京滬深三地發(fā)文,，加強住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動監(jiān)管(3)

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2021-02-08 15:20:10 新京報

同時,，兩地要求住房租賃企業(yè)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍,、資金釋放條件及流程等。

在嚴禁“長收短付”,、嚴控“租金貸”的前提下,，北京則針對住房租賃企業(yè)收取的押金提出建立押金托管制度。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金,，須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管,，企業(yè)不能擅自動用和挪用。

專家觀點：租房是絕對剛需,，如何發(fā)展仍需更多研究

“三個一線城市同步加強管控,，說明租賃市場在發(fā)展中確實出現(xiàn)了一些問題，亟需加強監(jiān)管,?！笔锥冀?jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池指出，其中一個重要問題,，就是近兩年輕資產(chǎn)長租公寓利用金融杠桿圈錢擴張后出現(xiàn)爆雷,、跑路，給房東,、承租人和金融機構(gòu)都造成了很大損失和傷害,。

北京、上海,、深圳三地也針對這一現(xiàn)象出臺了強有力的監(jiān)管措施,，例如嚴控“租金貸”,。“比較來看,，在針對‘租金貸’的監(jiān)管政策上,，上海不僅嚴禁新增企業(yè)開展‘租金貸’業(yè)務(wù)，而且對貸款規(guī)模進行了限制,，這比北京,、深圳更為嚴格?！?/p>

趙秀池認為,，租賃住房是當下許多市民的絕對剛需，發(fā)展租賃住房市場也是民生的需求,。未來各地依然會大力發(fā)展住房租賃市場,，在租購并舉的住房制度安排上、在房源的供給上,，租賃住房毋庸置疑都會占一席之地,。

但她也指出，住房租賃市場究竟應(yīng)該怎么發(fā)展,，仍然需要對更多的問題進行研究思考,。“包括租賃市場在住房市場中應(yīng)該占多大的比重,；應(yīng)該以存量住房及其改造為主,，還是新建租賃住房為主；機構(gòu)租賃和個人租賃如何共存,；保障租賃住房和商品租賃住房如何分配,；租賃市場和買賣市場的關(guān)系怎么處理等等?！?/p>

新京報記者吳嬌穎

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(責任編輯：盧書敏 CN069)

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