京滬深三地發(fā)文，加強(qiáng)住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)監(jiān)管(3)

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2021-02-08 15:20:10 新京報(bào)

同時(shí),，兩地要求住房租賃企業(yè)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍,、資金釋放條件及流程等,。

在嚴(yán)禁“長收短付”,、嚴(yán)控“租金貸”的前提下，北京則針對住房租賃企業(yè)收取的押金提出建立押金托管制度,。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金,，須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動(dòng)用和挪用,。

專家觀點(diǎn)：租房是絕對剛需,，如何發(fā)展仍需更多研究

“三個(gè)一線城市同步加強(qiáng)管控，說明租賃市場在發(fā)展中確實(shí)出現(xiàn)了一些問題,，亟需加強(qiáng)監(jiān)管,。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池指出,，其中一個(gè)重要問題,，就是近兩年輕資產(chǎn)長租公寓利用金融杠桿圈錢擴(kuò)張后出現(xiàn)爆雷、跑路,，給房東,、承租人和金融機(jī)構(gòu)都造成了很大損失和傷害。

北京,、上海,、深圳三地也針對這一現(xiàn)象出臺了強(qiáng)有力的監(jiān)管措施，例如嚴(yán)控“租金貸”,?！氨容^來看，在針對‘租金貸’的監(jiān)管政策上,，上海不僅嚴(yán)禁新增企業(yè)開展‘租金貸’業(yè)務(wù),，而且對貸款規(guī)模進(jìn)行了限制，這比北京,、深圳更為嚴(yán)格,。”

趙秀池認(rèn)為,，租賃住房是當(dāng)下許多市民的絕對剛需,，發(fā)展租賃住房市場也是民生的需求。未來各地依然會(huì)大力發(fā)展住房租賃市場,，在租購并舉的住房制度安排上,、在房源的供給上，租賃住房毋庸置疑都會(huì)占一席之地,。

但她也指出,，住房租賃市場究竟應(yīng)該怎么發(fā)展，仍然需要對更多的問題進(jìn)行研究思考?！鞍ㄗ赓U市場在住房市場中應(yīng)該占多大的比重；應(yīng)該以存量住房及其改造為主,，還是新建租賃住房為主,；機(jī)構(gòu)租賃和個(gè)人租賃如何共存,；保障租賃住房和商品租賃住房如何分配,；租賃市場和買賣市場的關(guān)系怎么處理等等,。”

新京報(bào)記者吳嬌穎

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(責(zé)任編輯：盧書敏 CN069)

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