本報(bào)見習(xí)記者李貝貝華夏時(shí)報(bào)記者李未來上海報(bào)道

原標(biāo)題：上海多家銀行下調(diào)首套房貸利率 專家：市場下行趨勢不會因此改變

融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，上海地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸款利率,，且目前上海地區(qū)可執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降,。此舉被認(rèn)為是房貸利率松動(dòng)的信號,，引發(fā)了業(yè)界對樓市調(diào)控政策走向的各種猜測。

但多位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),，仍需理性看待這一現(xiàn)象,。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，房貸利率是否放松要看國有大銀行的執(zhí)行政策,，“這才是風(fēng)向標(biāo)”,。平均數(shù)據(jù)不代表市場的真實(shí)利率水平，所以不能據(jù)此判斷上海整體房貸放松,。同策研究院總監(jiān)張宏偉更是直言,，市場下行趨勢不會因此改變，“對樓市的影響,，依然微不足道”,。

“最低95折”不是“人人95折”

1月7日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：截至1月3日,，上海地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸款利率,。上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%水平,，較2018年12月初監(jiān)測數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個(gè)百分點(diǎn),。

分銀行來看,，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，上海地區(qū)新增加5家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠,，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行、郵儲銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外,，江蘇銀行,、中信銀行、招商銀行,、交通銀行,、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率，目前上海地區(qū)可執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家,，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降,。不過，融360大數(shù)據(jù)研究院強(qiáng)調(diào),，在具體申請時(shí),，95折優(yōu)惠利率是需要參考申請人征信、貸款額度等情況,，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定,。

統(tǒng)計(jì)報(bào)告同時(shí)稱，雖然目前還有很多銀行未執(zhí)行最低的95折利率,，但多家銀行近期也下調(diào)了首套房貸上浮比例,。此外，部分銀行由上浮變?yōu)閳?zhí)行基準(zhǔn)利率,，例如上海地區(qū)新韓銀行首套最低利率已調(diào)整至基準(zhǔn),，較前期監(jiān)測數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下調(diào)。

不過,，《華夏時(shí)報(bào)》記者隨機(jī)致電了上述5家新執(zhí)行95折利率銀行中的3家,，得到的消息與上述報(bào)告有所出入。

招商銀行上海中山支行個(gè)貸中心一位吳姓經(jīng)理告訴記者,，首套房貸利率95折優(yōu)惠“不是新執(zhí)行的政策,，已經(jīng)執(zhí)行很久了”。其稱,，只要以家庭為單位,，在上海無房無貸就可以享受首套房貸利率95折優(yōu)惠，不用非得是高凈值客戶,。但他特別提醒記者,，“個(gè)人征信一定要好,，如果分?jǐn)?shù)很低就不行”。同時(shí),，“95折已經(jīng)是最低了,，不可能有更低了”。

交通銀行莘莊分行個(gè)貸中心的接聽人員表示,，首套房貸利率95折優(yōu)惠已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間,。但對于可享受的條件，其表示自己不便透露太多,，只表示每個(gè)人情況不一樣,，具體要去銀行咨詢。

事實(shí)上,，盧文曦也告訴記者,，其近日咨詢過幾大國有銀行得知“基本上還是原來的政策，沒有特別大的放松”：“上海比較普遍的就是95折的利率,，9折利率我估計(jì)再寬松也看不到了,，這種比較低的利率我覺得可能性不是太大?！?/p>

盡管如此,，近期市場上關(guān)于房貸利率放松的消息也層出不窮。除了上海,，深圳,、廣州、北京等地近期都被報(bào)道有多家銀行下調(diào)了房貸利率,，此外也有一些消息間接反映出房貸市場的松動(dòng),。例如，杭州中國農(nóng)業(yè)銀行就被爆出在近期調(diào)整了房貸政策,，推出了最長可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品,。

在記者確認(rèn)的過程中，中國農(nóng)業(yè)銀行余杭支行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員對“房貸還到80周歲的說法”予以了否認(rèn),，表示可能是媒體炒作,。而在1月3日晚間，中國農(nóng)業(yè)銀行浙江分行官方也在微博對“接力貸”產(chǎn)品進(jìn)行了說明,，澄清“不存在年齡超過70歲還能貸款的情形,，是部分媒體誤讀了這一貸款產(chǎn)品的真實(shí)涵義”。

