杭州遠(yuǎn)郊樓盤單價打折送寶馬信貸違約風(fēng)險需警惕

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2022-05-28 10:57:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

原標(biāo)題：“0首付”再現(xiàn),？杭州遠(yuǎn)郊樓市玩花樣：“外地戶口不限購,、單價打折,、送寶馬車,！”

“外地戶口不限購、單價打折,、1成首付,、送寶馬車！”

這些天,，代理了杭州臨安區(qū)多個樓盤的中介人員劉瑩通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者推薦,，在臨安區(qū)青山湖板塊，個別原價22000元/平方米的樓盤,，現(xiàn)在9折后已經(jīng)降到了19000元/平方米,。

甚至，“如果不要寶馬車,，可以折現(xiàn)17萬元多,。”按照她提供的一房一價表,，一套87平方米的新房,，打折之后，加上送車抵扣的現(xiàn)金,，優(yōu)惠額度約40萬元,。她的微信朋友圈顯示，“青山湖首付10萬就能帶走一套89平的湖景住宅,?！?/p>

隨著溝通的深入，劉瑩后續(xù)在微信中建議，“整個臨安優(yōu)惠力度都比較大,，青山湖板塊打折更多一點(diǎn),。臨安、青山湖科技城本來就不限購,，主要目標(biāo)客戶是外地投資客,。其實(shí)首付也可以做首付貸，只需要5年內(nèi)還清即可,。”

0首付又來了

那么這類0成,、1成首付,，又是如何操作的？

5月27日,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過微信向該樓盤置業(yè)顧問張華咨詢,，項(xiàng)目方面顯然比代銷的中介“更懂操作”。

“要求的首付3成,，一套房必須有50來萬,，如果首付貸30來萬，那就等于首付18萬左右了,，再把車子抵扣17萬,，就相當(dāng)于0首付了?！睆埲A詳細(xì)分析道,。

甚至，“只要月供還得起,，全國任何一個樓盤都能操作,。”據(jù)他介紹,，“如果首付貸3年等額本息,，需要8000多元月供，加上6000多元房貸,，月供1.4萬,；先息后本1500元月供加上房貸6000多元，基本每個月付8000元,，到期3年一次性歸還30多萬元,。

據(jù)他介紹，還有一種稍微穩(wěn)健點(diǎn)的做法,，就是“付四五十萬首付,，房貸一個月下來后自己去做信用貸，再把現(xiàn)金流套出來，不僅沒有風(fēng)險而且也相當(dāng)于0首付,?！?/p>

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