在這樣的背景下,,近年來一種聲音甚囂塵上——取消公攤面積制度。那么,,公攤面積制度的存在依據(jù)是什么,?目前形勢(shì)下是否能夠取消?是否有可替代或進(jìn)一步完善的方案,?圍繞這些問題,,記者展開了調(diào)查采訪。
外墻一半計(jì)入套內(nèi)
購(gòu)房者被術(shù)語繞暈
2018年4月,,李黎全款購(gòu)入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅,。買房時(shí),本就是建筑行業(yè)從業(yè)者的李黎對(duì)公攤面積格外關(guān)注,,反復(fù)向銷售人員咨詢了關(guān)于公攤面積的一些問題,。
據(jù)李黎回憶,當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她,,因?yàn)樾^(qū)樓棟屬于超高層建筑,,達(dá)到55層,考慮到避難層,、電梯高度等因素,,公攤面積占比會(huì)達(dá)到31%,但實(shí)際收房時(shí)可能比這個(gè)數(shù)值小,。
李黎向記者出示的購(gòu)房合同內(nèi)容顯示:總價(jià)值120余萬元的110.25平方米的套三房屋,,套內(nèi)建筑面積為75.24平方米,公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為35.01平方米,,公攤面積占房屋總面積約31.8%,。
然而,2021年9月,,準(zhǔn)備收房的李黎傻眼了:推開房門,,映入眼簾的是超厚的墻壁,、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室,。她找驗(yàn)房師測(cè)量后發(fā)現(xiàn),,實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右,3間臥室沒有一間超過9平方米,,主臥甚至無法放下雙人床,。
李黎后續(xù)向售房方詢問得知,從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實(shí)際測(cè)量的61平方米,,差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上,,外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積?!皩⒔?米的外墻,,有一半的面積算作業(yè)主的套內(nèi)建筑面積。但是開發(fā)商銷售時(shí)沒有說明,,而且在銷售時(shí)有意混淆‘公攤’‘公攤系數(shù)’‘公攤率’‘套內(nèi)建筑面積’等概念,,各種專業(yè)術(shù)語堆砌起來,直接就被繞暈了,,根本沒想到實(shí)際到手的套內(nèi)面積這么小,?!?/p>
直到依法維權(quán)時(shí),,李黎才得到“官方”口徑——小區(qū)房屋的公攤面積占比是46%?!斑@就意味著我們花了上百萬元買到手的房子,,實(shí)際上將近一半都不是自己住的,,如果一開始就知道這個(gè)情況,無論如何我都不會(huì)購(gòu)買,?!崩罾枵f。