和李黎同小區(qū)的姚女士購入一套復式上下樓160平方米的房子,結果到手的套內面積只有90平方米左右。
“難道我們就只能認栽嗎,?”李黎說,為公攤面積花的錢不只是買房時,,之后的物業(yè)費、供暖費等都要繼續(xù)買單,,這些“消費暗區(qū)”的存在讓人很不滿,。
公攤面積由來已久
已成購房顧慮之一
公攤面積制度在我國存在已久。
早在1995年12月1日施行的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)就規(guī)定,,商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中,,應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積,并注明該商品房的套內建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用建筑面積,。2001年6月1日施行的《商品房銷售管理辦法》再次明確規(guī)定,,商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。
那么,,到底什么是公攤面積?其因何而存在,?
據(jù)河南省律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任,、北京觀韜中茂(鄭州)律師事務所主任何紅藝介紹,公攤面積制度源于中國香港,。為了擴大市場,,降低購房門檻,香港房地產(chǎn)商依照“公共契約”的模式,,把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權以建筑面積的方式,,按比例分配給了所有的住戶,購房者購買的是建筑面積,??鄢娞菥?、大堂、樓梯間,、共用墻體等占地面積,,剩余的才是購房者套內使用面積,公攤制度由此而來,。
“根據(jù)相關規(guī)定,,公用建筑面積由以下兩部分組成:一是電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積,;二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半,。我們買的房屋無法孤零零存在,而是要使用整個樓的公共區(qū)域如樓梯,、大廳,、電梯井等,這些面積加起來分攤到每個購房人身上,,就是公攤面積,。”北京市康達律師事務所高級合伙人孟麗娜說,。
記者近日采訪多名房屋中介,、購房者后發(fā)現(xiàn),公攤面積已經(jīng)成為房屋買賣的一個重要影響因素,。
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