樓市格局或迎巨變深圳住房將學(xué)習(xí)新加坡模式(2)

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2020-09-01 13:44:47 第一財(cái)經(jīng)

2019年，深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6.25萬元,，居各經(jīng)濟(jì)特區(qū)之首,。常住人口約1344萬,，40年來,，常住人口增長約42倍,。同期,，北上廣人口增長在1-2.5倍之間,。

但與此不協(xié)調(diào)的是，深圳人均居住面積27.8平方米,，還沒有達(dá)到國家和廣東省的最低標(biāo)準(zhǔn)線,，主要原因就是深圳還有70%多的人居住在城中村，城中村占深圳住房面積的54%左右,。

另外,，根據(jù)深圳市住建局今年4月發(fā)布的《住房發(fā)展2020年度實(shí)施計(jì)劃》，深圳居住用地占全市總建設(shè)用地的22.6%,，低于國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中25%～40%的下限。

一方面是人口和經(jīng)濟(jì)的迅速增長,，另一方面是用地受到很大限制,，于是，深圳成為中國諸多城市中,，新房供應(yīng)和人口增長最為尖銳的城市之一,，這導(dǎo)致深圳房價(jià)一直高居不下。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，2019年,深圳市商品住宅成交均價(jià)為55821元/㎡,，是2014年的23973元/㎡的2.3倍多。目前均價(jià)在6.5萬/㎡左右波動(dòng)。

為了從根本上解決這一矛盾,，深圳在不斷嘗試解決途徑,。

加大供應(yīng)是途徑之一。2019年,，深圳房地產(chǎn)投資額達(dá)到3059億元,，是2014年1069億元的2.86倍。2019年全年深圳房地產(chǎn)增加值達(dá)到2285億元,，比2014年的1324億元增長73%,。

張學(xué)凡在此次發(fā)布會(huì)上指出，“房住不炒”定位是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制的根本遵循,。堅(jiān)持“房住不炒”定位,，使住房回歸民生屬性，體現(xiàn)了以人民為中心的發(fā)展思想,，是建設(shè)民生幸福標(biāo)桿城市的必要前提,。

“長效機(jī)制可以有很多條措施，其中最重要的是建立起覆蓋全社會(huì)的穩(wěn)定住房供應(yīng)體系,?！睆垖W(xué)凡表示，這個(gè)體系的核心是大力發(fā)展公共住房,。我們的目標(biāo)是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中,，這是一個(gè)長遠(yuǎn)目標(biāo)?！靶录悠履Ｊ健睂?duì)建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機(jī)制具有借鑒作用,。

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