中央發(fā)布文件：推進房地產(chǎn)稅立法擴大地稅管理權(quán)(16)

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2020-05-19 11:10:59 觀察者網(wǎng)

其次,，小產(chǎn)權(quán)怎么辦？現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房非常多,，這部分沒產(chǎn)權(quán)是不可能收稅的,，如果大面積推房產(chǎn)稅,，那么小產(chǎn)權(quán)反而受益，這就變相在鼓勵小產(chǎn)權(quán),，所以必須得給小產(chǎn)權(quán)找個轉(zhuǎn)正的途徑才行,，之前有人提出，小產(chǎn)權(quán)收超額房產(chǎn)稅,，然后補發(fā)產(chǎn)權(quán)證明,，可以買賣。但是未必能夠推行的下去,，有的小產(chǎn)權(quán)房要交的稅,，甚至比他買的房子還貴，自然也就沒什么動力去轉(zhuǎn)正了,，但是你要不收超額房產(chǎn)稅,，就給他轉(zhuǎn)正，那么人家正經(jīng)買商品房的人,，就吃大虧了,。所以這是一個非常大的難點。估計也還沒想好,。

第三,，評估價怎么定，稅率怎么設定,？有人提議按美國的來，都是1-1.5％,，但是現(xiàn)在的房價太高,，你要按現(xiàn)在的房價定，那么一年房產(chǎn)稅相當于一年租金了,，這個估計大家都承受不起,，而且如果你新房不收土地出讓金了，到時候新房價格會降一半,，那么憑什么還按現(xiàn)在的市場價做評估,？這也不合理。都按照銀行的抵押值來做評估,？但問題是房產(chǎn)稅出臺之后,，就會對房子的價值形成影響，剛才說了二手房基本更難賣了,，到時候銀行的抵押值也會發(fā)生變化,。所以這個事就出現(xiàn)了反身性博弈，評估價影響抵押,，抵押價又影響評估,，很容易混亂,。

第四，懲罰稅率如何設定,，如何才能不影響租房市場,？這個事也比較謹慎，現(xiàn)在很多房東都在想,，只要房產(chǎn)稅一出,，我就把他轉(zhuǎn)嫁到租客身上，而政策也在考慮這個問題,，如果讓房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移到租客身上,，那么這個改革就失敗了。必然會提升社會運營成本,，讓經(jīng)濟中的人工成本更高,，這與房產(chǎn)稅的初衷就相違背了。目前最多的觀點是二套房只收極低的房產(chǎn)稅,，懲罰稅率從三套房開始,。之前央行又報告顯示，全國有4成人擁有2套以上房子,，那么三套以上的有多少,，四套以上的有多少，這都得摸清楚了再去設定,。如果3套房以上的人依然很多,，那么3套房就不能作為懲罰稅率，否則就必然影響租房市場,。

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