原標(biāo)題：486家房企申請(qǐng)破產(chǎn)背后，預(yù)示靠無(wú)腦暴富的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將謝幕

歲末年初,，將2019年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形容為“步履維艱”一點(diǎn)也不為過(guò),。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，政府逐步將國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)從房地產(chǎn)等傳統(tǒng)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè),。

鑒于近十年來(lái)房地產(chǎn)的非理性發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了居住用房的本質(zhì)，成為一個(gè)“賭性十足”的“賭場(chǎng)”,，這無(wú)疑為中國(guó)經(jīng)濟(jì)埋下了巨大的隱患,。近幾年,，中國(guó)政府從國(guó)家和人民的利益出發(fā)，提出“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”,，并實(shí)施了一系列的配套政策和措施。

近三年的房地產(chǎn)調(diào)控政策大大減緩了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，并給房企造成了越來(lái)越大的融資壓力,。特別是今年三四月份以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)多次強(qiáng)調(diào)控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),，并警告房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資,。今年5月，中國(guó)政府發(fā)布文件,，進(jìn)一步限制銀行和信托融資,。今年7月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布文件,，限制房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)行海外債,。在債券風(fēng)波下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券的難度越來(lái)越大,，海外發(fā)行的融資成本仍然較高,。

根據(jù)北京市第四中級(jí)人民法院公告，西藏信托因信托貸款合同糾紛,，對(duì)泰禾集團(tuán),、黃其森、福建中維房地產(chǎn)有限公司,、東莞市金澤置業(yè)投資有限公司等6名被告提起訴訟,，案件將于2020年2月11日開庭審理。

泰禾集團(tuán)2018年銷售額為1303.4億元,，它是第20大房地產(chǎn)企業(yè),。被起訴失信的泰禾,，可視為房地產(chǎn)行業(yè)整體困境的一個(gè)縮影,。

另外，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭之一的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也陷入了債務(wù)危機(jī),，并通過(guò)變賣資產(chǎn)的方式來(lái)度過(guò)難關(guān),。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，人民法院公告網(wǎng)顯示,，2019年至少有486家房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)重組破產(chǎn),。

486家房企申請(qǐng)破產(chǎn)背后，也預(yù)示著靠無(wú)腦暴富的不健康的中國(guó)房地產(chǎn)盈利模式終將謝幕,，這對(duì)于引導(dǎo)資金去發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)和朝陽(yáng)行業(yè)有著積極的作用,；這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)雖然是一個(gè)利空,，但是對(duì)中國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)健康、良性的發(fā)展無(wú)疑是一個(gè)大利好,。

雖然這些年來(lái),，中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，但是中國(guó)的二級(jí)市場(chǎng)（股票市場(chǎng)等）卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展節(jié)奏,，其中一個(gè)很重要的原因是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利的誘惑對(duì)股票等二級(jí)市場(chǎng)的資金有著很大的虹吸效應(yīng)。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控及對(duì)房子的定位政策（“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的,！”）的出臺(tái)，相信對(duì)股市等二級(jí)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)長(zhǎng)期大利好,。資金是的本質(zhì)是逐利,，從今年房企的困境已經(jīng)顯露出一些端倪。