2017年,，成都土地拍賣價(jià)格持續(xù)走高，樓面價(jià)“秒殺”周邊房價(jià),。當(dāng)年4月6日,，成都迎來限購升級后的首場土拍，此番土拍首次引入熔斷抽簽機(jī)制,。此次土拍,，成都?xì)v史最高樓面地價(jià)被3次刷新，熔斷線被3次觸發(fā),，進(jìn)入搖號流程,。（成都樓市直擊：七萬人搶千套房，買房隊(duì)伍綿延幾公里,，住建部緊急約談?。?/p>

其中，中南建設(shè)以總價(jià)28.32億元,，單價(jià)11080元/㎡的價(jià)格拿下城北地塊,，彼時(shí)周邊二手房及建成新房價(jià)格尚不足萬元；此外,，位于紅牌樓的地塊樓面價(jià)高達(dá)1.72萬元/平方米,，由東原地產(chǎn)抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價(jià)，而該區(qū)域在售樓盤價(jià)格在1.2萬元/㎡左右,。

另據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)顯示,，2017年全年，成都土地市場共出讓土地260宗,，總出讓面積約16587.68畝,，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝,；但成交總額約1245.3億元,，較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%。

在過去的2018年,，入市新房價(jià)格大多控制住每平米兩萬以內(nèi),，這除了新房價(jià)格被限價(jià)政策牢牢地套上“緊箍咒”的因素外，更重要的是大多數(shù)樓盤都是2017年前拿的相對低價(jià)土地,。但貫穿2017年,，成都主城區(qū)地拍每平米成交價(jià)格普遍超過萬元，這無疑將進(jìn)一步推高新房入市價(jià)格,。

今年1月23日,，成都住建局局長張樵曾對媒體表示，市住建局正研究“一城一策”的具體方案,，此后將制定“因地制宜”的政策,，精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場。

此后,，首開金茂府于2月2日正式拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證,，其精裝房單價(jià)達(dá)到2.9萬起，最貴單價(jià)更是突破3.1萬元/㎡,。平地一聲雷,，該樓盤成為成都首個(gè)預(yù)售單價(jià)超過3萬元/㎡的樓盤，其最小戶型面積超過160㎡,，最低總價(jià)在470萬元/套左右,。

這似乎是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，回眸2017年4月,，金茂曾以17160元/㎡（成都第二高價(jià)地）的樓面價(jià)格,，拿下成都武侯新區(qū)162畝商住地塊，溢價(jià)率高達(dá)90%,。作為成都高端樓盤的代表,，首開金茂府的橫空推出，讓當(dāng)時(shí)成都樓市圈已經(jīng)“高潮迭起”,。諸如,，眾多樓盤銷售,、中介奔走相告、頻發(fā)朋友圈,，“成都即將暴漲”,、“現(xiàn)在再不買房后面就買不起了”等言論。