原標(biāo)題：萬科否認因降價對業(yè)主退款傳聞：因產(chǎn)品變更賠償20萬可協(xié)商退房

華夏時報記者陸肖肖北京報道近日，“房子買貴了還能退,，萬科計劃退還前期業(yè)主1個億”的消息在市場傳的沸沸揚揚,，10月10日晚間，萬科方面辟謠稱,，此傳言不屬實。

萬科方面回應(yīng)《華夏時報》記者稱,，該項目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶,，但在推進過程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求，故該項目不引進溫泉入戶,，提供兩種解決方案,，或者是接受變更補償20萬元，或者是結(jié)束原合同再進行賠償,。

市場傳聞稱,，廈門萬科·白鷺郡項目為精裝修別墅，之前售價約450-500萬／套，但由于銷售情況不甚理想,，近日推出107套特價房,，單套總價275-300萬，接近五折甩賣,，近期折價的別墅也去掉了車位,、電梯的配置，交付標(biāo)準(zhǔn)由精裝修降為毛坯,。

在消息傳的滿天飛之際,，10日晚間，《華夏時報》記者向萬科方面求證其消息真?zhèn)?，萬科相關(guān)負責(zé)人發(fā)給記者一份《關(guān)于白鷺郡項目溫泉入戶變更的情況說明》,。文件顯示，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項目因降價對前期業(yè)主退款”,，此傳言不屬實,。該項目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進過程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求,，故該項目不引溫泉入戶,，對此萬科方面深表歉意。

對于因產(chǎn)品變更受影響的客戶,，萬科方面已提供兩種解決方案：第一,，如客戶愿意接受此次產(chǎn)品變更，公司將補償客戶相應(yīng)費用20萬元,；第二,，如客戶不愿意接受此次產(chǎn)品變更，公司愿意與客戶協(xié)商解除原合同,，并針對一次性付款的客戶,，根據(jù)客戶付款金額及時間，按照一年期定期存款利率所計算的金額進行補償,；針對辦理了購房貸款的客戶,，首期款部分根據(jù)客戶付款金額及時間，按照一年期定期存款利率所計算的金額進行補償,，貸款部分按照實際已產(chǎn)生的貸款利息進行補償。

萬科方面表示,，公司已于10月10日正式邀請客戶,，誠懇溝通上述方案，充分尊重客戶的選擇,，盡己之力妥善解決,。對于此次產(chǎn)品變更，深感抱歉,。公司將認真反思,，在未來的產(chǎn)品開發(fā)過程中嚴(yán)控風(fēng)險,。

對于項目目前銷售價格、規(guī)劃更改具體方案,、涉及業(yè)主退款等情況,，萬科方面并未透露更多細節(jié)，《華夏時報》記者將繼續(xù)追蹤,。

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萬科否認退款業(yè)主：因產(chǎn)品變更賠償20萬可協(xié)商退房

國慶前,，在公司秋季例會上萬科喊出“活下去”，許多業(yè)內(nèi)人士把萬科之舉解讀為地產(chǎn)行業(yè)進入嚴(yán)冬的標(biāo)志,。廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調(diào)整價格,，推出百余套89~110平方米特價房，價格相當(dāng)于六折甩賣,。昨晚,，萬科發(fā)布聲明稱，網(wǎng)傳“廈門白鷺郡項目因降價對前期業(yè)主退款”的傳言不屬實,。萬科“反?！钡呐e動究竟是幌子還是抄底？

國慶前夕,，萬科在深圳大梅沙召開的秋季例會上喊出“活下去”,，許多業(yè)內(nèi)人士把萬科之舉解讀為地產(chǎn)行業(yè)進入嚴(yán)冬的標(biāo)志。在“活下去”的氛圍下,，許多地產(chǎn)企業(yè)開始了戰(zhàn)略收縮,，但令市場意想不到的是，萬科卻加快了拿地的節(jié)奏,。據(jù)統(tǒng)計顯示,，按照權(quán)益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元,，達到458.7億元,，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。萬科“反?！钡呐e動究竟是幌子還是抄底,？

萬科回應(yīng)：“百萬退款”不屬實

昨天，一條關(guān)于萬科給降價前購買廈門白鷺郡的業(yè)主每戶“退款100萬”的消息瞬間引爆了地產(chǎn)圈,。消息稱,，買貴的業(yè)主只需要和開發(fā)商簽訂購房補充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等等,，相應(yīng)降價部分約100萬,，直接抵償按揭部分。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一旦龍頭房企選擇就降價補償,，那么必然會導(dǎo)致全行業(yè)的效仿,，這樣所有項目都會要求只漲不跌，購房者的投機心理將愈加爆發(fā),。對于其他開發(fā)商來說,，也面臨更大的壓力。如果降價,，對老業(yè)主到底補償不補償,？大開發(fā)商還好，對于國企,、對于中小企業(yè)來說,，只能選擇封盤。

昨晚,，萬科發(fā)布聲明稱,，近日網(wǎng)上傳“廈門白鷺郡項目因降價對前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實,。該項目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶,，但在推進過程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求，故該項目不引進溫泉入戶,，提供兩種解決方案：或者是接受變更補償20萬元,，或者是結(jié)束原合同再進行賠償。

