易居研究院研究員王若辰表示，由于4,、5月份不同城市新出臺了不同的調(diào)控政策,，使得5月份新房價格與二手房價出現(xiàn)背離，新房價格環(huán)比擴大,，而二手房價環(huán)比收窄,。二手房價格能夠更好地反映市場熱度，因此，二手房價環(huán)比收窄表明一季度以來的“小陽春”熱度已經(jīng)難以持續(xù),，未來幾個月,，隨著熱點城市調(diào)控政策作用的進一步顯現(xiàn)，該類城市房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M一步降溫,。

不過,，值得注意的是，5月18日住建部預(yù)警的蘇州,、佛山,、大連、南寧4個城市中,，大連5月二手房價環(huán)比漲幅為1%,，相比4月擴大0.2個百分點;南寧漲幅為1.2%，雖然相比4月收窄0.2個百分點,，但增速仍然較高,。

西安房價增幅繼續(xù)領(lǐng)跑

從房價上漲的城市名單看,，5月份房價指數(shù)同,、環(huán)比增幅最大的城市均為西安,。值得一提的是,，西安的同比增幅在最近6個月中一直位列全國第一,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，這或與西安頻繁出臺與房價走向相關(guān)聯(lián)的政策調(diào)整有關(guān),。例如戶籍政策，自2017年3月到2018年4月,，西安6次升級調(diào)整戶籍政策,，大幅簡化落戶流程,，提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率等,，增強西安“西引力”,，這也被稱為西安市“史上最寬松”的戶籍準(zhǔn)入新政策,。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至2018年12月,，西安實施戶籍新政以來新落戶人數(shù)超過100萬,。

對于西安的樓市表現(xiàn),，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《國際金融報》記者分析稱，事實上,，相比其他部分省會城市,，西安房價的絕對水平偏低,。不過，在房價持續(xù)上漲,，尤其是環(huán)比漲幅和同比漲幅連續(xù)排名第一的情況下,，不排除西安今后會出臺新的房地產(chǎn)管控政策。

從總體情況來看,，嚴(yán)躍進認(rèn)為,，全國房價依然呈現(xiàn)“漲易跌難、漲多跌少,、漲長跌短,、漲快跌慢”等特征。不過,，隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊,，最有可能出現(xiàn)的情況是，全國房價將部分或保持小降溫態(tài)勢,。

2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局)

2019年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局)