原標(biāo)題：山東菏澤取消新房、二手房限制轉(zhuǎn)讓措施

山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站18日發(fā)布通知,，取消“對主城區(qū)和住房成交量高,、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定,。

同時，降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度,。對實力強(qiáng),、信譽(yù)好的企業(yè)不再監(jiān)管，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，降低一半執(zhí)行,，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%。商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管帳戶后,，不再要求項目監(jiān)管資金達(dá)到既定監(jiān)管額度后,，才可提取，只要求留存夠監(jiān)管資金比例,，即可使用,。

關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

菏建〔2018〕7號

各縣區(qū)住建（房管）局：

為貫徹落實國務(wù)院和省、市棚戶區(qū)改造及房地產(chǎn)有關(guān)決策部署,，扎實,、穩(wěn)妥推進(jìn)我市棚戶區(qū)改造工作,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，根據(jù)市政府第48次常務(wù)會議研究的意見，先就推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)工作通知如下：

一,、加大項目征收掃尾工作力度

要全面摸排,，建立臺賬，弄清問題戶數(shù),、產(chǎn)生的原因,、采取的措施，對問題戶實行銷號制,。要成立工作組,，集中時間,、集中精力、集中人員進(jìn)行攻堅,。要發(fā)揮好政府,、群眾、法院三方作用,，形成工作合力,，對漫天要價、提無理要求,，講清政策后仍拒不搬遷的,，要通過“庭前調(diào)解”“判后答疑”等方式依法解決，用司法保障多數(shù)人的公平,。

二,、加快安置房建設(shè)進(jìn)度

安置房建設(shè)事關(guān)群眾切身利益、政府誠信信譽(yù),、社會和諧穩(wěn)定,，是棚改能否成功的重要檢驗。要把安置房建設(shè)擺在更加突出位置,，成立專門班子,，倒排工期、強(qiáng)化督導(dǎo),，千方百計加快安置房建設(shè)進(jìn)度,。要優(yōu)先建設(shè)安置房，安置房未開工建設(shè)的開發(fā)項目,，一律不予辦理施工許可,。安置房不交付，項目部不撤離,。大氣污染應(yīng)急響應(yīng)期間,，除土石方施工外，不停止施工,。

三,、高度重視棚改信訪工作

棚改涉及到群眾的切身利益，棚改居民利益一致,，極易因共同利益形成群體,。我市這一利益群體已達(dá)到150多萬人，如果苗頭性傾向性問題處理不當(dāng),，處理不及時,，引發(fā)群眾集體上訪的風(fēng)險很大。各縣區(qū)在棚改推進(jìn)工作中，要及時回應(yīng)群眾關(guān)切,，解決群眾反映的問題，消除群眾疑慮,。要加大矛盾糾紛排查化解和初信初訪辦理力度,，切實將矛盾化解在萌芽狀態(tài)，化解在基層,。要夯實責(zé)任,，建立健全棚改信訪維穩(wěn)工作責(zé)任制，維護(hù)好社會穩(wěn)定,。

四,、規(guī)范項目操作管理

嚴(yán)格按照市住建局、發(fā)改委,、財政局,、國土資源局、規(guī)劃局,、審計局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)全市棚戶區(qū)改造項目管理的通知》（菏建辦〔2018〕23號）要求,，切實規(guī)范項目操作管理。嚴(yán)把棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn),，重點改造老城區(qū)臟亂差的棚戶區(qū),，嚴(yán)格項目認(rèn)定，規(guī)范報批程序,。嚴(yán)格依法征收,，確保主體、程序合法,，公平公正,，補(bǔ)償安置按時到位。切實做好安置工作,，優(yōu)先辦理安置房項目手續(xù),，確保工程質(zhì)量和施工安全。抓好審計發(fā)現(xiàn)問題整改,，高度重視各級反饋的棚改審計問題,，做到即知即改、立行立改,。要深入分析原因,，舉一反三，從源頭和長效機(jī)制上采取措施,，杜絕類似問題發(fā)生,。對審計問題不能按要求整改或整改不到位的，將提請市政府問責(zé)。

五,、強(qiáng)化督導(dǎo)考核

市,、縣（區(qū)）棚改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要堅持集中聯(lián)合辦公，發(fā)揮好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用,。堅持“日調(diào)度,、周通報、月排名,、季考核”調(diào)度機(jī)制不變,。對2019年棚改征收進(jìn)度不再進(jìn)行排名通報，重點調(diào)度考核歷年棚改項目安置房建設(shè),。2019年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展考核棚戶區(qū)改造指標(biāo)記分向安置房建設(shè)傾斜,。在2019年，2015年之前的棚改項目要全部交付使用,，2016年的棚改項目要達(dá)到基本建成以上,，2017年的棚改項目要達(dá)到主體封頂以上，2018年的棚改項目要達(dá)到主體施工以上,，2019年的棚改項目要全部開工建設(shè),。

六、取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施

取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號）中“對主城區(qū)和住房成交量高,、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施,，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定,。

七,、降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度

對實力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)不再監(jiān)管,，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，降低一半執(zhí)行，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%,。同時,，商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管帳戶后，不再要求項目監(jiān)管資金達(dá)到既定監(jiān)管額度后,，才可提取,，只要求留存夠監(jiān)管資金比例，即可使用,。在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點之前,，商品房預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，抵扣監(jiān)管額度最高為30%,。對于具有回遷安置房建設(shè)的商品房項目,，根據(jù)安置房投資額度及建設(shè)形象進(jìn)度降低預(yù)售資金監(jiān)管額度。

菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2018年12月14日