原標(biāo)題：青島一房子12.35平米卻賣了84萬,！網(wǎng)友：這像個(gè)茅草屋啊

不要小瞧任何一套二手房,，即使它外觀殘舊、內(nèi)部略顯簡(jiǎn)陋。但卻能秒殺一眾新房,，因?yàn)椤?/p>

01

網(wǎng)傳“茅草房成交”屬實(shí)

兩三個(gè)月前就已入市推介

“朋友做房屋中介的,，我看到他朋友圈發(fā)了這樣一則售房消息：85萬實(shí)拍，萊蕪一路小學(xué),，市南中片,，總價(jià)最低落戶房，初中排位7中,、26中,、39中 ”……

連日來，坐標(biāo)青島市南區(qū)的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號(hào)的內(nèi)容素材,。

隨文配發(fā)的實(shí)拍房源照片顯示

房屋為平房結(jié)構(gòu)

看上去有些破舊

房屋的低顏值引發(fā)網(wǎng)友熱議,，引發(fā)不少網(wǎng)友吐槽“真像個(gè)茅草房,，風(fēng)一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金,，可當(dāng)古董收藏了”,。

除了對(duì)房屋顏值的熱議，有“眼尖”網(wǎng)友指出,，學(xué)區(qū)房的身份彌補(bǔ)了房子“老破小”的缺點(diǎn) ,，“用完學(xué)位賣掉即可，萬一趕上拆遷改造更合算,，買這個(gè)學(xué)位的又不會(huì)住進(jìn)去”,。

27日凌晨,，有微信公眾號(hào)更新了該房源的成交信息,，稱朋友圈大火的“茅草房”已經(jīng)于6月26日火速成交，成交周期僅3天 ,。

房源成交信息

文章同時(shí)透露，該房源的成交信息為“12平米,、84萬”,，折合單價(jià)約6.8萬元 。對(duì)此,，有網(wǎng)友留言稱“太恐怖了”,。

為求證網(wǎng)傳信息

記者當(dāng)天輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到

該套房屋的掛牌平臺(tái)的媒體對(duì)接人員

對(duì)方落實(shí)后回復(fù)稱

房源確已“成交”

隨后記者與經(jīng)手該房的經(jīng)紀(jì)人齊女士取得聯(lián)系,，對(duì)方表示,，房源在中介掛牌時(shí)間是24日中午，隨后她在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了房源信息，買家主動(dòng)與她取得聯(lián)系,，25日看房后,，26日支付定金 。

目前,，房子由中介人員維護(hù),，后續(xù)由雙方協(xié)商具體過戶時(shí)間。

房屋外觀

“房子是12.35平方米,，有商品房房產(chǎn)證 ，掛牌價(jià)格85萬元,，成交價(jià)格84萬元,。”

齊女士告訴記者,，雖然從掛牌到買家接盤只用了3天時(shí)間,，不過這套房子此前也有一些小中介在推介，從她掌握的情況看,，該房源“進(jìn)入市場(chǎng)已經(jīng)有兩三個(gè)月的時(shí)間”了 ,。

02

小房建于上世紀(jì)20年代

周邊同類房源并不少見

在通過中介征得當(dāng)事人同意后

記者實(shí)地探訪了該套二手房

房子與一處公廁相連

房屋位于市南老城區(qū)一處院落內(nèi)的東南角,，為獨(dú)立平房，該處房屋所在院落內(nèi)還有一個(gè)二層居民樓 ,。

相對(duì)于旁邊的二層小樓,，這處房屋似乎更像是一處臨時(shí)房，外墻轉(zhuǎn)角處的水泥立面已經(jīng)出現(xiàn)部分破損,，紅磚裸露,。

此外，與該房源相連的還有一處公廁 ,，中介工作人員告訴記者,，這處公廁已經(jīng)廢棄，且并不計(jì)入房屋面積之內(nèi) ,。

不過，雖然已經(jīng)廢棄,，記者在現(xiàn)場(chǎng)仍然感受到了陣陣刺鼻異味,。

而房東顯然也對(duì)此進(jìn)行了處理，房屋與該處公廁的相鄰的窗戶被從外面用木頭封死,。

雖然房屋外觀比較破舊,，但推開白灰色的鐵皮大門進(jìn)入室內(nèi)后,，明顯能感覺到被清理修整過。

房源內(nèi)部

12多平米的空間分為臥室,、衛(wèi)生間、廚房三個(gè)區(qū)域 ,，地面鋪設(shè)了塑料地面革,，廚房和衛(wèi)生間區(qū)域鋪貼了瓷磚。

此外,，還安置有床,、吸油煙機(jī)、空調(diào)等簡(jiǎn)單家具家電,。房屋臥室內(nèi)安裝有空調(diào),。

“我們這個(gè)院的房子應(yīng)該是上世紀(jì)二十年代建的,?！?/strong> 居民鄭女士告訴記者，目前居民樓內(nèi)有四戶住戶,，都是“坐地戶”,。

