據(jù)報道,，深圳一家地產(chǎn)中介提供的“深圳商業(yè)銀行房貸利率情況”顯示,，中國銀行、工商銀行,、北京銀行,、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%,。此前,，深圳四大行首套房貸利率都是上浮15%，只有個別小銀行利率松動,。

上浮幅度的下調(diào),，預(yù)示著首套房房貸利率上漲的力度減弱了，房貸利率有可能見頂,。隨著調(diào)控的持續(xù)和力度的不減,，很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了房價趨穩(wěn)，特別是二手房房價出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象,。房產(chǎn)交易明顯出現(xiàn)了低迷現(xiàn)象,。市場交易出現(xiàn)低迷，預(yù)示著無論是購房者還是炒房者,，都已經(jīng)停止或放慢了節(jié)奏,，對銀行來說，無疑是最直接的信號,。如果首套房貸款利率繼續(xù)保持高位,，甚至繼續(xù)上漲，那么,，市場低迷的現(xiàn)象會更加嚴(yán)重,。

樓市調(diào)控的定位是“房子是用來住的，不是用來炒的”,，就是讓商品房回歸居住屬性,，如果房價趨于穩(wěn)定了，甚至下跌了,，首套房貸款利率仍然處于高位,，甚至還在繼續(xù)上漲，就很難體現(xiàn)房子是用來住的特性,，很難讓普通居民買得起,。只有房價和首套房貸款利率“雙穩(wěn)定”，剛性一族才能真正享受得起住房,，才能體現(xiàn)房子是用來住的,。

深圳此次四家銀行的首套房貸款利率下調(diào)，可能是吹響首套房貸款利率下調(diào)的沖鋒號。在接下來的時間里,，其他金融機(jī)構(gòu)也可能會跟進(jìn)，會對現(xiàn)行的首套房貸款政策作出調(diào)整,。

更進(jìn)一步的消息是,，山東菏澤已經(jīng)放松了限售政策，取消了原定的對商品房的限售,，這也意味著樓市調(diào)控在個別地方出現(xiàn)了松動,。個別地區(qū)限售政策的取消以及深圳四家銀行首套房房貸利率的下調(diào)，無疑形成了一次偶然中帶有必然的合奏,。那么,，這種偶然的巧合，是否意味著樓市調(diào)控的全面放松呢,？筆者認(rèn)為不會,。