110平米房子到手僅61平米專家呼吁：取消公攤面積

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2022-08-16 14:52:48 正觀新聞

原標(biāo)題：110平米房到手僅61平米,，公攤面積不能成糊涂賬

110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,，收房時(shí)卻變成了46%……法治日?qǐng)?bào)的一篇調(diào)查報(bào)道,，再次將被詬病已久的公攤面積這一話題帶入公眾視野，“取消公攤面積制度”的呼聲再度高漲,。

公攤面積和商品房預(yù)售制一樣,，由香港傳入內(nèi)地，在1995年的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）中正式確定下來,，在2001年的《商品房銷售管理辦法》再次明確規(guī)定,。

購房者對(duì)公攤面積的吐槽，主要原因在于,，它導(dǎo)致商品房的買賣出現(xiàn)了建筑面積和套內(nèi)面積兩套計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，由此衍生出一系列問題。

當(dāng)然,，首先要看到,，有沒有公攤面積，對(duì)于商品房總價(jià)的影響未必會(huì)很大,。因?yàn)槿∠珨偤?，開放商一定會(huì)把成本轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積上，從而造成套內(nèi)面積的單價(jià)提升,，最后總價(jià)可能還是那么多,。

但是，哪怕購房總成本不變,，也并不意味著公攤面積合理,。因?yàn)榘磳?shí)際所得的套內(nèi)面積來計(jì)算房?jī)r(jià)，對(duì)于購房者來說更清晰明了,。公攤面積的存在,，實(shí)際造成了一種信息不對(duì)稱、不透明的消費(fèi)環(huán)境,，對(duì)購房者不利,。

公攤面積主要包括樓道、電梯,、大堂等公共空間?，F(xiàn)實(shí)中，其占比沒有統(tǒng)一的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),，如何計(jì)算也存在模糊地帶,，市面上通用的標(biāo)準(zhǔn)又是總建筑面積，這就導(dǎo)致開發(fā)商很容易在購房者看不見摸不著的公攤面積上做文章,。

比如報(bào)道中提到的一個(gè)例子,，一位青島的購房者買了一套110.25平方米的房子，開發(fā)商公布的公攤面積占比31%,，收房時(shí)套內(nèi)面積只有61平方米左右,。后來才知道,，是外墻的一半被計(jì)入了套內(nèi)面積。

這就是計(jì)量口徑混亂的結(jié)果,。開發(fā)商用建筑面積宣傳,，混淆概念誤導(dǎo)購房者，給購房者造成一種撿便宜的錯(cuò)覺,，實(shí)際上套內(nèi)面積遠(yuǎn)低于購房者預(yù)期,。而且,，購房時(shí)僅看樣板房是普遍操作,，購房者根本看不出不同計(jì)量口徑下的真實(shí)面積情況。

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