原標(biāo)題：萬(wàn)科否認(rèn)因降價(jià)對(duì)業(yè)主退款傳聞：因產(chǎn)品變更賠償20萬(wàn)可協(xié)商退房

華夏時(shí)報(bào)記者陸肖肖北京報(bào)道近日，“房子買(mǎi)貴了還能退,，萬(wàn)科計(jì)劃退還前期業(yè)主1個(gè)億”的消息在市場(chǎng)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng),，10月10日晚間,，萬(wàn)科方面辟謠稱(chēng)，此傳言不屬實(shí),。

萬(wàn)科方面回應(yīng)《華夏時(shí)報(bào)》記者稱(chēng),，該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶(hù)，但在推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求,，故該項(xiàng)目不引進(jìn)溫泉入戶(hù),，提供兩種解決方案，或者是接受變更補(bǔ)償20萬(wàn)元,，或者是結(jié)束原合同再進(jìn)行賠償,。

市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，廈門(mén)萬(wàn)科·白鷺郡項(xiàng)目為精裝修別墅,，之前售價(jià)約450-500萬(wàn)／套,，但由于銷(xiāo)售情況不甚理想，近日推出107套特價(jià)房,，單套總價(jià)275-300萬(wàn),，接近五折甩賣(mài)，近期折價(jià)的別墅也去掉了車(chē)位,、電梯的配置,，交付標(biāo)準(zhǔn)由精裝修降為毛坯。

在消息傳的滿天飛之際,，10日晚間,，《華夏時(shí)報(bào)》記者向萬(wàn)科方面求證其消息真?zhèn)危f(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)給記者一份《關(guān)于白鷺郡項(xiàng)目溫泉入戶(hù)變更的情況說(shuō)明》,。文件顯示,，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實(shí),。該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶(hù),，但在推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目不引溫泉入戶(hù),，對(duì)此萬(wàn)科方面深表歉意,。

對(duì)于因產(chǎn)品變更受影響的客戶(hù)，萬(wàn)科方面已提供兩種解決方案：第一,，如客戶(hù)愿意接受此次產(chǎn)品變更,，公司將補(bǔ)償客戶(hù)相應(yīng)費(fèi)用20萬(wàn)元；第二,，如客戶(hù)不愿意接受此次產(chǎn)品變更,，公司愿意與客戶(hù)協(xié)商解除原合同，并針對(duì)一次性付款的客戶(hù),，根據(jù)客戶(hù)付款金額及時(shí)間,，按照一年期定期存款利率所計(jì)算的金額進(jìn)行補(bǔ)償,；針對(duì)辦理了購(gòu)房貸款的客戶(hù)，首期款部分根據(jù)客戶(hù)付款金額及時(shí)間,，按照一年期定期存款利率所計(jì)算的金額進(jìn)行補(bǔ)償,，貸款部分按照實(shí)際已產(chǎn)生的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償。

萬(wàn)科方面表示,，公司已于10月10日正式邀請(qǐng)客戶(hù),，誠(chéng)懇溝通上述方案，充分尊重客戶(hù)的選擇,，盡己之力妥善解決,。對(duì)于此次產(chǎn)品變更,，深感抱歉,。公司將認(rèn)真反思，在未來(lái)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn),。

對(duì)于項(xiàng)目目前銷(xiāo)售價(jià)格,、規(guī)劃更改具體方案、涉及業(yè)主退款等情況,，萬(wàn)科方面并未透露更多細(xì)節(jié),，《華夏時(shí)報(bào)》記者將繼續(xù)追蹤。

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萬(wàn)科否認(rèn)退款業(yè)主：因產(chǎn)品變更賠償20萬(wàn)可協(xié)商退房

國(guó)慶前,，在公司秋季例會(huì)上萬(wàn)科喊出“活下去”,，許多業(yè)內(nèi)人士把萬(wàn)科之舉解讀為地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬的標(biāo)志。廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡國(guó)慶前夕開(kāi)始調(diào)整價(jià)格,，推出百余套89~110平方米特價(jià)房,，價(jià)格相當(dāng)于六折甩賣(mài)。昨晚,，萬(wàn)科發(fā)布聲明稱(chēng),，網(wǎng)傳“廈門(mén)白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”的傳言不屬實(shí)。萬(wàn)科“反?！钡呐e動(dòng)究竟是幌子還是抄底,？

