原標題：15樓財經(jīng)|探秘“二環(huán)內80萬起”的網(wǎng)紅四合院

位于北京市西城區(qū)的“鼓隅院”,，這個在上個周末爆紅的項目可能面臨擱淺,。周末兩天，這個坐落于西城區(qū)小八道彎胡同的四合院改造項目吸引了大量的市民前往觀看,，不少房地產中介的朋友圈都在轉這個項目,，一夜之間成為房地產市場的一個網(wǎng)紅項目。然而,，今日（4月22日）,，項目持有方昊坤能源方面卻發(fā)布文件稱，其從未同意或者授權任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣11號和15號四合院事項,。這個號稱北京“二環(huán)內80萬起”四合院項目難道只是一個營銷噱頭,？北京青年報記者前往現(xiàn)場探訪,。

探訪：售樓處人員已全部撤走

下午,，北京青年報記者來到小八道彎胡同,，“鼓隅院”這個項目位置極佳，離鼓樓西大街不超過50米，離什剎海300米距離,，往北300米就是北二環(huán),。附近居民介紹，這個被改造的院子原來是一座醬油廠,，以前都是整體往外租?，F(xiàn)在又進一步改造成小單間對外出租。

小八道彎胡同15號院,，這個院子已經(jīng)大門緊閉,，沒有了前兩天的熱鬧，院墻外面的宣傳海報已經(jīng)全部撤下,。但大門口還是有幾位慕名而來的市民在討論這個項目,。一名從朝陽區(qū)過來的中年女士稱，她從朋友圈看到這個消息后趕過來看看,，主要是價格吸引人“如果80萬能在后海邊上有個物業(yè),，我覺得還是不錯的?！?/p>

附近的一名居民表示,，鼓隅院不到3萬元/平方米的單價，僅是周邊市場價的1/4,。雖然只有30年的使用權,，但還是很劃算，她現(xiàn)在一家子就住在附近的一個樓房里,，也想再租一個這樣的一個單間,，可以用來養(yǎng)老，家里也不用那么擠,。

小八道彎胡同11號院仍然開著門,，北青報記者進入院子后發(fā)現(xiàn)，里面有上下兩層,。上面一層仍然有工作人員在辦公,，一名工作人員介紹，這是他們租賃的辦公場所,。銷售人員已經(jīng)撤走,，看房需要改天再來，前幾天他們都一直忙到晚上九點,，不知今天為何這么早就撤了。

在樓下一層,，北青報記者看到“鼓隅院”的宣傳貼畫,，中英文版的廣告語“一個四合院框一方天地”，以及鼓隅院樓層平面圖和項目方位圖,。每個“辦公室請留步”房間都開著大門,，里頭沒有工作人員,。不少慕名而來的市民前來參觀,，其中有兩位表示他們打算入手一間用來養(yǎng)老?！拔以谶@附近住了一輩子了,，后來隨孩子去了回龍觀，還是想搬回來,。”

還有一位市民表示,，這里吸引他的是可以落戶,，想西城的房子賣了，但戶口不想遷走,。聽說這個項目可以落戶,，所以過來看看,。

80萬能買四合院單間30年使用權？

據(jù)了解,，周末營銷的“鼓隅院”有南北兩個四合院，共70套房子,，每套房子的面積從27平方米到50平方米不等,。整個鼓隅院項目共有8個四合院,，共300多套房子,，面積從27平方米到50平方米不等。賣的是30年使用權,，均價2.4萬—2.7萬元,。簽20年期的租賃合同,，再贈送10年使用權,，相當于房屋銷售的是30年的使用權,。一名房地產中介表示,，其中33.9平方米單價為27399元/平方米，30年租金總額為52.31萬元,，服務費總額為40.57萬元,，合計總價為92.88萬元。而一間面積27平方米的小戶型單間合計總價只需80萬元左右,。折合每月租金只有2000多元,。該項目附近的二手樓房的價格普遍在12萬元/平方米以上。

