臨近年底,，開發(fā)企業(yè)加速推盤，促使11月份樓市成交量小幅反彈,。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的住宅市場(chǎng)成交報(bào)告顯示,，11月份，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%,，同比增長(zhǎng)20%,。

11月份，受監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平,，同比下降11%,。18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比增長(zhǎng)18%,。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)69%,，同比增長(zhǎng)45%；18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%,，同比增長(zhǎng)33%,。

值得一提的是，其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%,，同比增長(zhǎng)58%,；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)15%,。

“一二線城市平穩(wěn)，三線城市有所降溫,?！币拙友芯吭貉芯繂T沈昕表示，綜合今年1-11月份市場(chǎng)數(shù)據(jù),，40城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)8%,。其中一線城市累計(jì)同比下降9%，二線城市累計(jì)同比小幅增長(zhǎng)4%,；三四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)26%,。

今年以來，地方城市陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控,，因城施策”的樓市調(diào)控政策,，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效打擊了投資投機(jī)需求。

沈昕分析認(rèn)為,，今年以來,，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因?yàn)槟瓿跻詠砣木€城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多,，三季度以來同比增幅已持續(xù)放緩,?！翱紤]到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部環(huán)境復(fù)雜多變,，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢(shì),。”

“預(yù)計(jì)到2019年初,，40城成交量將繼續(xù)萎縮,，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，將面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn),?！鄙蜿窟M(jìn)一步分析指出，分城市類別看,，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,，下跌空間有限，有望企穩(wěn),；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮,；其他二線及三四線城市則面臨較大下跌風(fēng)險(xiǎn)。