jù)銷售人員介紹,現(xiàn)在新房源還沒有拿到預售證,,估計房價會在30000元以上,。“不過,,現(xiàn)在即使有房源,,具有購買資格的人也很少了?!币幻N售人員表示,。
距離“一山湖”項目僅一路之隔的“萬科湖畔度假公園”,近期打響了三亞房企降價的第一槍,?!皞浒竷r格在29000元左右,打完各種折扣之后最低可以達到26000元,?!睋?jù)銷售人員介紹,現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒法比,?!艾F(xiàn)在有購房資格的人太少了,迫不得已我們只好選擇降價,?!?/p>
“如果你在90天內能夠實現(xiàn)落戶,那么你現(xiàn)在選擇的房號可以一直保留,,并且給你折上折,。”銷售人員拋出了更大的誘惑,。但即便如此,,看房者仍然寥寥無幾。
記者在“十一”假期期間實地走訪了海南多個熱門市縣,,市場整體表現(xiàn)低迷,,“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。
在陵水縣清水灣,、香水灣等熱點區(qū)域,,與此前的熱鬧場面相比,,目前很多項目的銷售中心已經(jīng)關門大吉。據(jù)陵水縣房管局相關負責人介紹,,海南全域限購之后,,陵水縣商品房成交“寥寥無幾”。而陵水縣在海南市縣中對房地產(chǎn)依賴程度較高,,占比超過50%,,目前的房地產(chǎn)市場對于其經(jīng)濟運行也造成了不小的壓力。
在海南東線瓊海市博鰲鎮(zhèn),,融創(chuàng)博鰲金灣項目推出多個高層戶型,,盡管價格較以前有所松動,但是看房者少,,成交趨淡,。
海口市近期推出的新盤基本上都遠離主城區(qū),,價格與此前相比,,也出現(xiàn)了一些松動,備案價格多在14000元左右,。??谑性讫堟?zhèn)一處新開的樓盤,備案價在13000元左右,,但依然難覓合格的購房者,。位于長濱路南端的“金地·自在城”,目前銷售價格(含裝修)15500元至16500元,,較之前價格“鋒芒”已經(jīng)收斂許多,,但銷售依然不太樂觀,目前促銷力度也在持續(xù)加大,。
據(jù)??谑凶〗ň窒嚓P負責人表示,??凇熬G地城”開始備案價格在19000元至21000元左右,,后來迫于調控壓力,主管部門對其備案價要求不高于17300元,。
記者觀察發(fā)現(xiàn),,近段時間以來,海南房地產(chǎn)市場的分化較為明顯,。除了一部分房企資金鏈緊張,,通過降價促銷手段以圖資金回流外,也有部分企業(yè)為避免對已售項目造成沖擊,選擇了“硬抗”,。如碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)的??谟^瀾湖等多個項目,備案價格數(shù)次都超過了??谑凶〗ň挚陬^“指導價”,,被強行要求重新調整價格進行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售,,但由于價格遠高于“指導價”,,也未能被順利放行。
也有部分企業(yè)對旗下項目進行高調宣傳,,并且放出的價格遠遠高于目前市場均價,。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項目,,銷售人員對外宣稱價格不會低于40000元每平方米,,高層或者位置較好的房源價格或將在60000元每平方米左右。
一位長期耕耘三亞房地產(chǎn)市場的企業(yè)負責人表示,,企業(yè)現(xiàn)在不存在資金鏈問題,,公司開發(fā)的項目,也不急于賣出,,公司會先觀察一下市場風向再做決定,。不過,這種情況的企業(yè)不多,,更多的企業(yè)可能還是需要通過多種方式,,實現(xiàn)資金盡快回籠。
國家統(tǒng)計局此前發(fā)布6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示,,??诃h(huán)比漲幅最大,為3.9%,,三亞3.2%的漲幅也居前列,。而7月份數(shù)據(jù)中,??谝原h(huán)比2.3%的漲幅繼續(xù)位居房價上漲第一梯隊,,同時以19%的同比漲幅領漲全國。8月份數(shù)據(jù),,??诃h(huán)比上漲0.9%,同比上漲21.4%,;三亞環(huán)比上漲0.1%,,同比上漲21.2%。
> 央視網(wǎng)消息: 今天是國慶假期第三天,全國公路,、鐵路出行相比昨天有所回落,。公路路網(wǎng)運行總體平穩(wěn),部分鐵路局呈現(xiàn)出短途游火爆的特點
剛剛過去的“十一”假期,,全國消費市場保持平穩(wěn)較快增長。品質化,、個性化,、體驗式消費引領潮流,消費升級勢頭不減,。不斷激發(fā)的消費潛力對中國經(jīng)濟的支撐作用更加凸顯