穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法必須首先考慮基層民眾的利益(2)

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2020-05-20 16:28:02 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

其次，房地產(chǎn)稅是以面積征收還是以房屋的價(jià)值征收,。有專家提出,，房地產(chǎn)稅的起征點(diǎn)應(yīng)該超出人均30平方米,。這看似公平，實(shí)質(zhì)不公,。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值不只是體現(xiàn)在面積上,，還與房屋所處的地段、環(huán)境,、質(zhì)量等因素有關(guān),。有的市中心高檔小區(qū)房價(jià)甚至是市郊普通小區(qū)房價(jià)的十倍以上。

對于生活在農(nóng)村的百姓來說,，他們自建房的面積普遍比較大,。這幾年很多農(nóng)民的房屋被征收，按照拆一還一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，拆遷安置房人均面積大都超出了30平方米,。再說，拆遷安置房一般都比較偏遠(yuǎn),，房價(jià)較低,，根本不能與那些豪華高檔的住宅相比。如果只按面積來征收房地產(chǎn)稅,，顯然是極不合理的,。

另外，房地產(chǎn)稅是先征豪宅還是普通住宅也同時(shí)開征,。這幾年,，深圳、重慶,、上海等地在征收房地產(chǎn)稅方面進(jìn)行了一些嘗試,，包括率先征收“豪宅稅”等。例如,，深圳市對于“豪宅”的認(rèn)定,，是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以下；單套住房建筑面積144平米以上,；實(shí)際成交價(jià)高于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。筆者認(rèn)為，深圳對“豪宅”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，是比較合理的,。

現(xiàn)在，不少有錢人都喜歡住別墅,，市場需求也促使一些開發(fā)商打起擦邊球,，在一些住宅小區(qū)建造別墅，容積率遠(yuǎn)小于1.0,，而這些別墅的面積每套都在幾百平方米,，價(jià)格往往達(dá)到數(shù)千萬元甚至過億元。征收房地產(chǎn)稅先從征收“豪宅稅”開始是十分必要的,，因?yàn)檫@些豪宅擠占了大量的公共資源空間,。

征收房地產(chǎn)稅，其目的是調(diào)節(jié)居民收入分配,，促進(jìn)社會(huì)公平,，鼓勵(lì)居民改善自身住房條件的剛需，精準(zhǔn)抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)的行為,。征收房地產(chǎn)稅,，必須首先考慮基層民眾的利益。例如,，對來城市購房的打工者,，應(yīng)免收他們第一套住房的房地產(chǎn)稅。這樣有利于普通百姓改善住房條件,，提高生活質(zhì)量,，也有利于人口流動(dòng)。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者胡建兵）

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(責(zé)任編輯：路子康 CN078)

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