易居研究院研究員王若辰表示,，由于4,、5月份不同城市新出臺(tái)了不同的調(diào)控政策,，使得5月份新房價(jià)格與二手房價(jià)出現(xiàn)背離，新房價(jià)格環(huán)比擴(kuò)大,，而二手房價(jià)環(huán)比收窄,。二手房價(jià)格能夠更好地反映市場熱度，因此,，二手房價(jià)環(huán)比收窄表明一季度以來的“小陽春”熱度已經(jīng)難以持續(xù),，未來幾個(gè)月，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策作用的進(jìn)一步顯現(xiàn),，該類城市房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)一步降溫,。

不過，值得注意的是,，5月18日住建部預(yù)警的蘇州,、佛山、大連,、南寧4個(gè)城市中,，大連5月二手房價(jià)環(huán)比漲幅為1%,，相比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);南寧漲幅為1.2%,，雖然相比4月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，但增速仍然較高,。

西安房價(jià)增幅繼續(xù)領(lǐng)跑

從房價(jià)上漲的城市名單看,，5月份房價(jià)指數(shù)同、環(huán)比增幅最大的城市均為西安,。值得一提的是,，西安的同比增幅在最近6個(gè)月中一直位列全國第一。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，這或與西安頻繁出臺(tái)與房價(jià)走向相關(guān)聯(lián)的政策調(diào)整有關(guān),。例如戶籍政策，自2017年3月到2018年4月,，西安6次升級(jí)調(diào)整戶籍政策,，大幅簡化落戶流程，提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率等,，增強(qiáng)西安“西引力”,，這也被稱為西安市“史上最寬松”的戶籍準(zhǔn)入新政策。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至2018年12月,，西安實(shí)施戶籍新政以來新落戶人數(shù)超過100萬。

對于西安的樓市表現(xiàn)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《國際金融報(bào)》記者分析稱,，事實(shí)上,，相比其他部分省會(huì)城市，西安房價(jià)的絕對水平偏低,。不過,，在房價(jià)持續(xù)上漲，尤其是環(huán)比漲幅和同比漲幅連續(xù)排名第一的情況下,，不排除西安今后會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)管控政策,。

從總體情況來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，全國房價(jià)依然呈現(xiàn)“漲易跌難,、漲多跌少、漲長跌短,、漲快跌慢”等特征,。不過，隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊,，最有可能出現(xiàn)的情況是,，全國房價(jià)將部分或保持小降溫態(tài)勢。

2019年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局)

2019年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局)