杭州遠(yuǎn)郊樓盤單價打折送寶馬信貸違約風(fēng)險需警惕(2)

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2022-05-28 10:57:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

5月26日下午,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者微信采訪時表示：“此類極低首付比例的操作，明顯違反了金融信貸政策，值得行業(yè)高度關(guān)注。”

“當(dāng)前全國房貸最低首付比例為2成,，1成首付比例違反了既有信貸紀(jì)律和政策，這是各地在執(zhí)行房貸政策方面不能含糊的內(nèi)容，不能擅自下調(diào)首付比例,。另一方面，這種現(xiàn)象也說明當(dāng)前有各類‘近似瘋狂’的營銷活動開展,，這和房企的營銷心態(tài)有關(guān),。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),，此類操作只是一種盲目自我放松的做法,，看似對市場成交有作用，但其實(shí)增加了交易風(fēng)險,，也違背了房住不炒基本精神,。

防范“一放就炒”

據(jù)克而瑞報告，從去化情況來看,，主城區(qū)及熱門板塊的樓盤往往在開盤當(dāng)日就基本去化,，而外圍樓盤去化率則普遍處于低位，尤其是富陽,、臨安兩區(qū),，整體去化率不足兩成。

在低去化率之下,，多個樓盤均出現(xiàn)了各種打折促銷,，不僅價格大幅下降，用買房送車來吸引購房者,，甚至打出了0首付,、1成首付的擦邊球。

杭州市場的冷熱不均,，也是臨安,、富陽等區(qū)域項(xiàng)目去化承壓、營銷心態(tài)偏激進(jìn)的重要原因,。從杭州市本身的新房存銷比6.2來看,，已屬于相當(dāng)健康的范圍，僅次于珠海,、合肥,、濟(jì)南、成都,，與上海并列全國第四低,，也是全國范圍內(nèi)為數(shù)不多的低于10的城市之一。在2020年疫情過后,，杭州存銷比曾有過短暫升高,，最高為5.7，之后再次回落至2.0附近,，進(jìn)入2022年,，存銷比再度反彈，1,、2、3月分別為3.9,、5.2,、6.2,。

但2022年以來，杭州新房市場整體成交量仍然呈現(xiàn)走低的趨勢,?？硕鹫憬瓟?shù)據(jù)顯示，全市商品住宅成交面積約71.1萬平方米,，雖較上月環(huán)比增加6%,，但同比仍下降60%，跌幅明顯,。

“房貸政策確實(shí)以放松為導(dǎo)向,，多地允許首付比例降至2成，但也是有基本約束和條件的,?？桃饨档褪赘侗壤瑫o形中夸大購買力,，也很容易產(chǎn)生后續(xù)購房方面的信貸違約風(fēng)險,。另一方面，各地要把優(yōu)質(zhì)貸款用于合理的住房消費(fèi)需求上,，同時要強(qiáng)化近期市場營銷秩序的管理,，防范樓市出現(xiàn)‘一緊就死、一放就炒’的亂象,?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)

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