樓市格局或迎巨變深圳住房將學(xué)習(xí)新加坡模式(4)

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2020-09-01 13:44:47 第一財(cái)經(jīng)

張學(xué)凡在上述發(fā)布會(huì)上表示,，在“十四五”期間,，深圳在用地供應(yīng)上會(huì)做一些調(diào)整，住宅用地占建設(shè)用地的比例從“十四五”開(kāi)始提高到25%，甚至在“十四五”的前兩三年提高到30%,。

深圳學(xué)習(xí)“新加坡模式”，保障性住房比例增多,，商品房比例減少,，深圳房?jī)r(jià)未來(lái)將會(huì)何去何從？

新加坡目前已形成以組屋和共管公寓為主的保障房市場(chǎng)和以中高檔公寓,、別墅為主的私人住宅構(gòu)成的住房體系,。

同時(shí),，“新加坡模式”中，規(guī)定申請(qǐng)組屋必須要提交真實(shí)合法的材料,，如有弄虛作假會(huì)被罰款甚至監(jiān)禁6個(gè)月,。此外，該類房產(chǎn)還要求5年內(nèi)不允許出售,，即使5年之后流入市場(chǎng)交易,，還需當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)，只能賣給有購(gòu)買組屋資質(zhì)的購(gòu)房者,，此類規(guī)定基本上杜絕了炒房的可能性,。

“未來(lái)大量的保障性住房入市，該類房產(chǎn)包括人才住房,、安居商品房等,，其價(jià)格肯定是低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格，甚至一半都不到,。由此可以預(yù)判,，未來(lái)深圳房產(chǎn)均價(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯下降，但是這并不代表商品房市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)下跌,?！彼味?duì)此表示，供給側(cè)和需求側(cè)都在擠壓深圳商品房市場(chǎng),，實(shí)際上商品房供需仍是維持平衡的,。在這種情況下，商品房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的下跌的情況,，反而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好的情況下,，可能還會(huì)緩慢上漲。

與此同時(shí),，在“新加坡模式”下,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要注意哪些方面？

宋丁表示,，在該趨勢(shì)下,，未來(lái)房企在商品房這塊的操作空間將會(huì)收窄，保障性住房的任務(wù)將增加,。但同時(shí),，政府對(duì)于介入保障性住房建設(shè)的房企也有一定要求，由于保障性住房公益成分多一些,，收益隨之將會(huì)收窄,，對(duì)于小型房企來(lái)說(shuō)承建該類項(xiàng)目壓力較大，未來(lái)可能國(guó)有房企或者一些超大型,、使命感較強(qiáng)的房企會(huì)積極進(jìn)入,。

“但這也會(huì)使得參與深圳未來(lái)商品房建設(shè)的房企可能面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng),。”宋丁認(rèn)為,，“目前全國(guó)房企都積極涌入深圳市場(chǎng),，但隨著保障性住房比例增大，商品房比例便會(huì)縮小,，也意味著一些企業(yè)可能要被淘汰出局,。

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(責(zé)任編輯：盧書敏 CN069)

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