對(duì)此，祝九勝回答稱,，萬(wàn)科對(duì)于規(guī)模的追求和依賴沒那么嚴(yán)重,，萬(wàn)科所理解的領(lǐng)跑，是看到市場(chǎng)需求和客戶變化,，更多產(chǎn)品來(lái)服務(wù)客戶,。而有些探索有效果，有些效果還未呈現(xiàn)出來(lái),。他認(rèn)為,，萬(wàn)科目前在租賃、物流,、物管三方面建立了自己的能力,。

第一是租賃住宅。根據(jù)年報(bào)顯示,，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)覆蓋35個(gè)主要城市,，累計(jì)開業(yè)超過6萬(wàn)間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%,?！?7年開始探索,，08年萬(wàn)匯樓，14年大規(guī)模布點(diǎn),，4年時(shí)間開業(yè)運(yùn)營(yíng)超過6萬(wàn)間,，租金收入8個(gè)億。盡管錢很難賺,，但增加了客戶的粘性”,，祝九勝說(shuō)。

第二是物流,。根據(jù)年報(bào)顯示,，萬(wàn)緯物流進(jìn)駐42個(gè)城市，已獲取124個(gè)項(xiàng)目，可租賃物業(yè)的建筑面積約971萬(wàn)平方米,，其中已運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目62個(gè),，其中穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為96%,?！?年時(shí)間，萬(wàn)緯物流,，管理面超過971萬(wàn)平，進(jìn)入42個(gè)城市,，經(jīng)營(yíng)指標(biāo)在行業(yè)相對(duì)領(lǐng)先,，去年收購(gòu)太古冷鏈，在高標(biāo)倉(cāng)的服務(wù)上有提升”,，祝九勝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,。

第三是傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)。根據(jù)年報(bào)顯示,，萬(wàn)科2018年新獲取項(xiàng)目64個(gè),，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為494萬(wàn)平方米?！耙郧爸还苋f(wàn)科的盤，現(xiàn)在從管樓盤到管社區(qū),，到管城區(qū),，18年收入達(dá)到98億,，4年前19億,，現(xiàn)在增加5倍”,，祝九勝說(shuō),。

不過，祝九勝也承認(rèn),，沒有一個(gè)大企業(yè)轉(zhuǎn)型容易，萬(wàn)科先能力后規(guī)模,，先看客戶需求，再看市場(chǎng)探索,。

回答四：“大江大海計(jì)劃”不是“海盜行動(dòng)”

此前，外界對(duì)于萬(wàn)科的“大江大海計(jì)劃”議論紛紛,。在此次推介會(huì)上,，郁亮解釋稱，和海盜計(jì)劃一點(diǎn)關(guān)聯(lián)都沒有,。萬(wàn)科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變,，事人匹配，做的事情要支持業(yè)務(wù)發(fā)展,，得出能力拼圖,，根據(jù)能力拼圖去找合適的人,。也就是,，公司內(nèi)部變成大江大海，新的老總職位出來(lái)以后,，利用公開競(jìng)聘的方式去選拔人才。