國(guó)慶前夕，萬(wàn)科在深圳大梅沙召開(kāi)的秋季例會(huì)上喊出“活下去”,，許多業(yè)內(nèi)人士把萬(wàn)科之舉解讀為地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬的標(biāo)志,。在“活下去”的氛圍下，許多地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始了戰(zhàn)略收縮,，但令市場(chǎng)意想不到的是,，萬(wàn)科卻加快了拿地的節(jié)奏。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，按照權(quán)益金額計(jì)算,，萬(wàn)科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元,，達(dá)到458.7億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和,。萬(wàn)科“反?！钡呐e動(dòng)究竟是幌子還是抄底？

萬(wàn)科回應(yīng)：“百萬(wàn)退款”不屬實(shí)

昨天,，一條關(guān)于萬(wàn)科給降價(jià)前購(gòu)買(mǎi)廈門(mén)白鷺郡的業(yè)主每戶(hù)“退款100萬(wàn)”的消息瞬間引爆了地產(chǎn)圈,。消息稱(chēng)，買(mǎi)貴的業(yè)主只需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議,，取締之前約定的精裝修和贈(zèng)送的車(chē)位等等,，相應(yīng)降價(jià)部分約100萬(wàn)，直接抵償按揭部分,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，一旦龍頭房企選擇就降價(jià)補(bǔ)償，那么必然會(huì)導(dǎo)致全行業(yè)的效仿,，這樣所有項(xiàng)目都會(huì)要求只漲不跌,，購(gòu)房者的投機(jī)心理將愈加爆發(fā)。對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，也面臨更大的壓力,。如果降價(jià)，對(duì)老業(yè)主到底補(bǔ)償不補(bǔ)償,？大開(kāi)發(fā)商還好,，對(duì)于國(guó)企、對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō),，只能選擇封盤(pán),。

昨晚，萬(wàn)科發(fā)布聲明稱(chēng),，近日網(wǎng)上傳“廈門(mén)白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”,，此傳言不屬實(shí)。該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶(hù),，但在推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求,，故該項(xiàng)目不引進(jìn)溫泉入戶(hù)，提供兩種解決方案：或者是接受變更補(bǔ)償20萬(wàn)元,，或者是結(jié)束原合同再進(jìn)行賠償,。

6300億回款目標(biāo)與“活下去”的邏輯

據(jù)萬(wàn)科投資者關(guān)系總監(jiān)趙旭翔在9月7日的萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)情況電話會(huì)議上披露，7月份萬(wàn)科的去化率為51%,，而8月份僅為47%,。與上半年55%~65%的去化率水平相比，這樣的銷(xiāo)售情況無(wú)疑下滑嚴(yán)重。趙旭翔稱(chēng),，低去化率的主要原因是萬(wàn)科在一二線城市的600多個(gè)項(xiàng)目都面臨著較大的調(diào)控壓力,。受限購(gòu)限貸等因素的影響，即使開(kāi)工推盤(pán)都順利進(jìn)行,，最終銷(xiāo)售情況可能也不理想,。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上說(shuō)道，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在地到來(lái)了,。集團(tuán)要做的第一件事情,，就是進(jìn)行戰(zhàn)略檢討，落實(shí)到事業(yè)部是三年事業(yè)計(jì)劃書(shū)的檢討,；落實(shí)到具體的業(yè)務(wù)操作是“收斂”和“聚焦”,，以“活下去”為最終目標(biāo)。

郁亮強(qiáng)調(diào),，所有行為都“收斂,、聚焦”到保證萬(wàn)科“活下去”。因此回款目標(biāo)的達(dá)成變得非常重要,，6300億元的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點(diǎn),、基礎(chǔ)和保障,。如果6300億元回款目標(biāo)沒(méi)達(dá)成,，我們所有的業(yè)務(wù)都可以停。

萬(wàn)科上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,，截至二季度末,，公司存貨賬面價(jià)值為6386.23億元，創(chuàng)歷史新高,。其中在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)值為4107.36億元,，占比超過(guò)六成。這也是郁亮6300億的數(shù)字來(lái)源,。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),，這意味著萬(wàn)科手里還有這么多錢(qián)的房子沒(méi)有賣(mài)掉。銷(xiāo)售回款是開(kāi)發(fā)商首選的現(xiàn)金流來(lái)源,，今年上半年6300億元的存貨以及高周轉(zhuǎn)天數(shù),，無(wú)疑對(duì)公司的現(xiàn)金流量產(chǎn)生了巨大影響。

萬(wàn)科打響了樓市價(jià)格戰(zhàn)

