中央發(fā)布文件：推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法擴(kuò)大地稅管理權(quán)(16)

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2020-05-19 11:10:59 觀察者網(wǎng)

其次,，小產(chǎn)權(quán)怎么辦？現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房非常多,，這部分沒產(chǎn)權(quán)是不可能收稅的,，如果大面積推房產(chǎn)稅，那么小產(chǎn)權(quán)反而受益,，這就變相在鼓勵(lì)小產(chǎn)權(quán),，所以必須得給小產(chǎn)權(quán)找個(gè)轉(zhuǎn)正的途徑才行，之前有人提出,，小產(chǎn)權(quán)收超額房產(chǎn)稅,，然后補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證明，可以買賣,。但是未必能夠推行的下去,，有的小產(chǎn)權(quán)房要交的稅，甚至比他買的房子還貴,，自然也就沒什么動(dòng)力去轉(zhuǎn)正了，但是你要不收超額房產(chǎn)稅,，就給他轉(zhuǎn)正,，那么人家正經(jīng)買商品房的人，就吃大虧了,。所以這是一個(gè)非常大的難點(diǎn),。估計(jì)也還沒想好。

第三,，評(píng)估價(jià)怎么定,，稅率怎么設(shè)定？有人提議按美國的來,，都是1-1.5％,，但是現(xiàn)在的房價(jià)太高,，你要按現(xiàn)在的房價(jià)定，那么一年房產(chǎn)稅相當(dāng)于一年租金了,，這個(gè)估計(jì)大家都承受不起,，而且如果你新房不收土地出讓金了，到時(shí)候新房價(jià)格會(huì)降一半,，那么憑什么還按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)做評(píng)估,？這也不合理。都按照銀行的抵押值來做評(píng)估,？但問題是房產(chǎn)稅出臺(tái)之后,，就會(huì)對(duì)房子的價(jià)值形成影響，剛才說了二手房基本更難賣了,，到時(shí)候銀行的抵押值也會(huì)發(fā)生變化,。所以這個(gè)事就出現(xiàn)了反身性博弈，評(píng)估價(jià)影響抵押,，抵押價(jià)又影響評(píng)估,，很容易混亂。

第四,，懲罰稅率如何設(shè)定,，如何才能不影響租房市場(chǎng)？這個(gè)事也比較謹(jǐn)慎,，現(xiàn)在很多房東都在想,，只要房產(chǎn)稅一出，我就把他轉(zhuǎn)嫁到租客身上,，而政策也在考慮這個(gè)問題,，如果讓房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移到租客身上，那么這個(gè)改革就失敗了,。必然會(huì)提升社會(huì)運(yùn)營成本,，讓經(jīng)濟(jì)中的人工成本更高，這與房產(chǎn)稅的初衷就相違背了,。目前最多的觀點(diǎn)是二套房只收極低的房產(chǎn)稅,，懲罰稅率從三套房開始。之前央行又報(bào)告顯示,，全國有4成人擁有2套以上房子,，那么三套以上的有多少，四套以上的有多少,，這都得摸清楚了再去設(shè)定,。如果3套房以上的人依然很多，那么3套房就不能作為懲罰稅率,，否則就必然影響租房市場(chǎng),。

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