110平米房子到手僅61平米專家呼吁：取消公攤面積(2)

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2022-08-16 14:52:48 正觀新聞

再加上現(xiàn)在的房子普遍越建越高,，公攤面積越來(lái)越大，得房率越來(lái)越低,，購(gòu)房者不知道最終到手的實(shí)際套內(nèi)面積會(huì)有多少,，還得為公攤部分承擔(dān)后續(xù)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等,，這自然難言合理。公攤面積產(chǎn)生的收益如何處置,，也時(shí)常引起業(yè)主和物業(yè)的糾紛,。

商品房的買賣，畢竟不像買件衣服這么簡(jiǎn)單,，可以先看先試,，不滿意退款。在預(yù)售制加持之下,，購(gòu)房者沒(méi)有多少“后悔權(quán)”,。

所以，包括一些兩會(huì)代表委員,、業(yè)內(nèi)人士在內(nèi),，越來(lái)越多的人呼吁取消公攤，并非沒(méi)有道理,。如果按照實(shí)際的套內(nèi)面積計(jì)算,，更清晰直白，也可大大擠壓開(kāi)發(fā)商做文章的余地,。實(shí)際上,，重慶在多年前就開(kāi)啟了取消公攤的試點(diǎn)。

當(dāng)然,，和預(yù)售制度一樣,，公攤面積制度的存在由來(lái)已久，哪怕民眾“苦其久矣”,，要想一步到位地取消,，可能也不現(xiàn)實(shí)，畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)證等都是以總建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),。

但這不等于公攤面積制度無(wú)需調(diào)整,，公攤面積的大小可以任由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

或許,，在一些開(kāi)發(fā)商看來(lái),，取消公攤、全面改為按套內(nèi)使用面積計(jì)算后,，公攤面積對(duì)應(yīng)的公共區(qū)域的管理更困難,，物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等也可能會(huì)上漲。最終,，購(gòu)房者并不能得到啥好處,。

但這其實(shí)是一個(gè)偽命題。從本質(zhì)上說(shuō),，公攤面積是一個(gè)信息是否透明,、標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一的問(wèn)題，如果事先能夠說(shuō)得明明白白的,，總比讓購(gòu)房者抱著“買彩票”的心態(tài)買房,，和事后引發(fā)各種矛盾糾紛來(lái)得好。

對(duì)于正常,、合理的公共區(qū)域支出,，人們?cè)敢饴駟巍Ｕl(shuí)都知道,，公攤面積不是越高越好,，太高了拉低得房率，購(gòu)房者自然心里不平衡,；同樣,，公攤面積也不是越低越好，低公攤意味著公共區(qū)域,，如過(guò)道,、大堂等空間會(huì)相當(dāng)緊促，影響居住體驗(yàn),。

所以,，就算現(xiàn)在不能立即取消公攤面積，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將建筑面積,、套內(nèi)面積,、公攤部位等信息進(jìn)行清清楚楚地公示告知，充分保障購(gòu)房者的知情權(quán),。對(duì)于開(kāi)發(fā)商混淆概念,、虛假宣傳，隱瞞套內(nèi)面積等情況,，應(yīng)加大依法懲罰的力度,。

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