北京出臺土地新規(guī)提升住宅居住品質(zhì)和公共服務(wù)水平

入市時住宅用地不再“混搭”商辦

昨日,，北京土地交易市場成交了兩宗住宅用地,，均位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，土地面積約10公頃,，建筑規(guī)模約26萬平方米,。北京青年報記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強區(qū)域功能的統(tǒng)籌,，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平,，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應(yīng)。

亦莊成交兩宗住宅用地

成交的兩宗用地均位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),，地處京滬高速東側(cè)的路東區(qū),，兩個地塊位置毗鄰，周邊有軌道交通亦莊線的經(jīng)海路站和次渠南站,，交通便利,。

兩宗地塊均采用“限房價、競地價”的交易方式,，商品住房銷售均價不超過52695元/平方米,，最高銷售單價不超過57965元/平方米。

而且,，兩宗地塊均須執(zhí)行“9070”政策,，即套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。

其中,，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E9R2,、E9A2地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地,，土地面積約4.25公頃,，建筑規(guī)模約10.89萬平方米。其中住宅部分地上建筑規(guī)模約10.48萬平方米,，另配建4078平方米的托幼,。

最終該宗地由山西通建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.7億元競得，溢價率為5%,，成交樓面地價為28185元/平方米,。

經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E9R3、E9R4地塊R2二類居住用地,，土地面積約5.47公頃,，建筑規(guī)模約15.33萬平方米。兩個地塊住宅容積率均為2.8,。

最終該宗地由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司以42.815億元競得,，溢價率為0.5%，成交樓面地價為27936元/平方米,。

今后將分開安排公建與住宅建筑

專家表示,，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是北京城市總規(guī)中“三城一區(qū)”的重要組成部分，地塊周邊也規(guī)劃建設(shè)有亦莊小米產(chǎn)業(yè)園等科技產(chǎn)業(yè),，因此在該區(qū)域相應(yīng)安排供應(yīng)住宅用地,，特別是中小套型的普通住房用地，有利于解決就業(yè)人員的居住問題,，實現(xiàn)區(qū)域職住平衡,。