孩子去哪里上學,？上什么學校,？幾乎是所有家庭的頭等大事之一,。但是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺,、不均衡等問題一直存在，使得學區(qū)房價格一漲再漲,。

深圳學區(qū)房價格上漲 隔條馬路房價差距大

深圳市民葉先生所租住的學區(qū)房位于深圳較好的學區(qū)之一,，目前深圳市各區(qū)的義務教育入學都實行積分入學。由于經(jīng)濟條件有限,，又想讓孩子有機會享受優(yōu)質(zhì)教育資源,，葉先生早在孩子一歲的時候就租住了這里，目的就是為孩子多存一點積分,，以便未來有更大的機會進入名校,。

深圳市民葉先生：這里的房租也比其它的地方房租貴，我租的這個房子六十多平米,，大概每個月租金在八千元左右,，離上小學還有大概三年多的時間。我簽合約是直接簽了五年的，想以積分的這種形式,，讓她去上這里的小學,。

不僅如此，葉先生告訴記者,，以該片區(qū)的百花園小區(qū)和園中園小區(qū)為例,，兩個小區(qū)僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學區(qū)不同,，兩個小區(qū)同等戶型面積的房源單價差高達8萬,。

美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn)中介袁新有：從去年4月份到今年4月份，大概差不多漲了20%左右,，像百花這個片區(qū)，因為是名校的原因,，所以價格在10萬元-20萬元/平方米,。

不斷推高學區(qū)房價格的背后原因是教育資源的稀缺。深圳統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)顯示,，深圳常住人口從1979年的31萬人增加到2019年的1343萬人,，增長了43倍。

與此形成反差的是深圳中小學教育資源依舊稀缺,，據(jù)教育部門測算,，今年深圳小一學位缺口超4.95萬個，初一學位缺口1.06萬個,。業(yè)內(nèi)人士認為,，市場對于學區(qū)房的追捧熱情不減，究其原因是規(guī)劃不足,，供求不平衡等因素,。

中國城市經(jīng)濟學專家委員會副主任宋丁：深圳人口增長特別快,，特別是中小學生在全國已經(jīng)超過北上廣,，它的總量是最高的城市，人口密度大,，但是學位供應又遠遠不足,，尤其是名校資源是瘋搶，所以我覺得這個問題從根本上來講,，還是現(xiàn)有的教學制度,，以及學位資源的嚴重缺失所導致的。

深圳市教育局數(shù)據(jù)顯示,，2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位,，公辦幼兒園在園兒童占比達到50%的任務。同時，新改擴建公辦義務教育學校30所,，新增公辦義務教育學位4萬個以上,。新改擴建普通公辦高中學校2所，新增普通公辦高中學位6150個,。

深圳市住房研究會會長陳藹貧：要真正解決深圳學區(qū)房的問題,，恐怕還是要增加教育資源的問題，包括教育制度,、教育方式的創(chuàng)新改革,，一個方面就是增加總量的供應，另一個方面就是在教育方式,，這個路徑和方法上要得到一個根本的創(chuàng)新,。比如對優(yōu)質(zhì)教育資源如何使它讓更多的人受惠，比如線上教育等,。

多地淡化學區(qū)房概念

除了深圳,，教育資源不均衡的狀況在很多城市都普遍存在。為了解決這個問題,，多地相繼出臺入學改革新政策,，引發(fā)了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格波動，那么中小學入學改革新政是否會讓當前的學區(qū)房熱退燒呢,？

今年4月30日,，北京市西城區(qū)發(fā)布的《關(guān)于西城區(qū)2020年義務教育階段入學工作的實施意見》顯示，自2020年7月31日后,，新購房家庭子女入學,，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學,，而且一套學區(qū)房原則上6年內(nèi)只提供一個學位,。

同樣，近期廣州天河區(qū)發(fā)布的《2020年廣州市天河區(qū)義務教育階段學校招生工作細則》顯示,，從2026年開始,，天河“小升初”不再保證100%對口直升。

中國城市經(jīng)濟學專家委員會副主任宋?。褐袊鞘欣锩娴膶W區(qū)房政策,，這么多年一直這么執(zhí)行的。所以,，短期來看兩個城市的局部政策,，可能也不會馬上改變，原有的政策體系,。所以我覺得可能是會有震蕩,，如果是真正完全改變，目前的教育和住房方面看似不合理的局面，可能還需要相當長的時間,。

記者了解到,，深圳此前也出臺了《深圳市教育局關(guān)于義務教育招生工作的指導意見》，對今后義務教育招生進行了進一步規(guī)范,。意見指出,，深圳市從2015年起探索試行“大學區(qū)”招生制度，以社區(qū),、街道等為片區(qū)設置大學區(qū),，家長可自愿在學區(qū)內(nèi)為孩子報讀2-3所學校，按志愿次序和積分高低依次錄取,。

業(yè)內(nèi)人士認為,，大學區(qū)制降低了名校與房產(chǎn)之間過于緊密的捆綁，給學區(qū)房降溫,，也使得片區(qū)內(nèi)所有家庭都有機會獲得優(yōu)質(zhì)的教育資源,。而來自各區(qū)的調(diào)查顯示，在大學區(qū)之外,，深圳同時在推進教育資源均衡化，用集團化辦學,、建更多高品質(zhì)學校等方式,，不斷填平各區(qū)以及優(yōu)質(zhì)校和普通校之間的差距。

深圳職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺：進行大學區(qū)制,，學區(qū)房價格比較高的狀況,，基本上不會改變，所以最近深圳學區(qū)房是漲得最猛的,，在購房需求里面,，有差不多20%的人都是為了學位而去，所以目前來說還沒有辦法去打破大家對學區(qū)房的這種需求,。

入學改革新政之下學區(qū)房會降溫嗎,？

北京

西城區(qū)新政策發(fā)布僅半日時間，德勝學區(qū)內(nèi)知名的育翔小學對口學區(qū)房就新掛牌8套一居室,，最便宜的一套掛牌價745萬元,。

上海

華東師大附小對口的華東師大一村和二村原僅限教職工內(nèi)部買賣，自2018年7月起不再限購后,，房價從每平方米6萬元漲至8.3萬元,。

深圳

受樓市整體上漲帶動，學區(qū)房也水漲船高,。中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示,，4月深圳二手房成交均價環(huán)比增長5.76%，同比增長14.84%。