■本報記者杜雨萌

一則專業(yè)性極強的通知火了。

近日,，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知,，其中，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”,，出現(xiàn)在《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》里,。一時間，“按套內(nèi)面積交易”刷屏,。

對此,，中國建筑科學研究院有限公司相關負責人在接受媒體采訪時表示，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”這一條款的提出,，主要考慮是從技術角度規(guī)范住宅面積的計算規(guī)則,。目前我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積，為了提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度,，此次規(guī)范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算,。此舉一方面可以解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題，另一方面,，有利于解決住戶使用面積不透明的問題,。

“雖然這一標準目前并沒有完全落地，或者是否落地還有待最終明確，但可以預料的是,，以套內(nèi)使用面積進行計價的方式將是一個明確的方向,。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者如是說,。

具體來看,，張波認為，使用這一計算方式交易的做法會相對更為公平,。由于公攤面積本身透明度不高,，此舉有利于防止部分項目有在公攤面積上做手腳、侵害購房者利益的可能,；其次,，這一計算方式有利于促進建筑設計優(yōu)化，使房企更加聚焦如何做好產(chǎn)品設計,，以更好滿足購房者需要,。

“公攤面積并不是越小越好?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,，公攤面積不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價,。另外,，如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導致社區(qū)品質下調(diào),，包括樓道,、會所、大堂等公共面積縮水,。

張波提醒,，由于目前“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”只是一個工程建設規(guī)范的公開征求意見，距離正式落地還有待時日,，不過,，購房者在現(xiàn)有狀況下也要對公攤面積有清晰認識，需要明白清楚不同檔次項目和不同類別住宅合理的公攤率差異,。一般來說,，高檔樓盤公攤率會高于中低端，高層由于有電梯配比因素公攤率也會高于多層,，因此切勿過份追求低公攤率,。