公攤調(diào)查：110平房子到手僅61平到底是誰提出的公攤面積

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2022-08-16 13:58:17 和訊網(wǎng)

110平方米的房子,，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,，收房時卻變成了46%……山東省青島市市民李黎始終想不通：“怎么一公攤,，把我一半的房子都攤出去了呢？”記者近日采訪發(fā)現(xiàn),，公眾對于購房時需要承擔(dān)公攤面積費用多有詬病,。在這樣的背景下，近年來一種聲音甚囂塵上——取消公攤面積制度,。那么,，公攤面積制度的存在依據(jù)是什么？目前形勢下是否能夠取消,？是否有可替代或進一步完善的方案,？

公攤面積據(jù)說是李嘉誠發(fā)明的。

關(guān)于他的歷史,，有一種說法是：

公攤面積是李嘉誠在進行相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的時候所采用的一種做法,，后來被香港其他開發(fā)商所共用，這個說法是否可靠,，我們難以判斷,。

不過從我們查找到的資料可以發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)媒體上首次出現(xiàn)關(guān)于公攤面積的論述是1996年的一次法學(xué)期刊上出現(xiàn)的,，涉及到一次法律官司,，講述的是1993年的一起房地產(chǎn)交易糾紛，那么我們可以這么理解,，在1993年之前就已經(jīng)有了公攤面積這個情況,。

當(dāng)把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候,，沒有任何爭執(zhí),，公用面積大家平均承擔(dān)成本就可以了,，因為也確實是平均的在使用。但是當(dāng)每層樓拆細(xì)成數(shù)個小公寓的時候就麻煩了,，每一個戶型的樣子,、占用的面積都不一樣，沒有辦法均分,，很容易在各種成本上面產(chǎn)生糾紛和矛盾,。

香港地產(chǎn)商就想出了一個法子，他們按照“公共契約”的模式,，把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的方式,，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買,，買的是建筑面積,。

《法治日報》記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，公眾對于購房時需要承擔(dān)公攤面積費用多有詬病,，認(rèn)為公攤面積的存在給購房人一種要為不屬于自己的公共空間買單的不適感,。同時，普通購房人很難準(zhǔn)確計算公攤面積和套內(nèi)面積大小,，只能被動地從開發(fā)商等處了解信息,，讓不少人擔(dān)心存在“消費暗區(qū)”，比如公攤面積被包含在總面積內(nèi),，意味著后續(xù)的物業(yè)費,、供暖費等費用同樣包含了公攤部分的費用。

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