原標(biāo)題：5月份70城房價(jià)指數(shù)出爐：三線城市漲幅超過一線城市

6月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京,、廣州和深圳分別上漲0.6%,、0.8%和0.4%，上海下降0.1%,。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和深圳持平,，上海上漲0.1%,，廣州下降0.3%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,，漲幅與上月相同,；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%,，漲幅與上月相同,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)依然存在“漲易跌難,、漲多跌少,、漲長跌短、漲快跌慢”等特征,，三四線城市雖然房屋交易量有下跌,，但價(jià)格本身不會有斷崖式下跌的可能，最有可能部分或保持小降溫態(tài)勢,。此外,，西安的同比增幅在最近6個(gè)月中一直在全國排第一，后續(xù)房價(jià)需要積極管控,。

房價(jià)指數(shù)

從房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看,，5月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%,。其中環(huán)比增幅相比4月份有所擴(kuò)大,，說明5月份房價(jià)上漲的動(dòng)力依然是比較強(qiáng)的；同比增幅數(shù)據(jù)則有一定的微妙變化,，在過去的13個(gè)月中同比增幅是持續(xù)擴(kuò)大的,，目前出現(xiàn)了小幅收窄,。這從側(cè)面說明，后續(xù)隨著房價(jià)的繼續(xù)管控,，部分城市房價(jià)同比增幅擴(kuò)大的態(tài)勢或也會有所改變,。

升降城市

從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量為67個(gè),，相比4月份的67個(gè)保持持平,。1—5月份的數(shù)據(jù)說明，當(dāng)前房價(jià)上漲的城市數(shù)量依然較多,。近期有部分城市出現(xiàn)了房價(jià)下跌的現(xiàn)象,，但總體上看，房價(jià)依然存在“漲易跌難,、漲多跌少,、漲長跌短、漲快跌慢”等特征,。隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊,，不排除后續(xù)上漲城市數(shù)量會有所減少。

城市排序

從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看,，西安是5月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市,。實(shí)際上此前西安已經(jīng)出臺了對房屋交易秩序管控的政策，這充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然有各類不穩(wěn)定的因素,。值得注意的是,，西安的同比增幅在最近6個(gè)月中一直在全國排第一。綜合這兩個(gè)數(shù)據(jù),，西安后續(xù)房價(jià)確實(shí)是需要積極管控的,。

一二三線城市

從5月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，分別為0.4%,、0.7%和0.7%,。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比4月份數(shù)據(jù),，一線城市略有減少,，二線持平，三線略有擴(kuò)大,。其中三線城市值得注意,，雖然市場認(rèn)為今年三四線城市在降溫，但從房價(jià)指數(shù)來看,，其房價(jià)增幅不僅沒有明顯收窄,，甚至大于一線城市。此前關(guān)于類似湖北恩施等城市房價(jià)斷崖式下跌的現(xiàn)象，應(yīng)該說不具有代表性,，或者說不客觀,。換而言之，三四線城市雖然房屋交易量有下跌,，但是價(jià)格本身不會有斷崖式下跌的可能,，最有可能的是,，部分或保持小降溫態(tài)勢,。