二是繼續(xù)支持首次購(gòu)房需求,，合理支持居民改善性住房需求,。繼續(xù)支持居民家庭首次購(gòu)房需求，通過(guò)構(gòu)建完善政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供求關(guān)系,，改善首套房貸市場(chǎng)利率偏高的現(xiàn)象,，切實(shí)降低居民首次購(gòu)房的還款負(fù)擔(dān),。合理支持居民改善性住房需求，適度引導(dǎo)住房消費(fèi)升級(jí),。對(duì)于居民在一定時(shí)期內(nèi)買一賣一的改善性住房需求,，應(yīng)從制度上創(chuàng)造交易便利和給予稅費(fèi)減免,。通過(guò)市場(chǎng)過(guò)濾機(jī)制的作用，這將使更多居民的住房條件得到改善,。

三是穩(wěn)妥推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性集體土地入市,、期房預(yù)售、租購(gòu)?fù)瑱?quán),、基本公共服務(wù)一體化等住房相關(guān)領(lǐng)域重大制度改革,，逐步實(shí)現(xiàn)職住學(xué)平衡和住有所居的目標(biāo),。通過(guò)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃性住房試點(diǎn)等土地供應(yīng)制度改革,，建立完善多主體供應(yīng)的住房體系，滿足多樣化的住房需求,；通過(guò)期房預(yù)售制度改革,，降低房地產(chǎn)業(yè)融資杠桿和住房金融屬性、保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,；通過(guò)租購(gòu)?fù)瑱?quán)改革,，保護(hù)租房家庭的合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,；通過(guò)探索交通基礎(chǔ)設(shè)施,、醫(yī)療保障、基礎(chǔ)教育等基本公共服務(wù)區(qū)域一體化,，提高住房存量利用效率,，逐步實(shí)現(xiàn)職住學(xué)平衡。

■本報(bào)記者姜楠