原標(biāo)題：西安開發(fā)商“自訴案”二審改判法院認(rèn)定當(dāng)事企業(yè)違背誠信

新華社西安12月29日電（記者陳晨）開發(fā)商通過內(nèi)部認(rèn)購合同將商品房售出,，后因房價上漲覺得“自己虧了”,，便以項(xiàng)目沒有取得商品房預(yù)售許可證為由提起訴訟，請求確認(rèn)與購房者簽訂的認(rèn)購合同無效,。12月29日,，西安市中級人民法院對這一輿論廣泛關(guān)注的開發(fā)商“自訴案”作出終審判決,，撤銷西安市長安區(qū)人民法院一審判決，駁回當(dāng)事企業(yè)確認(rèn)合同無效的訴訟請求,。

記者了解到,，西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱聞天公司）2011年4月15日取得“紫杉莊園”項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，該項(xiàng)目于2016年5月動工建設(shè),。2016年4月25日,，聞天公司與購房者李琛茹簽訂了認(rèn)購合同，李琛茹依約支付了全部房款,。2018年2月12日,，聞天公司以案涉房屋未取得商品房預(yù)售許可證為由，將李琛茹起訴至法院,，請求確認(rèn)雙方簽訂的認(rèn)購合同無效,。

2018年6月14日，西安市長安區(qū)人民法院一審宣判,，判決雙方簽訂的認(rèn)購合同無效,。宣判后，李琛茹不服提出上訴,，西安市中級人民法院依法立案受理,，組成合議庭公開進(jìn)行了審理,。

西安中院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方合同的名稱雖為“內(nèi)部認(rèn)購合同”,，但合同對買賣雙方當(dāng)事人名稱、商品房基本情況,、商品房價款,、付款方式、付款時間等內(nèi)容進(jìn)行了明確約定,，已經(jīng)具備了商品房預(yù)售合同的主要條款,。聞天公司與李琛茹在訴訟中也均認(rèn)可簽訂商品房預(yù)售合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且在合同簽訂當(dāng)日,，李琛茹即支付了房屋總價款1204000元,。

西安中院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋,，雙方之間形成了商品房預(yù)售合同法律關(guān)系,。聞天公司在自身合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)情形下，非但不積極履行應(yīng)盡的合同義務(wù),，面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格大幅上漲,，反而主張合同無效的做法，違背誠實(shí)信用原則,。聞天公司簽約時未取得商品房預(yù)售許可證,，雖然違反了有關(guān)“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明”的規(guī)定，但是并不必然導(dǎo)致其簽訂購房合同的民事法律行為無效,。

西安中院副院長杜豫蘇在接受記者采訪時表示,，聞天公司對房屋預(yù)售需符合的條件應(yīng)當(dāng)是清楚的，對自身不辦理商品房預(yù)售許可證即預(yù)售商品房行為的違法性應(yīng)當(dāng)是明知的,。聞天公司以自身原因造成的違法事實(shí)為由提起本案訴訟,，真正目的在于獲取超出合同預(yù)期的更大利益，其行為顯然與社會價值導(dǎo)向和公眾認(rèn)知相悖,。為彰顯司法公正,，人民法院對此種行為不應(yīng)予以支持。