衡陽(yáng)發(fā)文取消限價(jià)

原標(biāo)題：明確取消限價(jià)城市出現(xiàn),！衡陽(yáng)擬自2019年1月1日起取消限價(jià)

衡陽(yáng)市發(fā)改委與住建局聯(lián)合文件顯示,，因效果顯著，執(zhí)行了近一年的時(shí)間衡陽(yáng)新建商品房限價(jià)政策將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。

據(jù)報(bào)道稱,，衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)（簡(jiǎn)稱發(fā)改委）與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示,，湖南衡陽(yáng)新建商品房限價(jià)政策將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行,。

此前,，微信公眾號(hào)“衡陽(yáng)樓市”發(fā)布消息稱，文件顯示,，已執(zhí)行一年的湖南衡陽(yáng)新建商品房限價(jià)政策將于明年元旦起暫停執(zhí)行,。

衡陽(yáng)市位于湖南省南部，是京廣、湘桂鐵路的交點(diǎn),，為湘南水陸運(yùn)輸中心和溝通南北的交通樞紐?，F(xiàn)轄衡南、衡陽(yáng),、衡山,、衡東、祁東5縣,，常寧,、耒陽(yáng)2市，南岳,、雁峰,、石鼓、珠暉及蒸湘5區(qū),。是湖南的第二大城市,。

2017年12月,，為規(guī)范衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng),，衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年10月17日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》,。

《通知》核心要求包括：市城區(qū)新建商品房實(shí)時(shí)銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)管理,；開(kāi)發(fā)企業(yè)要合理制定銷售價(jià)格，并申報(bào),。申報(bào)價(jià)格偏高或漲幅偏高的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫停辦理預(yù)售許可申請(qǐng),；開(kāi)發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證后，需在衡陽(yáng)房產(chǎn)交易網(wǎng)向社會(huì)公布,，公布價(jià)格為樓盤最高價(jià)格,，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自在實(shí)際銷售價(jià)格中突破監(jiān)制價(jià)格買賣。

此前,，12月14日,，菏澤市住建局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，取消了2017年11月6日加強(qiáng)樓市調(diào)控文件中,，本地居民限售2年,，非本地居民限售3年的規(guī)定。媒體稱這打響了樓市調(diào)控松綁的“第一槍”,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)論表示,首先最近住建部年度會(huì)議中,、央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都明確了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)位置三穩(wěn)方向,維持房住不炒的原則。其次,衡陽(yáng)是一個(gè)典型的三四線城市,市場(chǎng)均價(jià)只有6000多,衡陽(yáng)房?jī)r(jià)從2018年9月開(kāi)始有所回落,。當(dāng)下市場(chǎng)繼續(xù)維持限價(jià)的意義的確不大,。但對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō),購(gòu)房者的預(yù)期可能出現(xiàn)微調(diào)。對(duì)房地產(chǎn)政策寬松抱有期待。

張大偉認(rèn)為,從目前已經(jīng)出現(xiàn)松綁政策的菏澤,、衡陽(yáng)等城市看,因?yàn)檫@些政策都不是最影響市場(chǎng)的關(guān)鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化,。從各地政策內(nèi)容看,房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主,但之前過(guò)于嚴(yán)厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場(chǎng),會(huì)有政策微調(diào)的可能性。2019年,全國(guó)可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮,。這標(biāo)志著本輪樓市調(diào)控或已經(jīng)見(jiàn)底,。未來(lái)多個(gè)城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。

不過(guò)張大偉同時(shí)強(qiáng)調(diào),未來(lái)住建部的約談,、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控,因此穩(wěn)房?jī)r(jià)仍是地方政府房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點(diǎn),。