樓市調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在,，無論是房價還是地價,，無論是市場還是政府，無論是購房者還是開發(fā)商,，都已經(jīng)深切地體會到調(diào)控的效果已經(jīng)基本達(dá)到,，房價已經(jīng)趨于理性，購房者,、炒房者以及開發(fā)商,，也都在逐步向理性靠攏、變得理性,。此次深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率,，實(shí)際也是一次理性行為，是在用行動體現(xiàn)銀行在房貸問題上，開始趨于理性了,。

房貸平均利率已連續(xù)上漲近兩年,，上行持續(xù)時間也已經(jīng)很長。所以,，這次四家銀行下調(diào)首套房貸款利率,，絕不是心血來潮，而是時機(jī)已經(jīng)成熟,，已經(jīng)能夠滿足下調(diào)房貸利率的條件了,，是比較理性的下調(diào)方式。

事實(shí)上,，10月份以來,，北京、杭州,、南京等地部分銀行都已經(jīng)下調(diào)了首套房貸利率上浮量,，調(diào)整幅度有所減弱。在這樣的情況下,，更說明房貸利率可能已經(jīng)到了見頂?shù)拇翱?，到了停止上浮的時候了。一旦其他銀行跟進(jìn),，那么,，房貸利率將進(jìn)入全面下調(diào)的階段。

在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力的情況下,，樓市也不能繼續(xù)保持低迷狀態(tài),，尤其不能出現(xiàn)大的波動。通過下調(diào)首套房貸款利率的方式,，鼓勵剛性需求,，對支撐樓市平穩(wěn)還是有一定作用的。所以,，深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率,，可能是當(dāng)一回開路先鋒，很快其他地區(qū)和金融機(jī)構(gòu)就會跟進(jìn),。至少,，進(jìn)入1月份以后，這種現(xiàn)象會比較普遍,，節(jié)奏也會比較快,。只有房價上漲動力比較強(qiáng)的地區(qū)，有可能會繼續(xù)保持緊縮狀態(tài),，其他地區(qū)都會出現(xiàn)放松現(xiàn)象,。

需要把握好的是，放松首套房貸款利率,，只是體現(xiàn)對剛需的支持,，而不是樓市調(diào)控的全面放松，遏制房價上漲,，仍然是基本要求,，不會改變。保住剛需,，讓剛需發(fā)揮作用,，才是政策調(diào)整的立足點(diǎn)。

原標(biāo)題：首套房貸利率下調(diào) 遏制房價仍是基本要求