原標(biāo)題：15樓財(cái)經(jīng)|探秘“二環(huán)內(nèi)80萬起”的網(wǎng)紅四合院

位于北京市西城區(qū)的“鼓隅院”,，這個(gè)在上個(gè)周末爆紅的項(xiàng)目可能面臨擱淺。周末兩天,，這個(gè)坐落于西城區(qū)小八道彎胡同的四合院改造項(xiàng)目吸引了大量的市民前往觀看,，不少房地產(chǎn)中介的朋友圈都在轉(zhuǎn)這個(gè)項(xiàng)目，一夜之間成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目,。然而,，今日（4月22日）,，項(xiàng)目持有方昊坤能源方面卻發(fā)布文件稱，其從未同意或者授權(quán)任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣11號(hào)和15號(hào)四合院事項(xiàng),。這個(gè)號(hào)稱北京“二環(huán)內(nèi)80萬起”四合院項(xiàng)目難道只是一個(gè)營銷噱頭,？北京青年報(bào)記者前往現(xiàn)場(chǎng)探訪。

探訪：售樓處人員已全部撤走

下午,，北京青年報(bào)記者來到小八道彎胡同,，“鼓隅院”這個(gè)項(xiàng)目位置極佳，離鼓樓西大街不超過50米,，離什剎海300米距離,，往北300米就是北二環(huán)。附近居民介紹,，這個(gè)被改造的院子原來是一座醬油廠,，以前都是整體往外租。現(xiàn)在又進(jìn)一步改造成小單間對(duì)外出租,。

小八道彎胡同15號(hào)院，這個(gè)院子已經(jīng)大門緊閉,，沒有了前兩天的熱鬧,，院墻外面的宣傳海報(bào)已經(jīng)全部撤下。但大門口還是有幾位慕名而來的市民在討論這個(gè)項(xiàng)目,。一名從朝陽區(qū)過來的中年女士稱,，她從朋友圈看到這個(gè)消息后趕過來看看，主要是價(jià)格吸引人“如果80萬能在后海邊上有個(gè)物業(yè),，我覺得還是不錯(cuò)的,。”

附近的一名居民表示,，鼓隅院不到3萬元/平方米的單價(jià),，僅是周邊市場(chǎng)價(jià)的1/4。雖然只有30年的使用權(quán),，但還是很劃算,，她現(xiàn)在一家子就住在附近的一個(gè)樓房里，也想再租一個(gè)這樣的一個(gè)單間,，可以用來養(yǎng)老,，家里也不用那么擠。

小八道彎胡同11號(hào)院仍然開著門,，北青報(bào)記者進(jìn)入院子后發(fā)現(xiàn),，里面有上下兩層。上面一層仍然有工作人員在辦公,，一名工作人員介紹,，這是他們租賃的辦公場(chǎng)所,。銷售人員已經(jīng)撤走，看房需要改天再來,，前幾天他們都一直忙到晚上九點(diǎn),，不知今天為何這么早就撤了。

在樓下一層,，北青報(bào)記者看到“鼓隅院”的宣傳貼畫,，中英文版的廣告語“一個(gè)四合院框一方天地”，以及鼓隅院樓層平面圖和項(xiàng)目方位圖,。每個(gè)“辦公室請(qǐng)留步”房間都開著大門,，里頭沒有工作人員。不少慕名而來的市民前來參觀,，其中有兩位表示他們打算入手一間用來養(yǎng)老,。“我在這附近住了一輩子了,，后來隨孩子去了回龍觀,，還是想搬回來?！?/p>

還有一位市民表示,，這里吸引他的是可以落戶，想西城的房子賣了,，但戶口不想遷走,。聽說這個(gè)項(xiàng)目可以落戶，所以過來看看,。

80萬能買四合院單間30年使用權(quán),？

據(jù)了解，周末營銷的“鼓隅院”有南北兩個(gè)四合院,，共70套房子,，每套房子的面積從27平方米到50平方米不等。整個(gè)鼓隅院項(xiàng)目共有8個(gè)四合院,，共300多套房子,，面積從27平方米到50平方米不等。賣的是30年使用權(quán),，均價(jià)2.4萬—2.7萬元,。簽20年期的租賃合同，再贈(zèng)送10年使用權(quán),，相當(dāng)于房屋銷售的是30年的使用權(quán),。一名房地產(chǎn)中介表示，其中33.9平方米單價(jià)為27399元/平方米,，30年租金總額為52.31萬元,，服務(wù)費(fèi)總額為40.57萬元,，合計(jì)總價(jià)為92.88萬元。而一間面積27平方米的小戶型單間合計(jì)總價(jià)只需80萬元左右,。折合每月租金只有2000多元,。該項(xiàng)目附近的二手樓房的價(jià)格普遍在12萬元/平方米以上。

