110平米房子到手僅61平米專家呼吁：取消公攤面積

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2022-08-16 14:52:48 正觀新聞

原標(biāo)題：110平米房到手僅61平米，公攤面積不能成糊涂賬

110平方米的房子,，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……法治日報的一篇調(diào)查報道，再次將被詬病已久的公攤面積這一話題帶入公眾視野，“取消公攤面積制度”的呼聲再度高漲。

公攤面積和商品房預(yù)售制一樣,，由香港傳入內(nèi)地，在1995年的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）中正式確定下來,，在2001年的《商品房銷售管理辦法》再次明確規(guī)定。

購房者對公攤面積的吐槽,，主要原因在于,，它導(dǎo)致商品房的買賣出現(xiàn)了建筑面積和套內(nèi)面積兩套計價標(biāo)準(zhǔn)，由此衍生出一系列問題,。

當(dāng)然,，首先要看到，有沒有公攤面積,，對于商品房總價的影響未必會很大,。因為取消公攤后，開放商一定會把成本轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積上,，從而造成套內(nèi)面積的單價提升,，最后總價可能還是那么多。

但是,，哪怕購房總成本不變,，也并不意味著公攤面積合理。因為按實際所得的套內(nèi)面積來計算房價,，對于購房者來說更清晰明了,。公攤面積的存在，實際造成了一種信息不對稱,、不透明的消費環(huán)境,，對購房者不利。

公攤面積主要包括樓道,、電梯,、大堂等公共空間。現(xiàn)實中,，其占比沒有統(tǒng)一的強制標(biāo)準(zhǔn),，如何計算也存在模糊地帶，市面上通用的標(biāo)準(zhǔn)又是總建筑面積,，這就導(dǎo)致開發(fā)商很容易在購房者看不見摸不著的公攤面積上做文章,。

比如報道中提到的一個例子，一位青島的購房者買了一套110.25平方米的房子,，開發(fā)商公布的公攤面積占比31%,，收房時套內(nèi)面積只有61平方米左右,。后來才知道，是外墻的一半被計入了套內(nèi)面積,。

這就是計量口徑混亂的結(jié)果,。開發(fā)商用建筑面積宣傳，混淆概念誤導(dǎo)購房者,，給購房者造成一種撿便宜的錯覺,，實際上套內(nèi)面積遠(yuǎn)低于購房者預(yù)期。而且,，購房時僅看樣板房是普遍操作,，購房者根本看不出不同計量口徑下的真實面積情況。

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