公攤調(diào)查：110平房子到手僅61平到底是誰(shuí)提出的公攤面積(2)

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2022-08-16 13:58:17 和訊網(wǎng)

在這樣的背景下,，近年來一種聲音甚囂塵上——取消公攤面積制度,。那么,，公攤面積制度的存在依據(jù)是什么,？目前形勢(shì)下是否能夠取消？是否有可替代或進(jìn)一步完善的方案？圍繞這些問題，記者展開了調(diào)查采訪。

外墻一半計(jì)入套內(nèi)

購(gòu)房者被術(shù)語(yǔ)繞暈

2018年4月,，李黎全款購(gòu)入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。買房時(shí),，本就是建筑行業(yè)從業(yè)者的李黎對(duì)公攤面積格外關(guān)注,，反復(fù)向銷售人員咨詢了關(guān)于公攤面積的一些問題。

據(jù)李黎回憶,，當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她,，因?yàn)樾^(qū)樓棟屬于超高層建筑，達(dá)到55層,，考慮到避難層,、電梯高度等因素，公攤面積占比會(huì)達(dá)到31%,，但實(shí)際收房時(shí)可能比這個(gè)數(shù)值小,。

李黎向記者出示的購(gòu)房合同內(nèi)容顯示：總價(jià)值120余萬元的110.25平方米的套三房屋，套內(nèi)建筑面積為75.24平方米,，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為35.01平方米,，公攤面積占房屋總面積約31.8%。

然而,，2021年9月,，準(zhǔn)備收房的李黎傻眼了：推開房門，映入眼簾的是超厚的墻壁,、逼仄的空間,、3間小得可憐的臥室。她找驗(yàn)房師測(cè)量后發(fā)現(xiàn),，實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右,，3間臥室沒有一間超過9平方米,，主臥甚至無法放下雙人床,。

李黎后續(xù)向售房方詢問得知,，從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實(shí)際測(cè)量的61平方米，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上,，外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積,。“將近1米的外墻,，有一半的面積算作業(yè)主的套內(nèi)建筑面積,。但是開發(fā)商銷售時(shí)沒有說明，而且在銷售時(shí)有意混淆‘公攤’‘公攤系數(shù)’‘公攤率’‘套內(nèi)建筑面積’等概念,，各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)堆砌起來,，直接就被繞暈了，根本沒想到實(shí)際到手的套內(nèi)面積這么小,?！?/p>

直到依法維權(quán)時(shí)，李黎才得到“官方”口徑——小區(qū)房屋的公攤面積占比是46%,?！斑@就意味著我們花了上百萬元買到手的房子，實(shí)際上將近一半都不是自己住的,，如果一開始就知道這個(gè)情況,，無論如何我都不會(huì)購(gòu)買?！崩罾枵f,。

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