據(jù)她所知，此次出售的二手房曾經(jīng)易主,，去年也曾有人住過 ,，但因?yàn)楦鷮?duì)方從未有過交流，不清楚居住者究竟是房東還是租客,。

“房子去年就有人來看過,，沒有賣掉?！编嵟空f,。

記者注意到，在二層居民樓的樓道墻壁上,，張貼有“求購(gòu)本小區(qū)房子一套”的求購(gòu)信息及聯(lián)系方式 ,。

不過鄭女士表示,，作為自住用房,，暫時(shí)并未聽說院內(nèi)其他住戶有出讓的打算。

廚房進(jìn)行了簡(jiǎn)單的墻磚鋪貼和廚具配置

“這個(gè)房子已經(jīng)空置一年了,，之前是租客居住，每月租金大概400元 ,?！必?fù)責(zé)維護(hù)該處房源的中介工作人員任春震告訴記者,，這套房因顏值太低引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注而走紅網(wǎng)絡(luò)后，網(wǎng)上的各種猜測(cè)和傳聞讓他感到“有點(diǎn)蒙”,，“甚至有人還質(zhì)疑房源的真假”,。

不過在他看來，這類房源在老城區(qū)很多區(qū)域并不少見 ,，“周邊都是這種老房子,，屬于‘老別墅’，1949年辦證后,，作為居民住宅雖然看上去又破又舊,，但都手續(xù)齊全，有商品房房產(chǎn)證”,。

周邊同類二手房掛牌情況

03學(xué)區(qū)價(jià)值是賣點(diǎn)

關(guān)鍵還憑價(jià)格優(yōu)勢(shì)

如此不起眼的一套“老破小”二手房,，卻賣出84萬元的“天價(jià)”，有網(wǎng)友表示難以理解,。

但走訪中記者發(fā)現(xiàn),，由于地處學(xué)區(qū)，該二手房所在區(qū)域內(nèi)分布著不少中介門店,，而這些門店外宣傳欄的售房信息區(qū)域,，“學(xué)區(qū)”、“落戶房”為主推房源,，且不乏房屋年代信息顯示為“49年”的老房子 ,。

其中，面積為15平方米左右的房源,，掛牌價(jià)多在95萬元以上 ,。

今年5月30日，市南區(qū)教體局官方微信公眾號(hào)“市南教育體育”發(fā)布該區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策問答,，在對(duì)學(xué)位預(yù)警政策的解答中明確表示,，2020年市南區(qū)學(xué)位預(yù)警的學(xué)校是青島萊蕪一路小學(xué)和青島市市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

2021年,，對(duì)以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童,，2020年7月1日前落戶，符合入學(xué)政策的,，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置,；2020年7月1日后落戶，符合入學(xué)政策,，進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌安置,。

周邊中介售房信息

對(duì)于有網(wǎng)友認(rèn)為該套“老破小”房源之所以迅速成交,，與其學(xué)區(qū)定位以及上述學(xué)區(qū)預(yù)警政策不無關(guān)系,。

“這套房源掛出來以后,，咨詢和預(yù)約帶看的非常多，基本都是家長(zhǎng)購(gòu)房者 ,?！?/p>

齊女士坦言，學(xué)區(qū)價(jià)值對(duì)于家長(zhǎng)來說的確是該處房源的核心賣點(diǎn),，招生政策雖然對(duì)于市場(chǎng)活躍度有一定作用,，但是之所以能快速成交，最重要的還是價(jià)格,。

“現(xiàn)在家長(zhǎng)對(duì)于學(xué)區(qū)房的選擇也比較理性務(wù)實(shí),，這套房相比同類房源成交價(jià)格要便宜5萬左右?！饼R女士說,。

據(jù)齊女士介紹，她從事二手房中介已經(jīng)7年多,，也操作過很多老城區(qū)的學(xué)區(qū)房,，因?yàn)榫哂心撤N程度上的“剛需”屬性，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)通常會(huì)提前準(zhǔn)備,，一般選擇在孩子入學(xué)前兩三年瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)入手,，“像這套房子的買家，孩子還要過兩年才入學(xué),?！?/strong>