據(jù)一名房產中介介紹,，購房人需要簽署兩份合同,，一份是與東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司簽署的租賃合同，另一份是與咨詢服務合同,，由一家技術咨詢公司與租戶簽訂。這家技術咨詢公司主要負責房屋改造及后期物業(yè)服務,。以33.9平方米房價92.88萬元的單間為例,，其中40.57萬服務費用,，主要包括兩部分,，一部分為房間改造費用,。另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務費用,。租賃費和服務費需要租戶一次性交清,。有業(yè)內人士人士指出,，項目簽訂兩份合同,，而且租賃年限長達30年,，有“以租代售”的嫌疑。

現(xiàn)場一名疑似“推銷人員”介紹,，項目最大的特點就是便宜,，租戶租下來如果不想自住,，還可以轉租,。目前周邊同樣面積大小房間的租金普遍在6000元/月左右,，未來30年租金也具備升值空間,。還可以買來給老人養(yǎng)老,，很多老城區(qū)的老人都不愿意搬到郊區(qū)去,，這個項目特別適合他們?，F(xiàn)在有不少已經(jīng)簽約的客戶就是給老人買的,，但該推銷人員否認自己是該項目的銷售,，她說自己只是附近的居民,。

最新：項目所有人稱從未同意租售

資料顯示,，這些四合院的所有人為弘華恒泰（北京）投資有限公司和恒祥永泰（北京）投資有限公司兩家企業(yè),。據(jù)企查查顯示,，以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團所有,，董事長為呂坤,。

根據(jù)公開資料，昊坤能源有限公司,，是一家經(jīng)營與國計民生密切相關的大宗能源及資源類商品開發(fā)貿易、同時在相關領域從事開發(fā)投資的綜合型公司，總部設在中國北京,。公司擁有全球性的經(jīng)營構架及領先的行業(yè)經(jīng)營指標,。公司業(yè)務范圍以能源及化工品貿易、天然氣輸送及供給,、新能源技術投資開發(fā)為主,，同時遍及有色金屬、煤炭,、化工原料及制品等行業(yè),。昊坤能源有限公司與國際上知名的蒙克瑞、貢沃爾,、英國石油公司,，以及中國國儲能源公司、中國廣核集團有限公司,、昆侖燃氣集團公司等數(shù)十家國內外合作伙伴保持著長期穩(wěn)定的合作關系,，長期為中國的能源產業(yè)服務。去年的一則報道顯示,，昊坤能源有限公司還發(fā)起成立了“中國亞洲經(jīng)濟發(fā)展協(xié)會能源發(fā)展委員會”,。

今日下午，昊坤能源集團有限公司在官方發(fā)布文件,，文件中稱互聯(lián)網(wǎng)媒體報道了關于弘華恒泰（北烹）投資有限公司（下稱“弘華恒秦”）和恒祥水秦（北京）投資有限公司（下稱“恒祥水秦”）委托東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司（下稱“東瓴物業(yè)”）出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣鼓隅院四合院30年使用權一事,。

吳坤置業(yè)有限公司作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人。于2018年12月28日完成收購弘華恒泰的全部股權和資下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣11號四合院,，成為其唯一股東及控制人,；于2018年12月28日完成收購恒祥永泰的全部股權和資產包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣15號四合院，成為其唯股東及控制人,。作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人,，從未同意或授權任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣11號和15號四合院事項，對于該出租（出售）行為,，公司不予認可,，在此提醒各承租人（購買人）謹防受騙。

北青報記者注意到,，這份文件分別蓋有昊坤能源和昊坤置業(yè)的印章,。吳坤置業(yè)稱昊坤能源為上級單位，屬雙方聯(lián)合聲明,。截至記者發(fā)稿時,，昊坤能源的網(wǎng)站已經(jīng)無法再登錄，顯示為網(wǎng)站更新中,。

為何會出現(xiàn)這些變化,，這個號稱北京“二環(huán)內80萬起”四合院項目難道只是一個營銷噱頭,？對此，北京青年報記者咨詢了多名業(yè)內人士,。他們認為,，項目出現(xiàn)這些變化可能是兩個方面的原因，一是這個項目本身就是一個營銷噱頭,，項目方可能有其他目的,；另外，這個項目存在“以租代售”的嫌疑,，現(xiàn)在突然成了網(wǎng)紅,，必然受到政府有關部門的關注，本身是不是合法都是一個問題,，更不要說銷售了,。

文/北京青年報記者 朱開云

攝影/北京青年報記者 朱開云