6300億回款目標(biāo)與“活下去”的邏輯

據(jù)萬科投資者關(guān)系總監(jiān)趙旭翔在9月7日的萬科經(jīng)營情況電話會議上披露,，7月份萬科的去化率為51%,，而8月份僅為47%。與上半年55%~65%的去化率水平相比,，這樣的銷售情況無疑下滑嚴(yán)重,。趙旭翔稱，低去化率的主要原因是萬科在一二線城市的600多個項目都面臨著較大的調(diào)控壓力,。受限購限貸等因素的影響,，即使開工推盤都順利進行，最終銷售情況可能也不理想,。

萬科董事會主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會上說道,，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折點實實在在地到來了。集團要做的第一件事情,，就是進行戰(zhàn)略檢討,，落實到事業(yè)部是三年事業(yè)計劃書的檢討；落實到具體的業(yè)務(wù)操作是“收斂”和“聚焦”,，以“活下去”為最終目標(biāo)。

郁亮強調(diào)，所有行為都“收斂,、聚焦”到保證萬科“活下去”,。因此回款目標(biāo)的達成變得非常重要，6300億元的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點,、基礎(chǔ)和保障,。如果6300億元回款目標(biāo)沒達成，我們所有的業(yè)務(wù)都可以停,。

萬科上半年業(yè)績報告顯示,，截至二季度末，公司存貨賬面價值為6386.23億元,，創(chuàng)歷史新高,。其中在建開發(fā)產(chǎn)品價值為4107.36億元，占比超過六成,。這也是郁亮6300億的數(shù)字來源,。

業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著萬科手里還有這么多錢的房子沒有賣掉,。銷售回款是開發(fā)商首選的現(xiàn)金流來源,，今年上半年6300億元的存貨以及高周轉(zhuǎn)天數(shù)，無疑對公司的現(xiàn)金流量產(chǎn)生了巨大影響,。

萬科打響了樓市價格戰(zhàn)

多名業(yè)內(nèi)人士向北京青年報記者指出,，萬科的回款已經(jīng)算是行業(yè)里比較理想的。其他房企的問題比萬科要嚴(yán)重——這意味著這些房企都面臨巨大的回款壓力,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，目前來看，高周轉(zhuǎn)幾乎成為房企保證資金鏈安全的“重中之重”,。若庫存加大,，周轉(zhuǎn)減速，將影響企業(yè)短期償債能力,。在調(diào)控日益收緊,、需求減少的情況下，房企之間也面臨著競爭,，特別是龍頭房企,，卡位非常重要?！叭〉酶偁巸?yōu)勢最好的方式就是掀起價格戰(zhàn),。”

萬科在廈門打響了降價的“第一槍”,，廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調(diào)整價格,，推出百余套89~110平方米特價房,，原價500萬元每套，最后相當(dāng)于六折甩賣,。該項目引起了市場的關(guān)注,，隨后萬科白鷺郡2號樓于10月1日正式開盤，800余客戶到現(xiàn)場,，206套房源全部售罄,，最低售價為278萬元每套。

國慶期間,，關(guān)于“碧桂園在華東區(qū)域多個樓盤實施大幅度降價”等消息在微信群中傳播,。碧桂園隨后表示，確實推出了降價促銷措施,，但不是全面降價或者是大面積降價,，只是在個別城市的個別項目進行了打折促銷，如有些銷售情況不太好的四五線城市,。

碧桂園同時稱,，在國慶長假期間，包括萬科,、恒大都推出了促銷措施,，碧桂園是在整個市場做了這樣一個選擇之后做出的跟隨動作?？傮w來說,，這是目前市場環(huán)境下隨行就市的一個選擇。

文/本報記者朱開云

財經(jīng)關(guān)注

拿地金額近500億是在抄底,？

令許多市場人士沒有想到的是,，相比許多房企選擇收縮過冬，高喊“活下去”的萬科卻在土地市場積極拿地,。

前晚,，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業(yè)有限公司就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米的住宅用地簽署合作協(xié)議,，暫定交易價款約為32.34億元,。根據(jù)公告，萬科擬通過收購華夏幸福五家項目公司的部分股權(quán)的方式,，合作開發(fā)華夏幸福位于涿州,、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目,。

此前,，深高速在港交所公告，擬引進萬科作為戰(zhàn)略投資者,，增資價格已確定為人民幣29億元,。據(jù)公告,，如本次增資最終得以落實，萬科實際出資額人民幣29億元,，擁有聯(lián)合置地30%的權(quán)益,。據(jù)悉，聯(lián)合置地擁有深圳梅林關(guān)城市更新項目擬建成物業(yè)的市場評估價值逾百億元,。

統(tǒng)計顯示，按照權(quán)益金額計算,，萬科三季度合計拿地金額接近500億元,，達到458.7億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和,。

今年以來,，全國土地市場成交價格及溢價率持續(xù)下行，整體降溫趨勢持續(xù),。8日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度,，全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米,，同比下跌8.2%。各大房企拿地態(tài)度普遍趨于謹(jǐn)慎,。統(tǒng)計顯示,，2018年1-9月，受監(jiān)測的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米,，同比下降20.9%,；累計拿地金額9534億元，同比下降27.8%,。據(jù)統(tǒng)計,，2018年前三季度，全國300城共流拍446宗住宅用地,，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米,，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。

Wind數(shù)據(jù)顯示,，上半年萬科營收為1059.75億元,，同比增長51.8%；凈利為91.24億元,，同比增長24.94%,。實際上，喊出“活下去”的萬科,，其運營情況并不像外界想得那樣不堪,。