不過，對(duì)于記者與買家對(duì)話的采訪請(qǐng)求,，齊女士在與對(duì)方溝通后予以婉拒,。

延伸閱讀：深圳學(xué)區(qū)房隔一條街單價(jià)差8萬！入學(xué)改革新政之下學(xué)區(qū)房會(huì)降溫嗎,？

孩子去哪里上學(xué),？上什么學(xué)校？幾乎是所有家庭的頭等大事之一,。但是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺,、不均衡等問題一直存在，使得學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一漲再漲,。

深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲 隔條馬路房?jī)r(jià)差距大

深圳市民葉先生所租住的學(xué)區(qū)房位于深圳較好的學(xué)區(qū)之一,，目前深圳市各區(qū)的義務(wù)教育入學(xué)都實(shí)行積分入學(xué)。由于經(jīng)濟(jì)條件有限,，又想讓孩子有機(jī)會(huì)享受優(yōu)質(zhì)教育資源,，葉先生早在孩子一歲的時(shí)候就租住了這里，目的就是為孩子多存一點(diǎn)積分,，以便未來有更大的機(jī)會(huì)進(jìn)入名校,。

深圳市民葉先生：這里的房租也比其它的地方房租貴，我租的這個(gè)房子六十多平米,，大概每個(gè)月租金在八千元左右,，離上小學(xué)還有大概三年多的時(shí)間。我簽合約是直接簽了五年的,，想以積分的這種形式,，讓她去上這里的小學(xué)。

不僅如此,，葉先生告訴記者,，以該片區(qū)的百花園小區(qū)和園中園小區(qū)為例，兩個(gè)小區(qū)僅僅只相隔一條馬路,，卻因各自所屬的學(xué)區(qū)不同,，兩個(gè)小區(qū)同等戶型面積的房源單價(jià)差高達(dá)8萬。

美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn)中介袁新有：從去年4月份到今年4月份,，大概差不多漲了20%左右,，像百花這個(gè)片區(qū)，因?yàn)槭敲５脑?，所以價(jià)格在10萬元-20萬元/平方米,。

不斷推高學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的背后原因是教育資源的稀缺。深圳統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示,，深圳常住人口從1979年的31萬人增加到2019年的1343萬人,，增長(zhǎng)了43倍。

與此形成反差的是深圳中小學(xué)教育資源依舊稀缺,，據(jù)教育部門測(cè)算,，今年深圳小一學(xué)位缺口超4.95萬個(gè)，初一學(xué)位缺口1.06萬個(gè),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，市場(chǎng)對(duì)于學(xué)區(qū)房的追捧熱情不減，究其原因是規(guī)劃不足,，供求不平衡等因素,。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)專家委員會(huì)副主任宋丁：深圳人口增長(zhǎng)特別快,，特別是中小學(xué)生在全國(guó)已經(jīng)超過北上廣,，它的總量是最高的城市，人口密度大,，但是學(xué)位供應(yīng)又遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足,，尤其是名校資源是瘋搶，所以我覺得這個(gè)問題從根本上來講,，還是現(xiàn)有的教學(xué)制度,，以及學(xué)位資源的嚴(yán)重缺失所導(dǎo)致的,。

深圳市教育局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年將確保完成新增3萬個(gè)學(xué)前教育學(xué)位,，公辦幼兒園在園兒童占比達(dá)到50%的任務(wù),。同時(shí)，新改擴(kuò)建公辦義務(wù)教育學(xué)校30所,，新增公辦義務(wù)教育學(xué)位4萬個(gè)以上,。新改擴(kuò)建普通公辦高中學(xué)校2所，新增普通公辦高中學(xué)位6150個(gè),。

深圳市住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳藹貧：要真正解決深圳學(xué)區(qū)房的問題,，恐怕還是要增加教育資源的問題，包括教育制度,、教育方式的創(chuàng)新改革,，一個(gè)方面就是增加總量的供應(yīng)，另一個(gè)方面就是在教育方式,，這個(gè)路徑和方法上要得到一個(gè)根本的創(chuàng)新,。比如對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源如何使它讓更多的人受惠，比如線上教育等,。

多地淡化學(xué)區(qū)房概念

除了深圳,，教育資源不均衡的狀況在很多城市都普遍存在。為了解決這個(gè)問題,，多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策,，引發(fā)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，那么中小學(xué)入學(xué)改革新政是否會(huì)讓當(dāng)前的學(xué)區(qū)房熱退燒呢,？

