1994年,，戴志康與“五道口”的校友朱南松等人一起,，用20萬元，創(chuàng)建上海證大投資發(fā)展有限公司(下稱“證大發(fā)展”),，戴志康任董事長,。其中，戴志康占股65.67%,，其兄戴志祥占19.33%,，朱南松占15%。

1995年,，中國資本市場發(fā)生了“327國債事件”,，管金生做多頭，戴志康則成了眾多空頭中的一員,。結(jié)果,，管金生失敗，戴志康從中賺到幾百萬元,，這才是戴志康的第一桶金,。

這一年，股市低迷,，戴志康大舉抄底,，戰(zhàn)略投資四川長虹等股票，通過低吸高拋,，賺得盆滿缽滿,。

回頭來看，1995年之后,，戴志康走出陰霾,，到達(dá)第一波人生巔峰。1999年,，在互聯(lián)網(wǎng)概念火爆時,，戴志康集中投資電廣傳媒、中信國安,、東方明珠為代表的網(wǎng)絡(luò)股,，賺了不少，并在一年后互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅前成功清倉,。

上海地產(chǎn)項(xiàng)目圈層高端人士

股市低迷之后,，戴志康開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)。

1998年，杭州房地產(chǎn)市場終于復(fù)蘇,。于是,，戴志康用自己的證大發(fā)展從富島基金那里花了3500萬元將“湖畔花園”買了過來。結(jié)果,，“湖畔花園”銷售非常好。1999年,，證大又在杭州開發(fā)了“蓮花港家園”,，也大獲成功。

在杭州牛刀小試之后,，戴志康轉(zhuǎn)向了更大的戰(zhàn)場——上海,。

1998年、1999年的上海,，房地產(chǎn)比較低迷,，地價相對便宜，戴志康便大把買入地皮,，等漲上來后轉(zhuǎn)手,。

王小平（化名）從事地產(chǎn)媒體行業(yè)二十多年，他說,，當(dāng)時拿地都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓,，拿地時無人競爭，并且還可以分期付款,，戴志康就運(yùn)用杠桿原理,，四兩撥千斤，賺了不少錢,?！氨确剿膬|的一塊地，戴只要拿出四千萬就能拿下地,，隨后等土地升值后再一轉(zhuǎn)手,，就賺了，其實(shí)跟炒股差不多,?！?/p>

從1998年到2001年，戴志康在上海浦東低價購入2000多畝土地,。