樓市格局或迎巨變深圳住房將學(xué)習(xí)新加坡模式(3)

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2020-09-01 13:44:47 第一財(cái)經(jīng)

資深地產(chǎn)評(píng)論人朱羅紀(jì)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，“新加坡模式”的頂層設(shè)計(jì)理念是很不錯(cuò)的,，我們學(xué)習(xí)的方向應(yīng)在“神”不在“形”,，更多的應(yīng)該學(xué)的是新加坡在住房問(wèn)題方面的解決思想，應(yīng)真正是把住房當(dāng)做民生用品看待,，不能讓住房市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為金融市場(chǎng),。

“深圳學(xué)習(xí)新加坡模式，并不意味著照搬,?！敝袊?guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，如果我們導(dǎo)入新加坡模式,，會(huì)在很大程度上解決深圳的這個(gè)不均衡發(fā)展問(wèn)題,。但新加坡模式需要試驗(yàn)，要盡可能解決這個(gè)新模式帶來(lái)的新問(wèn)題,，減少新問(wèn)題帶給市場(chǎng)的震動(dòng),。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展,，國(guó)內(nèi)住房模式也經(jīng)歷過(guò)幾個(gè)不同時(shí)期。

90年代末,，東南亞金融風(fēng)暴給我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了巨大的沖擊,，再加上住房條件改善的需要，成為房地產(chǎn)業(yè)走向市場(chǎng)化的一個(gè)契機(jī),。

“從1998年房改之后，中國(guó)的住房模式實(shí)際上走向了‘GDP模式’,、‘經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)模式’,。”朱羅紀(jì)認(rèn)為,，在“GDP模式”下帶來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)高,、人均住房面積不足等問(wèn)題，合理的解決辦法是通過(guò)提高重點(diǎn)城市居住用地比例,，增加商品房供應(yīng)量,，同時(shí)配以需求管制，以此來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格,。

宋丁也對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表達(dá)了相似的看法,，他認(rèn)為，深圳過(guò)去20年更多的是市場(chǎng)化模式,，在大大促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí),，也帶來(lái)了一些弊病，比如,，房?jī)r(jià)不斷高漲,、供需結(jié)構(gòu)性失衡等。

“而目前深圳市場(chǎng)上仍需要有更多品種,、更多形式的住房,，特別是保障住房?！彼味”硎?，類(lèi)似于深圳這樣的大城市，大量人口進(jìn)入,，在住房供應(yīng)方面不能完全滿足市場(chǎng)需要,。通過(guò)這樣一些模式來(lái)保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持房住不炒,，本著這樣一個(gè)大的原則,，各類(lèi)有利的探索都是可以展開(kāi)的。

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