多名業(yè)內(nèi)人士向北京青年報(bào)記者指出,，萬(wàn)科的回款已經(jīng)算是行業(yè)里比較理想的,。其他房企的問(wèn)題比萬(wàn)科要嚴(yán)重——這意味著這些房企都面臨巨大的回款壓力。有業(yè)內(nèi)人士表示,，目前來(lái)看,，高周轉(zhuǎn)幾乎成為房企保證資金鏈安全的“重中之重”。若庫(kù)存加大，周轉(zhuǎn)減速,，將影響企業(yè)短期償債能力,。在調(diào)控日益收緊、需求減少的情況下,，房企之間也面臨著競(jìng)爭(zhēng),，特別是龍頭房企，卡位非常重要,?！叭〉酶?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)最好的方式就是掀起價(jià)格戰(zhàn)?！?/p>

萬(wàn)科在廈門(mén)打響了降價(jià)的“第一槍”,，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡國(guó)慶前夕開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，推出百余套89~110平方米特價(jià)房,，原價(jià)500萬(wàn)元每套,，最后相當(dāng)于六折甩賣(mài)。該項(xiàng)目引起了市場(chǎng)的關(guān)注,，隨后萬(wàn)科白鷺郡2號(hào)樓于10月1日正式開(kāi)盤(pán),，800余客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)，206套房源全部售罄,，最低售價(jià)為278萬(wàn)元每套,。

國(guó)慶期間，關(guān)于“碧桂園在華東區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)實(shí)施大幅度降價(jià)”等消息在微信群中傳播,。碧桂園隨后表示,，確實(shí)推出了降價(jià)促銷(xiāo)措施，但不是全面降價(jià)或者是大面積降價(jià),，只是在個(gè)別城市的個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行了打折促銷(xiāo),，如有些銷(xiāo)售情況不太好的四五線城市。

碧桂園同時(shí)稱(chēng),，在國(guó)慶長(zhǎng)假期間,，包括萬(wàn)科、恒大都推出了促銷(xiāo)措施,，碧桂園是在整個(gè)市場(chǎng)做了這樣一個(gè)選擇之后做出的跟隨動(dòng)作,。總體來(lái)說(shuō),，這是目前市場(chǎng)環(huán)境下隨行就市的一個(gè)選擇,。

文/本報(bào)記者朱開(kāi)云

財(cái)經(jīng)關(guān)注

拿地金額近500億是在抄底？

令許多市場(chǎng)人士沒(méi)有想到的是,，相比許多房企選擇收縮過(guò)冬,，高喊“活下去”的萬(wàn)科卻在土地市場(chǎng)積極拿地。

前晚，華夏幸福公告,，擬與北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬(wàn)平方米的住宅用地簽署合作協(xié)議,，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。根據(jù)公告,，萬(wàn)科擬通過(guò)收購(gòu)華夏幸福五家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)的方式,，合作開(kāi)發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠,、廊坊和霸州市的10宗土地項(xiàng)目,。

此前，深高速在港交所公告,，擬引進(jìn)萬(wàn)科作為戰(zhàn)略投資者,，增資價(jià)格已確定為人民幣29億元。據(jù)公告,，如本次增資最終得以落實(shí),，萬(wàn)科實(shí)際出資額人民幣29億元，擁有聯(lián)合置地30%的權(quán)益,。據(jù)悉,，聯(lián)合置地?fù)碛猩钲诿妨株P(guān)城市更新項(xiàng)目擬建成物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值逾百億元。

統(tǒng)計(jì)顯示,，按照權(quán)益金額計(jì)算,，萬(wàn)科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元，達(dá)到458.7億元,，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和,。

今年以來(lái),，全國(guó)土地市場(chǎng)成交價(jià)格及溢價(jià)率持續(xù)下行,，整體降溫趨勢(shì)持續(xù)。8日,，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2018年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地成交樓面均價(jià)2220元/平方米,，同比下跌8.2%,。各大房企拿地態(tài)度普遍趨于謹(jǐn)慎。統(tǒng)計(jì)顯示,，2018年1-9月,，受監(jiān)測(cè)的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20.9%,；累計(jì)拿地金額9534億元,，同比下降27.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度,，全國(guó)300城共流拍446宗住宅用地,，總規(guī)劃建筑面積5645萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍,。

Wind數(shù)據(jù)顯示,，上半年萬(wàn)科營(yíng)收為1059.75億元，同比增長(zhǎng)51.8%,；凈利為91.24億元,，同比增長(zhǎng)24.94%。實(shí)際上,，喊出“活下去”的萬(wàn)科,，其運(yùn)營(yíng)情況并不像外界想得那樣不堪。