同時(shí),兩地要求住房租賃企業(yè)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,,明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍,、資金釋放條件及流程等,。
在嚴(yán)禁“長(zhǎng)收短付”、嚴(yán)控“租金貸”的前提下,,北京則針對(duì)住房租賃企業(yè)收取的押金提出建立押金托管制度,。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金,須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管,,企業(yè)不能擅自動(dòng)用和挪用,。
專家觀點(diǎn):租房是絕對(duì)剛需,如何發(fā)展仍需更多研究
“三個(gè)一線城市同步加強(qiáng)管控,,說明租賃市場(chǎng)在發(fā)展中確實(shí)出現(xiàn)了一些問題,,亟需加強(qiáng)監(jiān)管?!笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池指出,,其中一個(gè)重要問題,就是近兩年輕資產(chǎn)長(zhǎng)租公寓利用金融杠桿圈錢擴(kuò)張后出現(xiàn)爆雷,、跑路,,給房東,、承租人和金融機(jī)構(gòu)都造成了很大損失和傷害。
北京,、上海,、深圳三地也針對(duì)這一現(xiàn)象出臺(tái)了強(qiáng)有力的監(jiān)管措施,例如嚴(yán)控“租金貸”,?!氨容^來看,在針對(duì)‘租金貸’的監(jiān)管政策上,,上海不僅嚴(yán)禁新增企業(yè)開展‘租金貸’業(yè)務(wù),,而且對(duì)貸款規(guī)模進(jìn)行了限制,這比北京,、深圳更為嚴(yán)格,。”
趙秀池認(rèn)為,,租賃住房是當(dāng)下許多市民的絕對(duì)剛需,,發(fā)展租賃住房市場(chǎng)也是民生的需求。未來各地依然會(huì)大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),,在租購并舉的住房制度安排上,、在房源的供給上,租賃住房毋庸置疑都會(huì)占一席之地,。
但她也指出,,住房租賃市場(chǎng)究竟應(yīng)該怎么發(fā)展,仍然需要對(duì)更多的問題進(jìn)行研究思考,?!鞍ㄗ赓U市場(chǎng)在住房市場(chǎng)中應(yīng)該占多大的比重;應(yīng)該以存量住房及其改造為主,,還是新建租賃住房為主,;機(jī)構(gòu)租賃和個(gè)人租賃如何共存;保障租賃住房和商品租賃住房如何分配,;租賃市場(chǎng)和買賣市場(chǎng)的關(guān)系怎么處理等等,。”
新京報(bào)記者吳嬌穎
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