公攤調(diào)查：110平房子到手僅61平到底是誰(shuí)提出的公攤面積

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2022-08-16 13:58:17 和訊網(wǎng)

110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾的31%公攤面積,，收房時(shí)卻變成了46%……山東省青島市市民李黎始終想不通：“怎么一公攤,，把我一半的房子都攤出去了呢？”記者近日采訪發(fā)現(xiàn),，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用多有詬病,。在這樣的背景下，近年來(lái)一種聲音甚囂塵上——取消公攤面積制度,。那么,，公攤面積制度的存在依據(jù)是什么？目前形勢(shì)下是否能夠取消,？是否有可替代或進(jìn)一步完善的方案,？

公攤面積據(jù)說(shuō)是李嘉誠(chéng)發(fā)明的。

關(guān)于他的歷史,，有一種說(shuō)法是：

公攤面積是李嘉誠(chéng)在進(jìn)行相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候所采用的一種做法,，后來(lái)被香港其他開(kāi)發(fā)商所共用，這個(gè)說(shuō)法是否可靠,，我們難以判斷,。

不過(guò)從我們查找到的資料可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)媒體上首次出現(xiàn)關(guān)于公攤面積的論述是1996年的一次法學(xué)期刊上出現(xiàn)的,，涉及到一次法律官司,，講述的是1993年的一起房地產(chǎn)交易糾紛，那么我們可以這么理解,，在1993年之前就已經(jīng)有了公攤面積這個(gè)情況,。

當(dāng)把一個(gè)五層樓拆成5份，每層樓賣(mài)給一個(gè)人的時(shí)候,，沒(méi)有任何爭(zhēng)執(zhí),，公用面積大家平均承擔(dān)成本就可以了，因?yàn)橐泊_實(shí)是平均的在使用,。但是當(dāng)每層樓拆細(xì)成數(shù)個(gè)小公寓的時(shí)候就麻煩了,，每一個(gè)戶(hù)型的樣子、占用的面積都不一樣,，沒(méi)有辦法均分,，很容易在各種成本上面產(chǎn)生糾紛和矛盾。

香港地產(chǎn)商就想出了一個(gè)法子,，他們按照“公共契約”的模式,，把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶(hù),，所以你花錢(qián)買(mǎi),，買(mǎi)的是建筑面積。

《法治日?qǐng)?bào)》記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用多有詬病,，認(rèn)為公攤面積的存在給購(gòu)房人一種要為不屬于自己的公共空間買(mǎi)單的不適感,。同時(shí)，普通購(gòu)房人很難準(zhǔn)確計(jì)算公攤面積和套內(nèi)面積大小,，只能被動(dòng)地從開(kāi)發(fā)商等處了解信息,，讓不少人擔(dān)心存在“消費(fèi)暗區(qū)”，比如公攤面積被包含在總面積內(nèi),，意味著后續(xù)的物業(yè)費(fèi),、供暖費(fèi)等費(fèi)用同樣包含了公攤部分的費(fèi)用。

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