京滬深三地發(fā)文,，加強住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動監(jiān)管(2)

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2021-02-08 15:20:10 新京報

上海也明確,，對于新發(fā)生的個人“租金貸”業(yè)務(wù)，金融機構(gòu)經(jīng)與住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、承租人協(xié)商一致,，應(yīng)當(dāng)直接放款至監(jiān)管賬戶。

焦點2：企業(yè)收取和支付租金周期必須匹配

當(dāng)下，許多長租公寓企業(yè)也通過預(yù)收租客租金、晚付房東租金的形式來打造“資金池”,，用于擴大規(guī)模和搶占市場。這種“長收短付”的高風(fēng)險經(jīng)營模式及其帶來的爆雷風(fēng)險,，引發(fā)各地高度重視,。

北京與上海都明確，住房租賃企業(yè)向承租人收取租金的周期,，應(yīng)當(dāng)與向出租人支付租金的周期相匹配,。

北京限定企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金。

上海規(guī)定,，承租人支付租金周期在3個月以上的,，租金應(yīng)當(dāng)按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè),；承租人支付租金周期不超過3個月的,，由住房租賃企業(yè)與承辦銀行約定按月或按季劃轉(zhuǎn)。

上海還要求,，住房租賃企業(yè)不得強迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人一次性支付超過3個月的長周期租金,。房屋管理、市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在合同示范文本中增加特別告知內(nèi)容,，提示承租人一次性支付長周期租金,，可能產(chǎn)生租金損失風(fēng)險。

深圳則提出,，住房租賃企業(yè)收取的承租人押金及單個支付周期租金合計超過4個月租金數(shù)額的,對于超過部分的資金,，由監(jiān)管銀行進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進行擔(dān)保,。而且,，監(jiān)管資金只能由監(jiān)管銀行按月釋放給住房租賃企業(yè)。

焦點3：設(shè)租金監(jiān)管賬戶明確資金監(jiān)管范圍

去年,，杭州,、重慶、成都,、西安等地就發(fā)文要求住房租賃企業(yè)開立專用賬戶,，對其收取的租金進行專項監(jiān)管,。

上海、深圳此次也提出,，住房租賃企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)刈缘纳虡I(yè)銀行中,，開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

上海明確,，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)收取租金和押金,，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；住房租賃經(jīng)營機構(gòu)向所收儲房源的出租人支付租金和押金,，應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管賬戶支付,。

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