110平米房子到手僅61平米專家呼吁：取消公攤面積(2)

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2022-08-16 14:52:48 正觀新聞

再加上現(xiàn)在的房子普遍越建越高，公攤面積越來越大,，得房率越來越低,，購房者不知道最終到手的實(shí)際套內(nèi)面積會有多少，還得為公攤部分承擔(dān)后續(xù)的物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等,，這自然難言合理。公攤面積產(chǎn)生的收益如何處置,，也時(shí)常引起業(yè)主和物業(yè)的糾紛,。

商品房的買賣，畢竟不像買件衣服這么簡單,，可以先看先試,，不滿意退款。在預(yù)售制加持之下,，購房者沒有多少“后悔權(quán)”,。

所以，包括一些兩會代表委員,、業(yè)內(nèi)人士在內(nèi),，越來越多的人呼吁取消公攤，并非沒有道理,。如果按照實(shí)際的套內(nèi)面積計(jì)算,，更清晰直白,，也可大大擠壓開發(fā)商做文章的余地,。實(shí)際上，重慶在多年前就開啟了取消公攤的試點(diǎn),。

當(dāng)然,，和預(yù)售制度一樣，公攤面積制度的存在由來已久,，哪怕民眾“苦其久矣”,，要想一步到位地取消，可能也不現(xiàn)實(shí),，畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)證等都是以總建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),。

但這不等于公攤面積制度無需調(diào)整，公攤面積的大小可以任由開發(fā)商說了算。

或許,，在一些開發(fā)商看來,，取消公攤、全面改為按套內(nèi)使用面積計(jì)算后,，公攤面積對應(yīng)的公共區(qū)域的管理更困難,，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也可能會上漲,。最終,，購房者并不能得到啥好處。

但這其實(shí)是一個(gè)偽命題,。從本質(zhì)上說,，公攤面積是一個(gè)信息是否透明、標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一的問題,，如果事先能夠說得明明白白的,，總比讓購房者抱著“買彩票”的心態(tài)買房，和事后引發(fā)各種矛盾糾紛來得好,。

對于正常,、合理的公共區(qū)域支出，人們愿意埋單,。誰都知道,，公攤面積不是越高越好，太高了拉低得房率,，購房者自然心里不平衡,；同樣，公攤面積也不是越低越好,，低公攤意味著公共區(qū)域,，如過道、大堂等空間會相當(dāng)緊促,，影響居住體驗(yàn),。

所以，就算現(xiàn)在不能立即取消公攤面積,，開發(fā)商也應(yīng)將建筑面積,、套內(nèi)面積、公攤部位等信息進(jìn)行清清楚楚地公示告知,，充分保障購房者的知情權(quán),。對于開發(fā)商混淆概念、虛假宣傳,，隱瞞套內(nèi)面積等情況,，應(yīng)加大依法懲罰的力度,。

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