1994年，戴志康與“五道口”的校友朱南松等人一起,，用20萬(wàn)元,，創(chuàng)建上海證大投資發(fā)展有限公司(下稱(chēng)“證大發(fā)展”),，戴志康任董事長(zhǎng)。其中,，戴志康占股65.67%,，其兄戴志祥占19.33%，朱南松占15%,。

1995年,，中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)生了“327國(guó)債事件”，管金生做多頭,，戴志康則成了眾多空頭中的一員,。結(jié)果，管金生失敗,，戴志康從中賺到幾百萬(wàn)元,，這才是戴志康的第一桶金。

這一年,，股市低迷,，戴志康大舉抄底，戰(zhàn)略投資四川長(zhǎng)虹等股票,，通過(guò)低吸高拋,，賺得盆滿缽滿。

回頭來(lái)看,，1995年之后,，戴志康走出陰霾，到達(dá)第一波人生巔峰,。1999年,，在互聯(lián)網(wǎng)概念火爆時(shí)，戴志康集中投資電廣傳媒,、中信國(guó)安,、東方明珠為代表的網(wǎng)絡(luò)股，賺了不少,，并在一年后互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅前成功清倉(cāng),。

上海地產(chǎn)項(xiàng)目圈層高端人士

股市低迷之后，戴志康開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn),。

1998年,，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)終于復(fù)蘇。于是,，戴志康用自己的證大發(fā)展從富島基金那里花了3500萬(wàn)元將“湖畔花園”買(mǎi)了過(guò)來(lái),。結(jié)果，“湖畔花園”銷(xiāo)售非常好。1999年,，證大又在杭州開(kāi)發(fā)了“蓮花港家園”,，也大獲成功。

在杭州牛刀小試之后,，戴志康轉(zhuǎn)向了更大的戰(zhàn)場(chǎng)——上海。

1998年,、1999年的上海,，房地產(chǎn)比較低迷，地價(jià)相對(duì)便宜,，戴志康便大把買(mǎi)入地皮,，等漲上來(lái)后轉(zhuǎn)手。

王小平（化名）從事地產(chǎn)媒體行業(yè)二十多年,，他說(shuō),，當(dāng)時(shí)拿地都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)玫貢r(shí)無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，并且還可以分期付款,，戴志康就運(yùn)用杠桿原理,，四兩撥千斤，賺了不少錢(qián),?！氨确剿膬|的一塊地，戴只要拿出四千萬(wàn)就能拿下地,，隨后等土地升值后再一轉(zhuǎn)手,，就賺了，其實(shí)跟炒股差不多,?！?/p>

從1998年到2001年，戴志康在上海浦東低價(jià)購(gòu)入2000多畝土地,。