樓市格局或迎巨變 深圳住房將學習新加坡模式(2)
2019年,，深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6.25萬元,，居各經濟特區(qū)之首。常住人口約1344萬,，40年來,，常住人口增長約42倍。同期,，北上廣人口增長在1-2.5倍之間,。
但與此不協(xié)調的是，深圳人均居住面積27.8平方米,，還沒有達到國家和廣東省的最低標準線,，主要原因就是深圳還有70%多的人居住在城中村，城中村占深圳住房面積的54%左右,。
另外,，根據(jù)深圳市住建局今年4月發(fā)布的《住房發(fā)展2020年度實施計劃》，深圳居住用地占全市總建設用地的22.6%,，低于國家相關標準中25%～40%的下限,。
一方面是人口和經濟的迅速增長，另一方面是用地受到很大限制,，于是,，深圳成為中國諸多城市中，新房供應和人口增長最為尖銳的城市之一,，這導致深圳房價一直高居不下,。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2019年,深圳市商品住宅成交均價為55821元/㎡,，是2014年的23973元/㎡的2.3倍多,。目前均價在6.5萬/㎡左右波動。
為了從根本上解決這一矛盾,，深圳在不斷嘗試解決途徑,。
加大供應是途徑之一,。2019年，深圳房地產投資額達到3059億元,，是2014年1069億元的2.86倍,。2019年全年深圳房地產增加值達到2285億元，比2014年的1324億元增長73%,。
張學凡在此次發(fā)布會上指出,，“房住不炒”定位是建立房地產市場長效機制的根本遵循。堅持“房住不炒”定位,，使住房回歸民生屬性,，體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想，是建設民生幸福標桿城市的必要前提,。
“長效機制可以有很多條措施,，其中最重要的是建立起覆蓋全社會的穩(wěn)定住房供應體系?！睆垖W凡表示,，這個體系的核心是大力發(fā)展公共住房。我們的目標是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中,，這是一個長遠目標,。“新加坡模式”對建立房地產健康發(fā)展長效機制具有借鑒作用,。
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