值得注意的是,此次亦莊的這兩個(gè)地塊中,,基本都是純住宅的地塊,。
北青報(bào)記者也從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到,今后北京不再供應(yīng)F1和F2類(lèi)用地,,均將結(jié)合規(guī)劃綜合實(shí)施方案,,在土地入市前把住宅及商辦建筑分開(kāi)單獨(dú)布局。
據(jù)悉,,今后北京土地市場(chǎng)供應(yīng)的居住與公建混合用地類(lèi)項(xiàng)目將會(huì)提前研究規(guī)劃綜合實(shí)施方案,,重點(diǎn)關(guān)注地塊所在區(qū)域的配套需求、地塊與周邊交通(地鐵,、公交場(chǎng)站等),、環(huán)境(集中綠地等)的結(jié)合,分開(kāi)安排公建建筑與住宅建筑的布局,。
需要注意的是,,公建建筑與住宅建筑分開(kāi)安排布局,并不意味著供地的時(shí)序會(huì)有所改變,。比如原先某個(gè)區(qū)域有三個(gè)混合地塊,,每個(gè)地塊有居住也有商業(yè)辦公,根據(jù)新規(guī),,會(huì)重新劃分成兩個(gè)純住宅的地塊和一個(gè)純商業(yè)辦公的地塊,。至于這三個(gè)地塊是一起入市還是分別入市,,將會(huì)根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)行狀況進(jìn)行安排。
為什么會(huì)有這樣的改變,?
以此提升居住生活品質(zhì)
據(jù)介紹,,商辦和住宅將單分地塊的舉措,一方面是根據(jù)北京城市新總規(guī)里提出的“優(yōu)化城市功能和空間布局”,、“科學(xué)配置資源要素,,統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活,、生態(tài)空間”,、“著力治理‘大城市病’”、“增強(qiáng)人民群眾獲得感”等具體要求,,另一方面也是回應(yīng)和解決群眾的呼聲,,提升群眾的滿足感、獲得感和幸福感,。
按照新總規(guī)的要求,,城市的規(guī)劃要源于群眾的實(shí)際需求,提升人民群眾日益提升的居住生活品質(zhì)需求,,規(guī)劃部門(mén)也為此深入研究了城市規(guī)劃的具體實(shí)施方式,。
混合用地有何弊端?
辦公,、居住功能混為一體影響生活
此前北京一些地塊為混合用地,,大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個(gè)地塊中。不少居民提出,,在實(shí)際生活中,混在一起的商業(yè),、辦公建筑影響休息,;辦公人員及車(chē)輛的出入,也會(huì)出現(xiàn)擾民和堵車(chē)等糾紛,。
北京住宅土地新規(guī) 今后北京將在土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開(kāi)單獨(dú)供應(yīng),。今后,北京住宅用地出讓將不再“搭”商辦,。