樓市調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在,，無論是房價(jià)還是地價(jià),，無論是市場還是政府,，無論是購房者還是開發(fā)商,，都已經(jīng)深切地體會(huì)到調(diào)控的效果已經(jīng)基本達(dá)到,，房價(jià)已經(jīng)趨于理性,，購房者,、炒房者以及開發(fā)商,，也都在逐步向理性靠攏,、變得理性,。此次深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率，實(shí)際也是一次理性行為,，是在用行動(dòng)體現(xiàn)銀行在房貸問題上,，開始趨于理性了。

房貸平均利率已連續(xù)上漲近兩年,，上行持續(xù)時(shí)間也已經(jīng)很長,。所以，這次四家銀行下調(diào)首套房貸款利率,，絕不是心血來潮,，而是時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，已經(jīng)能夠滿足下調(diào)房貸利率的條件了,，是比較理性的下調(diào)方式,。

事實(shí)上，10月份以來,，北京,、杭州、南京等地部分銀行都已經(jīng)下調(diào)了首套房貸利率上浮量,，調(diào)整幅度有所減弱,。在這樣的情況下,，更說明房貸利率可能已經(jīng)到了見頂?shù)拇翱冢搅送Ｖ股细〉臅r(shí)候了,。一旦其他銀行跟進(jìn),，那么，房貸利率將進(jìn)入全面下調(diào)的階段,。

在經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力的情況下,，樓市也不能繼續(xù)保持低迷狀態(tài)，尤其不能出現(xiàn)大的波動(dòng),。通過下調(diào)首套房貸款利率的方式,，鼓勵(lì)剛性需求，對(duì)支撐樓市平穩(wěn)還是有一定作用的,。所以,，深圳四家銀行下調(diào)首套房貸款利率，可能是當(dāng)一回開路先鋒,，很快其他地區(qū)和金融機(jī)構(gòu)就會(huì)跟進(jìn),。至少，進(jìn)入1月份以后,，這種現(xiàn)象會(huì)比較普遍,，節(jié)奏也會(huì)比較快。只有房價(jià)上漲動(dòng)力比較強(qiáng)的地區(qū),，有可能會(huì)繼續(xù)保持緊縮狀態(tài),，其他地區(qū)都會(huì)出現(xiàn)放松現(xiàn)象。

需要把握好的是,，放松首套房貸款利率,，只是體現(xiàn)對(duì)剛需的支持，而不是樓市調(diào)控的全面放松,，遏制房價(jià)上漲,，仍然是基本要求，不會(huì)改變,。保住剛需,，讓剛需發(fā)揮作用，才是政策調(diào)整的立足點(diǎn),。

原標(biāo)題：首套房貸利率下調(diào) 遏制房價(jià)仍是基本要求