杭州遠(yuǎn)郊樓盤(pán)單價(jià)打折送寶馬信貸違約風(fēng)險(xiǎn)需警惕(2)

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2022-05-28 10:57:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

5月26日下午,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者微信采訪時(shí)表示：“此類極低首付比例的操作,，明顯違反了金融信貸政策，值得行業(yè)高度關(guān)注,?！?/p>

“當(dāng)前全國(guó)房貸最低首付比例為2成，1成首付比例違反了既有信貸紀(jì)律和政策,，這是各地在執(zhí)行房貸政策方面不能含糊的內(nèi)容,，不能擅自下調(diào)首付比例。另一方面,，這種現(xiàn)象也說(shuō)明當(dāng)前有各類‘近似瘋狂’的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)展,，這和房企的營(yíng)銷(xiāo)心態(tài)有關(guān)?！眹?yán)躍進(jìn)指出,。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，此類操作只是一種盲目自我放松的做法,，看似對(duì)市場(chǎng)成交有作用,，但其實(shí)增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，也違背了房住不炒基本精神,。

防范“一放就炒”

據(jù)克而瑞報(bào)告,，從去化情況來(lái)看，主城區(qū)及熱門(mén)板塊的樓盤(pán)往往在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就基本去化,，而外圍樓盤(pán)去化率則普遍處于低位,，尤其是富陽(yáng),、臨安兩區(qū)，整體去化率不足兩成,。

在低去化率之下,，多個(gè)樓盤(pán)均出現(xiàn)了各種打折促銷(xiāo)，不僅價(jià)格大幅下降,，用買(mǎi)房送車(chē)來(lái)吸引購(gòu)房者,，甚至打出了0首付、1成首付的擦邊球,。

杭州市場(chǎng)的冷熱不均,，也是臨安、富陽(yáng)等區(qū)域項(xiàng)目去化承壓,、營(yíng)銷(xiāo)心態(tài)偏激進(jìn)的重要原因,。從杭州市本身的新房存銷(xiāo)比6.2來(lái)看，已屬于相當(dāng)健康的范圍,，僅次于珠海,、合肥、濟(jì)南,、成都,，與上海并列全國(guó)第四低，也是全國(guó)范圍內(nèi)為數(shù)不多的低于10的城市之一,。在2020年疫情過(guò)后,，杭州存銷(xiāo)比曾有過(guò)短暫升高，最高為5.7,，之后再次回落至2.0附近,，進(jìn)入2022年,，存銷(xiāo)比再度反彈,，1、2,、3月分別為3.9,、5.2、6.2,。

但2022年以來(lái),，杭州新房市場(chǎng)整體成交量仍然呈現(xiàn)走低的趨勢(shì)?？硕鹫憬瓟?shù)據(jù)顯示,，全市商品住宅成交面積約71.1萬(wàn)平方米，雖較上月環(huán)比增加6%,，但同比仍下降60%,，跌幅明顯,。

“房貸政策確實(shí)以放松為導(dǎo)向，多地允許首付比例降至2成,，但也是有基本約束和條件的,。刻意降低首付比例,，會(huì)無(wú)形中夸大購(gòu)買(mǎi)力,，也很容易產(chǎn)生后續(xù)購(gòu)房方面的信貸違約風(fēng)險(xiǎn)。另一方面,，各地要把優(yōu)質(zhì)貸款用于合理的住房消費(fèi)需求上,，同時(shí)要強(qiáng)化近期市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)秩序的管理，防范樓市出現(xiàn)‘一緊就死,、一放就炒’的亂象,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)

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