據(jù)一名房產(chǎn)中介介紹,，購房人需要簽署兩份合同,，一份是與東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司簽署的租賃合同，另一份是與咨詢服務(wù)合同,，由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂,。這家技術(shù)咨詢公司主要負(fù)責(zé)房屋改造及后期物業(yè)服務(wù)。以33.9平方米房價(jià)92.88萬元的單間為例,，其中40.57萬服務(wù)費(fèi)用,，主要包括兩部分，一部分為房間改造費(fèi)用,。另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)需要租戶一次性交清。有業(yè)內(nèi)人士人士指出,，項(xiàng)目簽訂兩份合同,，而且租賃年限長達(dá)30年，有“以租代售”的嫌疑,。

現(xiàn)場(chǎng)一名疑似“推銷人員”介紹，項(xiàng)目最大的特點(diǎn)就是便宜,，租戶租下來如果不想自住,，還可以轉(zhuǎn)租。目前周邊同樣面積大小房間的租金普遍在6000元/月左右,，未來30年租金也具備升值空間,。還可以買來給老人養(yǎng)老，很多老城區(qū)的老人都不愿意搬到郊區(qū)去,，這個(gè)項(xiàng)目特別適合他們?，F(xiàn)在有不少已經(jīng)簽約的客戶就是給老人買的，但該推銷人員否認(rèn)自己是該項(xiàng)目的銷售,，她說自己只是附近的居民,。

最新：項(xiàng)目所有人稱從未同意租售

資料顯示，這些四合院的所有人為弘華恒泰（北京）投資有限公司和恒祥永泰（北京）投資有限公司兩家企業(yè),。據(jù)企查查顯示,，以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團(tuán)所有，董事長為呂坤,。

根據(jù)公開資料,，昊坤能源有限公司,，是一家經(jīng)營與國計(jì)民生密切相關(guān)的大宗能源及資源類商品開發(fā)貿(mào)易、同時(shí)在相關(guān)領(lǐng)域從事開發(fā)投資的綜合型公司,，總部設(shè)在中國北京,。公司擁有全球性的經(jīng)營構(gòu)架及領(lǐng)先的行業(yè)經(jīng)營指標(biāo)。公司業(yè)務(wù)范圍以能源及化工品貿(mào)易,、天然氣輸送及供給,、新能源技術(shù)投資開發(fā)為主，同時(shí)遍及有色金屬,、煤炭,、化工原料及制品等行業(yè)。昊坤能源有限公司與國際上知名的蒙克瑞,、貢沃爾,、英國石油公司，以及中國國儲(chǔ)能源公司,、中國廣核集團(tuán)有限公司,、昆侖燃?xì)饧瘓F(tuán)公司等數(shù)十家國內(nèi)外合作伙伴保持著長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，長期為中國的能源產(chǎn)業(yè)服務(wù),。去年的一則報(bào)道顯示,，昊坤能源有限公司還發(fā)起成立了“中國亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)會(huì)能源發(fā)展委員會(huì)”。

今日下午,，昊坤能源集團(tuán)有限公司在官方發(fā)布文件,，文件中稱互聯(lián)網(wǎng)媒體報(bào)道了關(guān)于弘華恒泰（北烹）投資有限公司（下稱“弘華恒秦”）和恒祥水秦（北京）投資有限公司（下稱“恒祥水秦”）委托東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司（下稱“東瓴物業(yè)”）出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣鼓隅院四合院30年使用權(quán)一事。

吳坤置業(yè)有限公司作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人,。于2018年12月28日完成收購弘華恒泰的全部股權(quán)和資下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣11號(hào)四合院,，成為其唯一股東及控制人；于2018年12月28日完成收購恒祥永泰的全部股權(quán)和資產(chǎn)包括其名下所有的位于北京市西城區(qū)小八道灣15號(hào)四合院,，成為其唯股東及控制人,。作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，從未同意或授權(quán)任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣11號(hào)和15號(hào)四合院事項(xiàng),，對(duì)于該出租（出售）行為,，公司不予認(rèn)可，在此提醒各承租人（購買人）謹(jǐn)防受騙,。

北青報(bào)記者注意到,，這份文件分別蓋有昊坤能源和昊坤置業(yè)的印章。吳坤置業(yè)稱昊坤能源為上級(jí)單位,，屬雙方聯(lián)合聲明,。截至記者發(fā)稿時(shí)，昊坤能源的網(wǎng)站已經(jīng)無法再登錄,，顯示為網(wǎng)站更新中,。

為何會(huì)出現(xiàn)這些變化,，這個(gè)號(hào)稱北京“二環(huán)內(nèi)80萬起”四合院項(xiàng)目難道只是一個(gè)營銷噱頭？對(duì)此,，北京青年報(bào)記者咨詢了多名業(yè)內(nèi)人士,。他們認(rèn)為，項(xiàng)目出現(xiàn)這些變化可能是兩個(gè)方面的原因,，一是這個(gè)項(xiàng)目本身就是一個(gè)營銷噱頭,，項(xiàng)目方可能有其他目的；另外,，這個(gè)項(xiàng)目存在“以租代售”的嫌疑,，現(xiàn)在突然成了網(wǎng)紅，必然受到政府有關(guān)部門的關(guān)注,，本身是不是合法都是一個(gè)問題,，更不要說銷售了。

文/北京青年報(bào)記者 朱開云

攝影/北京青年報(bào)記者 朱開云