易居研究院研究員王若辰表示,,由于4,、5月份不同城市新出臺了不同的調(diào)控政策,使得5月份新房價格與二手房價出現(xiàn)背離,,新房價格環(huán)比擴大,,而二手房價環(huán)比收窄。二手房價格能夠更好地反映市場熱度,,因此,,二手房價環(huán)比收窄表明一季度以來的“小陽春”熱度已經(jīng)難以持續(xù),未來幾個月,隨著熱點城市調(diào)控政策作用的進一步顯現(xiàn),,該類城市房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M一步降溫,。
不過,值得注意的是,,5月18日住建部預(yù)警的蘇州,、佛山、大連,、南寧4個城市中,,大連5月二手房價環(huán)比漲幅為1%,相比4月擴大0.2個百分點;南寧漲幅為1.2%,,雖然相比4月收窄0.2個百分點,,但增速仍然較高,。
西安房價增幅繼續(xù)領(lǐng)跑
從房價上漲的城市名單看,,5月份房價指數(shù)同、環(huán)比增幅最大的城市均為西安,。值得一提的是,,西安的同比增幅在最近6個月中一直位列全國第一。
記者梳理發(fā)現(xiàn),,這或與西安頻繁出臺與房價走向相關(guān)聯(lián)的政策調(diào)整有關(guān),。例如戶籍政策,自2017年3月到2018年4月,,西安6次升級調(diào)整戶籍政策,,大幅簡化落戶流程,提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率等,,增強西安“西引力”,,這也被稱為西安市“史上最寬松”的戶籍準入新政策。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,,截至2018年12月,,西安實施戶籍新政以來新落戶人數(shù)超過100萬。
對于西安的樓市表現(xiàn),,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《國際金融報》記者分析稱,,事實上,相比其他部分省會城市,,西安房價的絕對水平偏低,。不過,在房價持續(xù)上漲,,尤其是環(huán)比漲幅和同比漲幅連續(xù)排名第一的情況下,,不排除西安今后會出臺新的房地產(chǎn)管控政策。
從總體情況來看,嚴躍進認為,,全國房價依然呈現(xiàn)“漲易跌難,、漲多跌少、漲長跌短,、漲快跌慢”等特征,。不過,隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊,,最有可能出現(xiàn)的情況是,,全國房價將部分或保持小降溫態(tài)勢。
2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)(數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局)
2019年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)(數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局)
70城房價出爐 2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐,,2019年5月份一二三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定,。