對于日前出現(xiàn)的房貸利率開始回落,，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一預(yù)計(jì),，2019年1月全國房貸平均利率將出現(xiàn)小幅回調(diào)。而在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，部分熱門城市下調(diào)的節(jié)奏將形成“羊群效應(yīng)”,，帶動(dòng)其他城市跟進(jìn)調(diào)整,，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市將極有可能成為下一批放松的重點(diǎn)城市。在流動(dòng)性增加的大背景下,，未來利率依然存在較大下調(diào)空間,，尤其是對首套房貸利率的優(yōu)惠力度還有望繼續(xù)增加。

對市場影響有限

目前,，包括上海在內(nèi)的上述城市銀行在個(gè)人按揭房貸上呈放松的現(xiàn)象,，被認(rèn)為是這些城市房貸利率松動(dòng)的信號，引發(fā)了對樓市調(diào)控政策走向的各種猜測,。但多位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，仍需理性看待這一現(xiàn)象,。

盧文曦認(rèn)為,，首套房貸利率下調(diào)，確實(shí)可以在一定程度上減少置業(yè)者的購房成本,，“對買房的人來說,，少付一分錢是一分錢，總歸有點(diǎn)利好的”,。同時(shí),，由于銀行資金寬松，排隊(duì)等放款的時(shí)間縮短,，可以縮短房屋交易周期,、減少中間風(fēng)險(xiǎn)。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為,，房貸利率在2019年將現(xiàn)穩(wěn)中略降的趨勢有利于購房者的需求釋放,，進(jìn)而緩解房價(jià)下跌的壓力。

不過,，業(yè)內(nèi)人士仍一致表示：房貸利率下調(diào)對市場的影響并不大,，也不意味著2019年樓市可以“回暖在即”。

第一太平戴維斯中國市場研究部助理董事張琳直言：“不至于刺激置業(yè)者,?！睆埩战忉屨f，目前上海市場上改善型物業(yè)成交比重較高,，首套房貸利率稍稍放松,，對大多數(shù)購房者的刺激不會表現(xiàn)得很明顯。而房貸利率是否會繼續(xù)放松,，張琳認(rèn)為要分城市來看,，比如上海大幅放松的可能性不大，“也沒有必要”。

盧文曦強(qiáng)調(diào),，房貸不是中小銀行的主營業(yè)務(wù),，它們會根據(jù)資金的充裕程度來選擇業(yè)務(wù)的傾向性。平均數(shù)據(jù)不代表市場的真實(shí)利率水平,，所以不能據(jù)此判斷上海整體房貸放松,。“房貸利率下調(diào)不代表樓市調(diào)控放松,，更多可以理解為目前整體流動(dòng)性得到釋放的結(jié)果,。”張波指出,。

“市場下行趨勢不會因此改變,。”張宏偉認(rèn)為,，現(xiàn)在還達(dá)不到寬松的環(huán)境,。即使利率下調(diào)，相對基準(zhǔn)利率來說,，也是上浮狀態(tài),。其稱，對于一二線大城市來說,，房貸利率微調(diào),，背后依然是高房價(jià)的基調(diào)，“對樓市的影響,，依然微不足道”,。

楊紅旭直言，光靠個(gè)人房貸的小幅放松,，尚不能立即促使房價(jià)反彈：“2019年全國主要城市房價(jià)下跌,、探底的主趨勢不會因此而改變。從實(shí)證來看,，2018年已經(jīng)有4次降準(zhǔn),，但多數(shù)房價(jià)卻在2018年9月出現(xiàn)下跌的拐點(diǎn)，如今仍在繼續(xù)下跌過程中,?！睏罴t旭同時(shí)指出，本輪調(diào)控以來,，上海的房貸利率一直是全國最低,。而上海樓市2016年12月以來，一直呈降溫態(tài)勢,，沒有任何反彈,?！澳切┢诖氏禄蠓績r(jià)立即反彈的其他城市的朋友們，可略作參考,?！?/p>