（原標(biāo)題：半價(jià)買(mǎi)房,！呼和浩特推最強(qiáng)人才新政，注意這些重要信號(hào)）

位于內(nèi)蒙古的呼和浩特放大招了：符合標(biāo)準(zhǔn)的大學(xué)畢業(yè)生可以半價(jià)買(mǎi)房,。

就在本周，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相繼公布，數(shù)據(jù)均好于預(yù)期,，并且有所反彈,，部分城市樓市“小陽(yáng)春”現(xiàn)象明顯,，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)躁動(dòng),。

本周五，中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,，同日,，新華社發(fā)布住建部近期對(duì)樓市調(diào)研的消息，稱(chēng)住建部對(duì)一季度房?jī)r(jià),、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示,，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

但今天,，又被“呼和浩特大學(xué)畢業(yè)生可半價(jià)買(mǎi)房”的消息攪動(dòng)起來(lái),。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，呼和浩特新政搶人意圖明顯,，不過(guò)在3月二手房?jī)r(jià)同比漲幅全國(guó)第一的背景下,，該政策有可能被住建部過(guò)問(wèn)。另外,，在近期全國(guó)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期上升的背景下,，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，住建部對(duì)部分房?jī)r(jià),、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市發(fā)出警告,，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的要求,，值得部分地產(chǎn)政府和開(kāi)發(fā)商注意，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài),。

已婚本地戶(hù)籍大學(xué)畢業(yè)3年內(nèi)可半價(jià)買(mǎi)房

4月18日,，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》的通知。

根據(jù)通知,，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以?xún)?nèi)）,，在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請(qǐng)享受安居住房政策,。

大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定,，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購(gòu)房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。采取按揭或公積金貸款的,，首付比例最低可按20%支付,。

已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶(hù)籍的，可申購(gòu)大學(xué)生住宅,。夫妻雙方均符合申購(gòu)條件的,，最多可申購(gòu)一套大學(xué)生住宅。

承購(gòu)人自購(gòu)買(mǎi)大學(xué)生住宅之日起,，未滿5年不在試點(diǎn)區(qū)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)或遷出本市戶(hù)籍的,，所購(gòu)房屋按原銷(xiāo)售價(jià)格予以退回，或按照購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊差價(jià),。

弱二線城市搶人意圖明顯

繼西安,、南京等強(qiáng)二線城市展開(kāi)激烈的搶人大戰(zhàn)后，呼和浩特等弱二線城市也開(kāi)始加入搶人大戰(zhàn),。

此前,，國(guó)家發(fā)改委發(fā)文要求，城區(qū)人口300萬(wàn)以下的城市要全面取消落戶(hù)限制,，呼和浩特正是城區(qū)人口300萬(wàn)以下的城市,，戶(hù)口可以完全放開(kāi)?！霸谶@種背景下?lián)屓瞬?，只有給人才更多的優(yōu)惠政策才能夠吸引他們，呼和浩特的出發(fā)點(diǎn)就是搶人才,，落戶(hù)政策進(jìn)一步放開(kāi),。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō),。

值得注意的是,，呼和浩特給大學(xué)生的優(yōu)惠購(gòu)房政策中明確，可半價(jià)購(gòu)買(mǎi)的是大學(xué)生住宅,，是安居工程,，類(lèi)似過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房。

“過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房政策不會(huì)專(zhuān)門(mén)為大學(xué)生開(kāi)一個(gè)口子,，呼和浩特對(duì)大學(xué)生放開(kāi)這么大的口子,，50%的優(yōu)惠力度，這在全國(guó)應(yīng)該是第一家,?！睏罴t旭說(shuō)。

近期,，多地繼續(xù)發(fā)布人才新政,。據(jù)新京報(bào)報(bào)道,，4月19日，保定市清苑區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《保定市清苑區(qū)關(guān)于加強(qiáng)高層次人才引進(jìn)的若干優(yōu)惠政策（試行）》的通知中明確,，符合政策要求的相關(guān)人才可獲得最高50萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼,。而2017年4月15日，保定市清苑區(qū)發(fā)布限購(gòu)政策,，暫停向擁有該區(qū)1套及以上的非該區(qū)戶(hù)籍居民家庭,、無(wú)法提供一年及以上本區(qū)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。此次新政實(shí)施后,，符合要求的相關(guān)人才將被允許直接購(gòu)房,。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，截止日前,，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶(hù)等政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè),，從力度與數(shù)量看,，刷新歷史記錄,。特別是二三線城市，發(fā)布人才落戶(hù),、補(bǔ)貼購(gòu)房等政策井噴,。

張大偉指出，過(guò)去2年全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了反彈,，其中大部分城市都發(fā)布了力度空前的人才政策,，人才政策的確影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。特別是部分二線城市,，房?jī)r(jià)上漲加速,，最主要的一個(gè)原因就是人才政策變相地放開(kāi)了限購(gòu)等政策。

呼和浩特二手房?jī)r(jià)同比漲幅全國(guó)第一

去年8月,，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》,，明確全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià),，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。

不過(guò)，剛公布的3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，呼和浩特房?jī)r(jià)漲幅居前,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲22.8%,，環(huán)比漲幅全國(guó)第二,；二手房環(huán)比上漲0.9%,，同比上漲20.8%，同比漲幅全國(guó)第一,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，1-3月，呼和浩特新房成交面積133.29萬(wàn)平方米,，同比上漲21.56%,；成交套數(shù)11138套，同比上漲11.41%,。二手房成交面積44.62萬(wàn)平方米,，同比下降3.96%；成交套數(shù)5108套,，同比下降0.93%,。

在房?jī)r(jià)漲幅較大的背景下，呼和浩特這樣的人才購(gòu)房政策是否會(huì)被住建部點(diǎn)名叫停,？

對(duì)此,，楊紅旭對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，呼和浩特二手房?jī)r(jià)同比漲幅確實(shí)比較靠前,，估計(jì)住建部有可能會(huì)過(guò)問(wèn)這個(gè)政策,，但大概率是不會(huì)叫停的。

一日兩次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”穩(wěn)定預(yù)期

4月16,、17日,，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相繼公布,，數(shù)據(jù)均好于預(yù)期,，并且有所反彈。其中,，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加,，二手房?jī)r(jià)格全面上漲，主要城市樓市回暖,，部分城市量?jī)r(jià)齊升出現(xiàn)“小陽(yáng)春”,。同時(shí)，1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速再創(chuàng)新高,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均有所反彈,。這些都引起市場(chǎng)預(yù)期再次出現(xiàn)躁動(dòng)。

4月19日,，中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”的定位,，落實(shí)好一城一策、因城施策,、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制,。

同日,，新華社消息稱(chēng)，近期住建部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況開(kāi)展了專(zhuān)題調(diào)研,。從調(diào)研情況看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，住宅銷(xiāo)售平穩(wěn)回落,，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性。但部分熱點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售回暖,、土地市場(chǎng)熱度回升,，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析,、季度評(píng)價(jià),、年度考核的要求，住建部對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià),、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示,。住建部要求各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,，始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位,，圍繞穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo),，夯實(shí)主體責(zé)任,，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近期房?jī)r(jià)上漲預(yù)期上升的環(huán)境下,，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位,，是為防止不法城市出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求,。住建部對(duì)部分房?jī)r(jià),、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市發(fā)出警告，需要引起部分地產(chǎn)政府和開(kāi)發(fā)商的注意,。

張大偉認(rèn)為,，雖然最近出現(xiàn)了部分城市的樓市政策微調(diào),，但是中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài),。