有幾塊臨近地鐵的混合用地,，地塊里還安排公交場站，如果每個地塊都既有住宅又有公建,，還有公交場站,，那以后住宅業(yè)主、商戶,、辦公人群,、公交運營之間容易出現(xiàn)糾紛和問題。還有一些居民提出,，小區(qū)要成立業(yè)主委員會,，如果還要算上小區(qū)里的辦公樓，操作起來就非常困難,。

單分地塊有何益處,？

解決管理難點和安全隱患

住宅及商辦建筑分開布局，一方面,，能夠形成豐富的城市空間尺度,，有利于打造更好的城市風貌，提升首都城市形象,；另一方面,，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運營需求,。

如果在規(guī)劃實施上提前考慮,，把公建和公交場站集中到離地鐵最近的一塊地上布置，剩下的地塊安排住宅,，這樣公建,、公交場站和地鐵優(yōu)先結(jié)合，可滿足城市通行功能,，保障區(qū)域的交通便利性,；然后將住宅相對集中,，住戶的私密性也得到了改善,；同時區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè),、購物,、娛樂等環(huán)境品質(zhì)也會得以進一步提升，滿足人民群眾的美好生活需求。

配套底商是否有影響,？

依然會規(guī)劃安排小型商業(yè)

根據(jù)規(guī)劃,，公建建筑與住宅建筑分開布局，針對的是大型的商業(yè)辦公等,。為了保證群眾生活需要,，住宅小區(qū)配套的小型商業(yè)依然會在住宅地塊中規(guī)劃安排，對居民的生活沒有任何影響,。教育等配套設(shè)施也依然會根據(jù)配套指標等就近布局安排,。對于此前已經(jīng)入市供應(yīng)的F1或F2類用地，在條件具備的情況下,，也可以按照新規(guī)進行方案設(shè)計,。

文/本報記者朱開云

原標題：北京出臺土地新規(guī) 入市時住宅用地不再“混搭”商辦