今年4月30日,，北京市西城區(qū)發(fā)布的《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》顯示，自2020年7月31日后,，新購(gòu)房家庭子女入學(xué),，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué),，而且一套學(xué)區(qū)房原則上6年內(nèi)只提供一個(gè)學(xué)位,。

同樣，近期廣州天河區(qū)發(fā)布的《2020年廣州市天河區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作細(xì)則》顯示,，從2026年開始,，天河“小升初”不再保證100%對(duì)口直升。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)專家委員會(huì)副主任宋?。褐袊?guó)城市里面的學(xué)區(qū)房政策,，這么多年一直這么執(zhí)行的。所以，短期來看兩個(gè)城市的局部政策,，可能也不會(huì)馬上改變,，原有的政策體系。所以我覺得可能是會(huì)有震蕩,，如果是真正完全改變,，目前的教育和住房方面看似不合理的局面,，可能還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間,。

記者了解到，深圳此前也出臺(tái)了《深圳市教育局關(guān)于義務(wù)教育招生工作的指導(dǎo)意見》,，對(duì)今后義務(wù)教育招生進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范,。意見指出，深圳市從2015年起探索試行“大學(xué)區(qū)”招生制度,，以社區(qū),、街道等為片區(qū)設(shè)置大學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)可自愿在學(xué)區(qū)內(nèi)為孩子報(bào)讀2-3所學(xué)校,，按志愿次序和積分高低依次錄取,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大學(xué)區(qū)制降低了名校與房產(chǎn)之間過于緊密的捆綁,，給學(xué)區(qū)房降溫,，也使得片區(qū)內(nèi)所有家庭都有機(jī)會(huì)獲得優(yōu)質(zhì)的教育資源。而來自各區(qū)的調(diào)查顯示,，在大學(xué)區(qū)之外,，深圳同時(shí)在推進(jìn)教育資源均衡化，用集團(tuán)化辦學(xué),、建更多高品質(zhì)學(xué)校等方式,，不斷填平各區(qū)以及優(yōu)質(zhì)校和普通校之間的差距。

深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺：進(jìn)行大學(xué)區(qū)制,，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比較高的狀況,，基本上不會(huì)改變，所以最近深圳學(xué)區(qū)房是漲得最猛的,，在購(gòu)房需求里面,，有差不多20%的人都是為了學(xué)位而去，所以目前來說還沒有辦法去打破大家對(duì)學(xué)區(qū)房的這種需求,。

入學(xué)改革新政之下學(xué)區(qū)房會(huì)降溫嗎,？

北京

西城區(qū)新政策發(fā)布僅半日時(shí)間，德勝學(xué)區(qū)內(nèi)知名的育翔小學(xué)對(duì)口學(xué)區(qū)房就新掛牌8套一居室,，最便宜的一套掛牌價(jià)745萬元,。

上海

華東師大附小對(duì)口的華東師大一村和二村原僅限教職工內(nèi)部買賣，自2018年7月起不再限購(gòu)后，房?jī)r(jià)從每平方米6萬元漲至8.3萬元,。

深圳

受樓市整體上漲帶動(dòng),，學(xué)區(qū)房也水漲船高。中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示,，4月深圳二手房成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)5.76%,，同比增長(zhǎng)14.84%。

交易激增 買家擔(dān)心錯(cuò)過末班車

“昨天一套房有12撥客戶來看,?！北本┦形鞒菂^(qū)一位地產(chǎn)中介對(duì)記者表示，自入學(xué)新政策發(fā)布以來,，看房,、賣房以及咨詢的人絡(luò)繹不絕。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，“五一”期間,，北京市西城區(qū)二手房交易量環(huán)比和同比增長(zhǎng)均超過100%。

4月底,，北京市西城區(qū)發(fā)布教育新政策,，自今年7月31日后，購(gòu)房家庭不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,，全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué),。至此，北京市城六區(qū)全部明確以“多校劃片”方式入學(xué),。

政策一經(jīng)公布,，疫情期間沉寂的二手房市場(chǎng)開始波動(dòng)。

多位房地產(chǎn)中介表示,，交易量增加是買賣雙方的焦慮所致：學(xué)區(qū)房業(yè)主擔(dān)心區(qū)域優(yōu)勢(shì)不再,、房?jī)r(jià)可能大幅下降，急于拋售,；購(gòu)房家長(zhǎng)擔(dān)心未來“多校劃片”,，上名校沒把握，想趕緊搭上“末班車”,。

來源：北晚新視覺綜合 半島都市報(bào) 央視財(cái)經(jīng) 澎湃新聞