手里沒錢卻拍下百億地王

正是習(xí)慣了這種操作,，才讓戴志康在資金明顯不足的情況下,，敢于拿下外灘地王。

當(dāng)然,，另一層原因則是,，當(dāng)時(shí)戴志康和復(fù)星集團(tuán)的郭廣昌早有默契。

2010年2月1日,，上海外灘8-1地塊的土地拍賣正在進(jìn)行,。據(jù)《新地產(chǎn)》報(bào)道，郭廣昌為拿下這塊地布下了“雙保險(xiǎn)”,，除了旗下復(fù)地集團(tuán)聯(lián)合體以外,，上海證大亦是郭廣昌的棋子。

彼時(shí),，通過幾度增持,，復(fù)地已擁有上海證大20%的股權(quán)。

據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道,，在會(huì)場(chǎng)外的休息區(qū),，郭廣昌與戴志康時(shí)而簡(jiǎn)短交流；而在拍賣進(jìn)程之中,，郭廣昌甚至幫戴志康不時(shí)舉牌,。

最終，上海證大以92.2億元的總價(jià)拿下了外灘8-1地塊,。

此時(shí),，戴志康轉(zhuǎn)而想自己主導(dǎo)開發(fā)外灘地塊,，用他自己的話說,，“我看到旁邊是豫園和外灘老建筑,，覺得這塊地必須開發(fā)成中國的地標(biāo)性建筑?！?/p>

然而,，戴志康沒錢。

據(jù)業(yè)內(nèi)初步預(yù)計(jì),，該項(xiàng)目總投資將達(dá)150億元之巨,。到2010年年底證大地產(chǎn)只拿得出來大約10億元，還有接近36億元土地款的缺口和3.6億元的土地契稅及分期利息,。

戴志康只好將外灘地王原項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)給海之門公司,，復(fù)星國際乘虛而入，占股50%,。戴志康則僅僅擁有海之門公司35%的股權(quán),，剩余股份，綠城持股10%,，磐石投資持股5%,。不過，“雞賊”的戴志康使出“一致行動(dòng)人”策略,，讓綠城和磐石的股份全權(quán)委托證大管理,。

依然缺錢的戴志康想通過信托等渠道融資，但未能成行,，最終不得不將股權(quán)出讓,。

戴志康一開始嫌復(fù)星出價(jià)太低，就引入了“白衣騎士”SOHO中國,。據(jù)復(fù)星后來表示：“戴志康答應(yīng)40億賣給潘石屹,。”隨后,，戴又跟復(fù)星報(bào)價(jià)：復(fù)星除了用42.5億元的總對(duì)價(jià)購買證大方股東合計(jì)持有的海之門公司50%的股權(quán)及股東借款,，還需要增加至少0.4679億人民幣。復(fù)星不答應(yīng),，戴志康就將股權(quán)賣給了SOHO中國,。