賣房賣急了,？打折,、送精裝、送汽車......房企紛紛出奇招“去庫存”,、中介機構(gòu)降薪“求生存”,！

一線城市房價全面降溫，而這種情形在實際的市場交易中更加明顯,。

最近一個月，央視財經(jīng)記者在走訪了北京的十多個新房項目后發(fā)現(xiàn)：從打折到送精裝修,，再到抽獎,，開發(fā)商已經(jīng)采用了各種手段，來推銷自己的房子,。

降價還送精裝修

房企著急“去庫存”

記者走訪的一個項目,，從上周開盤到現(xiàn)在，一直在持續(xù)進行優(yōu)惠活動,，并且銷售人員一再強調(diào),，買房即贈精裝修。目前,，該項目已成交的房源價格,，遠低于每平米52000元左右的備案價。

在近一個月時間里,，央視財經(jīng)記者先后走訪了北京十余家已開盤的或鄰近開盤的項目,，發(fā)現(xiàn)所有的項目都有不同程度的打折讓利，幅度從1%到15%不等。

在上海,，也有項目通過“買房送寶馬汽車”等方式變相打折,，推動銷量。業(yè)內(nèi)人士指出：三季度以來,，一線城市新房供應(yīng)量增加,，市場競爭激烈是打折促銷出現(xiàn)的主要原因。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長 黃瑜：一線城市,，七八九這三個月都加大了推盤量,，同期供應(yīng)增長了87%，環(huán)比也增長了五成多,，成交量同比增長了大概五成,，環(huán)比也增長了三成。

盡管供應(yīng)量增加帶動市場成交上升,，但業(yè)內(nèi)人士表示：后續(xù)一線城市還會有相當(dāng)多的商品房入市,，但購房人出手購房仍然會比較謹慎，購房人的選擇面也會比較寬,，打折促銷的情形很可能會持續(xù)一段時間,。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長 黃瑜：目前這種市場已經(jīng)是見頂了，接下來,，到今年的四季度以及到明年的上半年,，可能還會有一個市場下行的趨勢。

二手房市場預(yù)期轉(zhuǎn)冷

中介機構(gòu)降薪“求生存”

不光是新房市場出現(xiàn)了降溫,，二手房市場的“降溫”態(tài)勢也非常明顯,。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，9月份,，4個一線城市的二手住宅銷售價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，31個二線城市和35個三線城市的二手房價增幅也回落了0.5和0.6個百分點,。

根據(jù)一項針對全國28個城市,、25000多名中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查，近七成受訪經(jīng)紀(jì)人認為,，“后市二手房價格仍然有下降空間”,，而就在今年一季度，當(dāng)時市場的主流預(yù)期還是“擔(dān)心房價再漲買不起了”,。

超過60%的受訪經(jīng)紀(jì)人認為“ 四季度二手房房價跌幅將在5%以上”,，而在二季度調(diào)查中，持這一觀點的人數(shù)只有40%,。

量價的下跌和預(yù)期的變化,，也讓部分中介機構(gòu)提前感受到了“寒意”。

近日，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中原集團旗下的上海中原物業(yè)顧問有限公司發(fā)出內(nèi)部通知：從10月份起,，下調(diào)薪酬和福利待遇：多個核心部門的傭金按原來80%的水平發(fā)放,，所有崗位福利待遇下調(diào)到原來的50%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進：降溫可能在10月和11月還會有所顯現(xiàn),，到了年底,，一些觀望的購房人有可能會積極入市。